2025年12月24日，位于天津河北區(qū)中山路66號(hào)、68號(hào)的維多利亞大酒店，再度迎來(lái)第十二次司法拍賣(mài)，起拍價(jià)2.03億元，較首次5.14億元的掛牌價(jià)累計(jì)降幅超六成。

就此，小閑約訪了一位，曾經(jīng)在此酒店工作過(guò)的，高齡酒店行業(yè)從業(yè)者，聽(tīng)一聽(tīng)他的吐槽，問(wèn)一問(wèn)他的看法，整理成文，列在以下：

除了維多利亞大酒店的持續(xù)尷尬，和平區(qū)停業(yè)超14年的凱悅飯店也經(jīng)歷過(guò)多次轉(zhuǎn)讓。因其背后原產(chǎn)權(quán)人天津WC集團(tuán)破產(chǎn)重組，該酒店2023年曾以8億元掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)髨?bào)價(jià)下調(diào)至7.2億元，成為“背負(fù)債務(wù)的風(fēng)景”。

包括天津麗思卡爾頓酒店作為T(mén)F商業(yè)中不良債權(quán)資產(chǎn)包的核心標(biāo)的，完成第四次拍賣(mài)，最終以20億元成交。這一價(jià)格較該資產(chǎn)包最初29.59億元的債權(quán)本息總額大幅下挫。

2025年以來(lái)，天津酒店類(lèi)資產(chǎn)拍賣(mài)持續(xù)活躍，核心區(qū)域多個(gè)標(biāo)的密集掛牌處置，如河北區(qū)天河大酒店、東疆港觀瀾路安佳酒店等。多處標(biāo)的在降價(jià)中反復(fù)掙扎，兩次及以上降價(jià)拍賣(mài)已成常態(tài)。

我看到、聽(tīng)到、甚至親身接觸過(guò)很多酒店轉(zhuǎn)讓甚至拍賣(mài)的案例。從和平區(qū)的核心商圈到西青區(qū)的新興板塊，一大批酒店資產(chǎn)正陸續(xù)出現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓交易中。從奢華品牌到中端商務(wù)酒店，正在進(jìn)行一場(chǎng)“出清潮”。

我認(rèn)為，當(dāng)前天津酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)呈現(xiàn)的“高頻處置、折價(jià)出讓”的特征，本質(zhì)上是低效資產(chǎn)加速出清、優(yōu)質(zhì)資源重新聚合的重構(gòu)過(guò)程。

這一場(chǎng)持續(xù)許久的行業(yè)集中資產(chǎn)處置，是老牌酒店的退場(chǎng)困境，更是天津酒店業(yè)存量資產(chǎn)優(yōu)化的必由之路。它是產(chǎn)業(yè)升級(jí)必經(jīng)的陣痛，也是天津酒店業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵起點(diǎn)。

從我的從業(yè)經(jīng)歷感受，這兩年對(duì)于天津的酒店行業(yè)，是在經(jīng)歷著從準(zhǔn)許條件到經(jīng)營(yíng)環(huán)境的雙重考驗(yàn)。

一方面，天津近年來(lái)強(qiáng)化住宿業(yè)監(jiān)管的政策組合拳，精準(zhǔn)打擊了某些長(zhǎng)期“帶病運(yùn)營(yíng)”的老舊酒店，實(shí)質(zhì)上是對(duì)低效酒店資產(chǎn)的清退令。

改造升級(jí)需要巨額資金，不改造則面臨關(guān)停，那些依賴(lài)“低成本運(yùn)營(yíng)、低標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)”茍活的老舊酒店必須加速走向重構(gòu)，才能找到新的重生機(jī)會(huì)。

另一方面經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的疲軟，也給天津酒店行業(yè)擺出了嚴(yán)峻考驗(yàn)。只說(shuō)今年上半年，天津相當(dāng)數(shù)量的酒店收入同比下滑，入住率的微增不過(guò)是以?xún)r(jià)換量的無(wú)奈之舉，即便是頭部品牌也難逃頹勢(shì)。

高端酒店賣(mài)盒飯、賣(mài)套餐、賣(mài)抖音優(yōu)惠券，實(shí)則都是無(wú)奈之舉。

個(gè)人認(rèn)為，天津酒店行業(yè)要想扛過(guò)這一波周期，迫切需要品質(zhì)升級(jí)，以及文旅消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)回暖。

存量酒店在未來(lái)必須跳出單純的住宿功能定位，轉(zhuǎn)向“住宿+體驗(yàn)”的復(fù)合業(yè)態(tài)。

要么深挖小洋樓、租界文化底蘊(yùn)，打造沉浸式主題酒店；要么聯(lián)動(dòng)海河游船、非遺工坊等文旅IP，推出定制化消費(fèi)套餐；或者適配親子、康養(yǎng)等細(xì)分需求，完善配套服務(wù)體系。

當(dāng)然最關(guān)鍵還是天津文旅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，為這些轉(zhuǎn)型中的酒店帶來(lái)穩(wěn)定的客流與消費(fèi)增量，形成業(yè)態(tài)升級(jí)吸引客流、客流增長(zhǎng)反哺運(yùn)營(yíng)的良性循環(huán)。這是天津酒店行業(yè)自身突圍的唯一之路。

由于眾所周知的原因，約訪內(nèi)容做了適當(dāng)調(diào)整與刪減。