山東
剛剛過去的銀十，很有看點。
信心比黃金更重要。這一次青島樓市的信心，是土拍市場給的。
10月份，市區(qū)的兩場土拍，對青島樓市來說，應該是大獲全勝！
王家村畢竟是嶗山前海一線，受熱捧是意料之中的。而東李新地塊的溢價拍賣，讓很多人直呼沒想到！
今天咱們就重點聊一下東李新地塊。
1、新面孔，新驚喜！
LC0306-56號地塊，經過“37”輪激烈爭奪，最終成交價：9820元/㎡。
從青島市場看，豐昊置業(yè)是新面孔。從房企角度來說，有想法、有能力、有向上精神的新興房企，是這個市場的重要參與者，這是一個好的現(xiàn)象。
這兩年，不少房企對于拿地還是非常非常謹慎的。這次，豐昊置業(yè)溢價拿地，說明這家企業(yè)對青島樓市非常看好。
從這一點來看，豐昊置業(yè)，還是值得稱贊的。
當然，這塊地讓豐昊拿，對東李市場來說也是好事。最重要的一點，資金充裕。其次，樓面地價9820元/㎡，溢價率可控。
雖然這塊地地價爭的很兇，9820元/㎡，貴不貴？其實不貴。這塊地地價也就比隔壁青特璟譽貴了一點（9700元/㎡），比世園那邊某地塊便宜一些。
如果和四方板塊幾個地塊比，那豐昊地塊性價比就更高了。目前四方在售的樓盤中，有容積率近3.0，地價過萬的。
2、東李市場，很健康！
李滄東部，一直是李滄樓市的扛把子。除了李滄改善，市區(qū)不少改善也選擇安家在東李。
從宜居角度說，李滄東部，被山環(huán)繞、同時兼具河、湖、林等多種自然資源，一片宜居勝地。
鄭莊目前這3塊地位置都很好，豐昊新地塊一旦做出好產品，2萬一二的單價，甚至往上，也不是不可能。
還是那句話，位置已經到位了，容積率也還不錯，就看產品了。我認為豐昊置業(yè)拿這塊地風險幾乎不存在。
而且，拿地之后，豐昊就忙活起來了。
據小道消息，豐昊置業(yè)和綠城、青特等開發(fā)商進行了合作意向溝通。
據傳，豐昊置業(yè)甚至直接去綠城總部進行了談判。
情理之中的是，綠城深耕東李十幾年，有好口碑，好產品。
青特璟云和濱湖國際二期等項目品質和口碑異軍突起，加上有兩宗到手土地先天條件，找這兩家談合作也在情理之中。
深耕東李的同樣還有金茂，招商等優(yōu)秀企業(yè)。
豐昊最終和哪家聯(lián)合開發(fā)，拭目以待！
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