江蘇
剛剛，南京江核成功出讓一幅低密宅地：
江核G27地塊，經(jīng)過1輪競拍，被南京新高市政工程有限公司以153833萬元總價拿下，成交樓面價為15505元/㎡。
銳評君點評：
江核低密住宅又多一位新成員。
從位置上來看，江核G27地塊緊鄰規(guī)劃地鐵13號線萬壽路站，同時鄰近地鐵10號線和在建地鐵11號線，可快速通達江南主城和江北新主城各片區(qū)。
更重要的是，容積率僅有1.6，比旁邊待上市的G22地塊1.8容積率還要低，低密優(yōu)勢明顯。
天眼查顯示，拿地房企南京新高市政工程有限公司，由南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司100%控股。參考此前項目，未來大概率會選擇與品牌房企合作或代建。
另外，據(jù)銳評君此前統(tǒng)計，江核新盤儲備（待上新盤+已出讓地塊）已有40個左右，多集中在核中核、健康城、研創(chuàng)園等區(qū)域。加上近兩年來，江核1”字頭宅地供應(yīng)頻繁，新房市場也逐漸向低密改善進階，未來市場競爭較為殘酷。
我們先來看剛剛出讓的G27地塊詳情：
NO.新區(qū)2025G27地塊
地塊名稱：江北新區(qū)萬壽路以南地塊
地塊四至：東至慶安路，南至臨滁路，西至空地，北至萬壽路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：62009.29㎡
綜合容積率：≤1.6
建筑高度：≤80米
起拍總價：153833萬元
起拍樓面價：15505元/㎡
成交總價： 153833萬元
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
江核G27地塊臨靠規(guī)劃的地鐵13號線萬壽路站，周邊還有江北大道快速路、萬壽路等交通干道。
地塊周邊有天宸云筑，與龍湖天璞、潤辰府、千江凌云府等樓盤為鄰，居住氛圍較為濃厚。
江核G27地塊一路之隔的是G22地塊，去年11月被南京揚子江開發(fā)置業(yè)有限公司以10.59億元總價拿下，容積率≤1.8。
相對來說，G27地塊1.6的容積率更低，未來或?qū)⒋蛟炀幼∈孢m度更高的產(chǎn)品。
目前，周邊關(guān)注度較高的在售項目有七里江瀾府，規(guī)劃8-10層洋房以及25層高層，四代宅產(chǎn)品。今年10月首開上市，主力在售高層102、114㎡，洋房127、142㎡戶型房源。
目前來看，江核新房市場競爭壓力頗為尖銳。
首先，除江海和鳴、金基山川江樾、江韻瑧悅、映象星潮等在售熱盤外，2026年還有一批新盤計劃上市，如金陵江月、錦繡江序、江北建投&中建東孚G07等項目，新房儲備量較為可觀。
其次，低密四代宅已經(jīng)席卷江核新房市場。隨著低密宅地的出讓以及新房產(chǎn)品的迭代，四代宅已成為新盤標配，以空中露臺、高得房率等優(yōu)勢俘獲大批買房人芳心。
為提高競爭力，各家在四代宅賽道上開始內(nèi)卷，用低密洋房、挑空墅廳等產(chǎn)品規(guī)劃吸引市場熱度。
因此，對于還沒有更多動作的地塊/項目來說，需要在順應(yīng)市場的同時，還要打造更具有辨識度的產(chǎn)品。
最后，江核還有一批地塊待上市。
據(jù)銳不完全統(tǒng)計，江北核心區(qū)還有超30幅儲備涉宅地塊，多分布在核中核、健康城、研創(chuàng)園等區(qū)域，拿地企業(yè)，以新居置地、北聯(lián)建設(shè)、揚子江置業(yè)等國企為主。
參考此前已開建項目，這些被國企拿下的地塊大多選擇與品牌房企合作或代建。如此，既提高了項目品牌影響力，又能整合產(chǎn)品力與資金優(yōu)勢，有望推出更高品質(zhì)的新房。
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