住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

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央行突發(fā)新政！商業(yè)用房首付比例降至30%

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天津新房成交價浮動不得超過備案價10%

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江北3個街道區(qū)劃大調(diào)整

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央行突發(fā)新政！

商業(yè)用房首付比例降至30%

重磅新政！商業(yè)用房首付比例全面下調(diào)！

剛剛，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，會上，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，將會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%！

此舉將刺激商業(yè)用房的市場活力，購買公寓、商鋪、辦公樓、車庫等，首付都直接從50%降為30%，一定程度上降低了商業(yè)用房的持有門檻，同時也能提升非住宅類房地產(chǎn)市場的流動性和活躍度。

事實上，在此之前，南京就已有動作。去年8月，南京專門出臺公積金新政支持商辦去庫存，可以直接提取公積金用作首付，且首付只需3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年。

如今，商業(yè)用房首付比例降至30%，適用范圍更廣，為商業(yè)用房市場注下了一針強(qiáng)心劑！

與此同時，鄒瀾還表示，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運(yùn)用包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保持社會融資條件的相對寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長，信貸均衡投放。

更值一提的是，央行還決定下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

• 自2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點(diǎn)；

• 下調(diào)后，3個月、6個月和1年期支農(nóng)行小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%，再貼現(xiàn)利率為1.5%，抵押補(bǔ)充貸款利率為1.75%，專項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率為1.25%。

開年以來，各項樓市利好就已扎堆顯現(xiàn)，接下來預(yù)計還有更多政策組合拳，助力樓市企穩(wěn)回升！

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“限跌令”重出江湖！

天津新房成交價不得超過備案價10%

剛剛，樓市“限跌令”重出江湖！

最近，一張關(guān)于天津市某樓盤內(nèi)部通知的截圖在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，通知內(nèi)容主要為：天津市為響應(yīng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)要求，統(tǒng)一對價格進(jìn)行管理。

價格管控要求：各開發(fā)企業(yè)，成交價格上下浮動不超過備案價的10%，否則無法出網(wǎng)簽合同，浮動超過5%要向管理部門申請，也不一定批準(zhǔn)，這是強(qiáng)制要求。

具體執(zhí)行時間待定，管理部門強(qiáng)調(diào)就是近期。

據(jù)財聯(lián)社消息，記者咨詢過天津市津南區(qū)、東麗區(qū)住建委，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，1月9日的確召集開發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會議精神，主要是為了（防止）新房銷售價格過快下跌。

另外，天津市住建部門當(dāng)日召集市場主要開發(fā)企業(yè)開會，并要求將消息傳到各個樓盤。

種種跡象表明，官方價格管控的主要目的在于控制房價下跌，官方“保房價”決心可見，有利于促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實上，開年以來關(guān)于樓市的好消息一直不斷。

近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為2026年房地產(chǎn)發(fā)展的首要任務(wù)。

同時，在價格管控以外，全國各大重要城市，如重慶、南京、深圳等，還處理了很多房地產(chǎn)自媒體賬號和平臺，唱衰樓市、片面引導(dǎo)業(yè)主降價等行為被遏制，肅清市場不良聲音。

預(yù)計2026年，還將有更多政策落地，全面穩(wěn)預(yù)期、刺激需求，樓市有望迎來轉(zhuǎn)機(jī)！

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江北區(qū)劃大調(diào)整

涉及葛塘、沿江、泰山三個街道

突發(fā)！江北三個社區(qū)街道調(diào)整，新設(shè)多個社區(qū)！

剛剛，江北新區(qū)管委會連發(fā)三條公告，涉及沿江街道、泰山街道、葛塘街道社區(qū)優(yōu)化調(diào)整，此舉是為了優(yōu)化社區(qū)資源配置，提升基層治理效能。

具體來看調(diào)整內(nèi)容——

沿江街道

一、新設(shè)社區(qū)

浦洲社區(qū)（Pǔzhōu?Shèqū），從復(fù)興社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至南浦路，南至潤浦路，西至百潤路，北至浦洲路；面積約0.38平方公里，常住人口13925人。辦公地址為天潤城13街區(qū)社區(qū)服務(wù)用房。

二、調(diào)整社區(qū)

復(fù)興社區(qū)（Fùxīng?Shèqū），四至范圍：東至江山路，南至天潤城1-4街區(qū)北交界處，西至南浦路-潤浦路-百潤路，北至浦洲路；面積約0.9平方公里，常住人口13999人。辦公地址為天華東路95號潤泰花園南苑11幢社區(qū)服務(wù)用房。

泰山街道

一、新設(shè)社區(qū)

1.橋畔社區(qū)(?Qiáopàn Shèqū)，從橋北社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至南浦路，南至江山路-橋新路-浦泰和天下北側(cè)圍墻，西至大橋北路，北至毛紡廠路；面積約0.51平方公里，常住人口12692人。辦公地址為江畔明珠33幢6樓社區(qū)服務(wù)用房。

2.南浦路社區(qū)(? Nánpǔlù Shèqū)：從橋北社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至幸福美地東側(cè)沿線圍墻-江山路-南浦路，南與橋北社區(qū)交接，西與橋畔社區(qū)交接，北至引水河；面積約0.54平方公里，常住人口13535人。辦公地址為浦泰和天下一期社區(qū)服務(wù)用房。

二、調(diào)整社區(qū)

橋北社區(qū)( Qiáoběi Shèqū)，四至范圍：東至明發(fā)濱江新城一期西側(cè)沿線圍墻，南至京滬線，西至浦珠北路，北至橋蔭路-海德北岸城北面沿線圍墻；面積約0.66平方公里，常住人口11780人。辦公地址為迎江雅居9幢社區(qū)服務(wù)用房。

葛塘街道

一、新設(shè)社區(qū)

智新社區(qū)(Zhìxīn Shèqū)，從接待寺社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至官塘河，南至馬汊河，西至滬陜高速、建富路，北至長城雅苑、佳苑圍墻的合圍區(qū)域；面積約1.5平方公里，常住人口11535人。辦公地址為葛塘街道潤富路196號。

二、調(diào)整社區(qū)

接待寺社區(qū) (Jiēdàisì Shèqū)，四至范圍：東與龍池街道接壤，南與中山社區(qū)、長城雅苑、長城佳苑、前程村接壤，西與長城村接壤，北與龍池街道、官塘河村接壤；面積約7平方公里，常住人口8726人。辦公地址為聚鑫路200號。

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