成都新樓市 文|黎小小

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進(jìn)入金九，全國樓市普遍迎來一輪行情修復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年9月成都二手房成交量達(dá)19581套，環(huán)比8月增長11.45%，增幅僅次于北京，成交套數(shù)僅次于上海，位居全國第二。

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考

9月成都成交新房7093套，二手房成交19581套，成都樓市在9月迎來明顯成交量回升。需要注意的是，今年以來，成都二手房市場始終保持著較高的交易活躍度，雖然當(dāng)月19581套的成交量在全年維度來看，僅與相對淡季的5-6月水平相當(dāng)，但仍超過去年同期的“金九銀十”，同比增幅約28.7%。

△截止2025年9月30日數(shù)據(jù)

綜合今年1-9月數(shù)據(jù)來看，成都今年已累計(jì)成交超18萬套二手房，整體交易活躍度遠(yuǎn)超去年。

分季度對比數(shù)據(jù)，同樣可以印證。2025年1-3季度的成交量均超過去年同期，3季度二手房成交量5.7萬套，已經(jīng)相當(dāng)于去年成交量次高季度。

但2025年三個(gè)季度的成交走勢也值得關(guān)注，目前來看在二季度迎來成交高峰后，三季度整體都有明顯下滑趨勢。剩下的第四季度能否穩(wěn)住成交增長的趨勢，留待觀察。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示9月看房人數(shù)192342人，新增帶看人次1043067次，比8月有小幅增長。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

同期，成都二手房新增房源量再一步提升，9月貝殼找房上新增3.4w套房源，處于庫存高位。大量的次新盤入市，或有可能造成老舊小區(qū)價(jià)格的進(jìn)一步下跌。

區(qū)域成交情況方面，9月中心城區(qū)二手房成交16471套，遠(yuǎn)郊區(qū)成交3320套，增長主力源于中心城區(qū)。

目前，小面積、剛需產(chǎn)品仍是二手房市場的交易主力。

9月大成都二手房成交套均面積約95.19㎡，比8月有小幅增加，其中中心城區(qū)套均面積約94.64㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積約97.89㎡。

成交總價(jià)分布中，100-150萬總價(jià)房源占比進(jìn)一步銳減到25.5%；43.6%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比小幅微縮至39.1%，但仍是當(dāng)前二手房成交主力。另外，90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據(jù)好好選房

各套型的均價(jià)方面，除套二外，其余套型掛牌均價(jià)均有跌幅，而套三戶型跌幅最明顯。

近期，我們發(fā)布了，共統(tǒng)計(jì)了中心城區(qū)共748個(gè)小區(qū)的參考成交價(jià)。

這些上榜小區(qū)中，有572個(gè)靠近地鐵站點(diǎn)，均價(jià)約在19083元/㎡，比8月小幅下跌；另有176個(gè)非地鐵小區(qū)，參考均價(jià)明顯低于地鐵盤，約為167015元/㎡，也有小幅下跌。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價(jià)進(jìn)行了整理，除新開通的17號線二期和10號線二期外，其余地鐵沿線均有不同幅度下跌。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價(jià)

我們重點(diǎn)觀察的這748個(gè)小區(qū)中，次新房也正在接受市場檢驗(yàn)，部分次新小區(qū)掛牌價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)相對明顯的跌幅。

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

另外，近三月掛牌價(jià)漲幅前30的板塊如下：

△圖據(jù)好好選房

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