上海
今天公布房價指數(shù)：2026年1月份， 70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。
數(shù)據(jù)分析：跌幅放緩 二手房明顯好轉(zhuǎn)
特點
1
新房上漲城市數(shù)量減少2個。
新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有4個，上漲城市數(shù)量比前期減少2個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有2個，而前期是0。年初是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商很少在營銷上做過大投入，因此很多銷售是延續(xù)前期慣性，也基于淡季，價格方面繼續(xù)保持一定松動，房價下跌意料之中。不過存量市場近期出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象，部分城市隨著成交量放大，價格出現(xiàn)止跌跡象。
特點
2
環(huán)比下跌，大連成為領(lǐng)頭羊。
一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。大連環(huán)比漲幅領(lǐng)先全國其他城市，環(huán)比上漲0.2%。
特點
3
二手房看到止跌希望。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。不少城市二手房交易活躍，房價跌幅收窄，暖冬現(xiàn)象有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。
上海市場分析：
存量交易持續(xù)活躍 價格跌幅收窄
1月新建商品住宅成交面積28.7萬平方米，環(huán)比減少38.6%。從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn)高開低走的格局?；谀昴_刺的慣性，首周成交還在12萬平方米水平運行，此后隨著供應(yīng)逐步縮減，成交也同步下行，最后一周的翹尾也沒有出現(xiàn)。
從成交前十榜單中可以看出，延續(xù)前期多點開花格局。10萬+的樓盤有3個，但是排名上不全聚焦在前5，3-6萬元/平方米的首次改善項目交易比較穩(wěn)定?；诮灰捉Y(jié)構(gòu)變動不大，新房價格指數(shù)環(huán)比持平。
上海二手住宅成交2.03萬套，環(huán)比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。從網(wǎng)上房地產(chǎn)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，工作日繼續(xù)保持在500套以上，雙休日單日均能超過1千套?？臻g分布上和前期大致格局類似，外郊外占比超過50%，說明近期剛需入市繼續(xù)保持穩(wěn)定。
成交活躍的同時是掛牌總量繼續(xù)在縮水，降價“砸盤”案例最近2個月很少見到。房東的預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，議價空間進(jìn)一步收窄，部門交易熱門的區(qū)域甚至出現(xiàn)個別跳價成交案例，與此同時，低總價剛需房源的成交周期出現(xiàn)縮短跡象。
后市展望：
樓市暖冬 預(yù)期持續(xù)好轉(zhuǎn)
自去年11月以來，樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個月保持在2萬套以上的活躍量運行，樓市暖冬確立。背后是多方因素共同推動結(jié)果：
一方面，上海舊改力度加強，不斷釋放改善和剛需入市；另一方面，政策持續(xù)釋放暖意，比如支持居民換房，退個稅政策延續(xù)到2027年年底，一季度還有很大概率降LPR等等。此外，近期有三個區(qū)開展試點，收儲區(qū)域內(nèi)的老公房用于保障性用房。
這些都給穩(wěn)定市場交易提供積極幫助。隨著掛牌量持續(xù)下行，房價止跌的腳步越來越近。
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