德國(guó)九月發(fā)放了24400套公寓的建造許可，比上年同期增長(zhǎng)59.8%。然而，專家警告說(shuō)，獲得許可并不意味著一定會(huì)竣工；住房市場(chǎng)依然緊張。

據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份公寓建筑許可證數(shù)量增幅創(chuàng)歷史新高，共批準(zhǔn)了24400套公寓，比去年同期增長(zhǎng)59.8%。然而，這一創(chuàng)紀(jì)錄的增長(zhǎng)主要是由于去年同期基數(shù)較低：2024年9月的獲批公寓數(shù)量為15300套，是自2012年初以來(lái)的最低月度數(shù)據(jù)。

聯(lián)邦政府將這次審批數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄的漲幅視為利好消息。聯(lián)邦建設(shè)部長(zhǎng)Verena Hubertz表示?！斑@清楚地表明，情況終于開(kāi)始好轉(zhuǎn)。”

今年1月至9月，全國(guó)共發(fā)放了17.56萬(wàn)套公寓的建筑許可證，涵蓋新建和現(xiàn)有建筑。與去年同期相比，增長(zhǎng)了11.7%，即1.84萬(wàn)套。今年前九個(gè)月，新建獨(dú)棟住宅的建筑許可數(shù)量增長(zhǎng)了17.4%，達(dá)到33300套。相比之下，雙拼住宅的建筑許可數(shù)量下降了2.8%，至9500套。在最常見(jiàn)的建筑類型——多戶住宅中，建筑管理部門批準(zhǔn)了93,100套新公寓，比去年同期增長(zhǎng)了13.0%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也持相同的樂(lè)觀情緒。漢堡商業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Cyrus de la Rubia道“我們似乎正在逐步走出低谷。最適合緩解住房短缺的多戶住宅在此期間實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)，這尤其鼓舞人心。” 然而，住房市場(chǎng)真正放松的道路依然漫長(zhǎng)。他接著說(shuō)，“聯(lián)邦政府必須重點(diǎn)關(guān)注社會(huì)住房建設(shè)，以便更快地控制高租金問(wèn)題?！?/p>

行業(yè)協(xié)會(huì)擔(dān)心是具欺騙性的表象

然而房地產(chǎn)行業(yè)警告不要抱有過(guò)高的期望。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（IVD）主席Dirk Wohltorf指出，“表象具有欺騙性：在德國(guó)，獲得批準(zhǔn)并不意味著項(xiàng)目會(huì)自動(dòng)竣工。”他補(bǔ)充說(shuō)，德國(guó)目前仍處于“建筑竣工率歷史低位的低迷期”。要想讓住房建設(shè)真正復(fù)蘇，建筑熱潮必須從政治宣傳轉(zhuǎn)向?qū)嶋H執(zhí)行。新模式應(yīng)該能夠簡(jiǎn)化并加快建設(shè)流程。

慕尼黑Ifo經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，德國(guó)住宅建筑行業(yè)的市場(chǎng)情緒繼9月份強(qiáng)勁上漲之后，10月再度惡化，景氣指數(shù)從-22.0點(diǎn)跌至-23.0點(diǎn)。企業(yè)對(duì)當(dāng)前業(yè)務(wù)的滿意度有所下降。此外，他們對(duì)未來(lái)幾個(gè)月的前景持更加懷疑的態(tài)度。

Ifo經(jīng)濟(jì)調(diào)查負(fù)責(zé)人Klaus Wohlrabe表示：“走出低迷的道路依然漫長(zhǎng)。訂單不足仍然是一個(gè)主要問(wèn)題?！?不過(guò)報(bào)告訂單過(guò)少的公司數(shù)量還是略有減少，從46.7%降至44.4%，為近兩年來(lái)的最低水平。