今天，咱們一起聊聊講講靈山灣板塊。

山東第一GDP城市，青島；青島GDP第一大區(qū)，西海岸；西海岸投資熱土，靈山灣。

這個(gè)板塊，樓盤(pán)林立，高中低檔，各類房子，應(yīng)有盡有。

這些大盤(pán)，基本上都是產(chǎn)業(yè)+住宅的模式。2015—2022這期間，集中拍的地。

如今，回頭復(fù)盤(pán)，有好有壞。好處在于，靈山灣的發(fā)展有目共睹，影視基地、商場(chǎng)、地鐵等配套在陸續(xù)完善。

不足之處也有，個(gè)別項(xiàng)目掉鏈子了。個(gè)別房企陷入困境，不少樓盤(pán)挺不住了。

1、央企大盤(pán)被二手房打敗了！

先說(shuō)中交海發(fā)·山海大觀，濱海大道旁。

這個(gè)大盤(pán)，雖然是央企＋本地國(guó)企，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但真實(shí)水平卻大跌眼鏡。從交付開(kāi)始的業(yè)主曬房屋質(zhì)量問(wèn)題，到后來(lái)發(fā)現(xiàn)承諾中學(xué)不建了，出現(xiàn)今天的尷尬局面。

本來(lái)呈現(xiàn)新房后，是銷售噱頭最足的時(shí)候，現(xiàn)房、所見(jiàn)所得。結(jié)果，山海大觀完全掉坑里了，所見(jiàn)BUG太多。

三年前首開(kāi)時(shí)候，什么公立幼兒園、珠江路小學(xué)西校區(qū)、一路之隔實(shí)驗(yàn)初中……部分海景房，視野極佳，品質(zhì)小區(qū)，所以定價(jià)也很霸氣，

大約15000—17000元/平。

交付之后，全露餡了。屋漏偏逢連夜雨，中交地產(chǎn)扛不住了。

7月25日，*ST中地披露，計(jì)劃將地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至中交集團(tuán)，交易價(jià)格僅為1元。

繼2023年及2024年連續(xù)2年凈虧后，2025年上半年中交地產(chǎn)又預(yù)計(jì)凈虧損11.90億元。

因業(yè)績(jī)持續(xù)低迷等因素影響，*ST中地已于今年4月16日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

最近一段時(shí)間，山海大觀的房東很果斷，不糾結(jié)了。

113.59平，133萬(wàn)；134.29平，149萬(wàn)；113.59平，135萬(wàn)……

報(bào)價(jià)11000至12000元/平。注意，這只是對(duì)外報(bào)價(jià)，還有砍價(jià)區(qū)間。

這么一搞，中交地產(chǎn)哭了，手里還有不少房源，直接打“骨折”吧?；旧?，售樓處把價(jià)格調(diào)回至二手房掛牌低價(jià)了。

一時(shí)間，中介一擁而上，售樓處又熱鬧起來(lái)了。

沒(méi)想到吧，打敗這個(gè)樓盤(pán)的，竟然是自己的老業(yè)主。

2、悄然改名，降價(jià)不止

兩年前，鑫苑一看“龍璽”因?yàn)檠悠诮桓兜葐?wèn)題纏身，招牌已“演砸了”，果斷更換案名為：和璽。

如今，在二手房市場(chǎng)，靈山灣龍璽二期小高層產(chǎn)品，成交價(jià)甚至不到一萬(wàn)一。

119平，129萬(wàn)；120.29平，130萬(wàn)。

和璽呢，還在宣傳海景小高層、聯(lián)排別墅，準(zhǔn)現(xiàn)房。

挺搞笑的，現(xiàn)房都鮮有人問(wèn)津，何況期房？鑫苑，早已資金緊張，口碑碎一地。誰(shuí)還信他？

靈山灣壹號(hào)、潤(rùn)府，悅府，這幾個(gè)項(xiàng)目，聽(tīng)名字也能體會(huì)得到，都是改善盤(pán)，都是緊鄰海邊，有不錯(cuò)海景資源。

也備受入住率、投資客多的影響，雖然交付了，但人氣不足。房?jī)r(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)候，回落不少。

海月星灣的爛攤子還沒(méi)結(jié)束，四期半拉子工程進(jìn)行中。

3、學(xué)府沒(méi)“學(xué)府”

影都學(xué)府，融創(chuàng)在靈山灣板塊做的知名改善盤(pán)。影都學(xué)府住宅部分由22棟洋房，7棟小高層，24棟疊院組成。

2020年時(shí)候，這個(gè)盤(pán)，均價(jià)17500-18000元/㎡。

現(xiàn)在，也陷入這個(gè)死循環(huán)了。精裝未住、邊戶視野好，112.15平，報(bào)價(jià)148萬(wàn)……

單價(jià)一萬(wàn)三，只是掛牌價(jià)。還能繼續(xù)砍價(jià)。

這個(gè)價(jià)格誘惑力挺大，所以帶看量增加很快，熱度不小。

不知道小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主怎么想，是什么心態(tài)。單是影都學(xué)府在某殼上掛牌量就有120多套……

看得出，實(shí)驗(yàn)初中的消失，對(duì)附近新小區(qū)影響還是比較大的。

有網(wǎng)友戲稱，當(dāng)時(shí)喊”學(xué)府“，噱頭就是優(yōu)質(zhì)教育資源。可惜，只有小學(xué)建成了，宣傳的實(shí)驗(yàn)初中卻沒(méi)了。

從這方面看，影都學(xué)府和山海大觀同病相憐啊。

以上說(shuō)到的這些盤(pán)，都是靈山灣核心區(qū)域的。還有大量樓盤(pán)，屬于泛靈山灣板塊，價(jià)格一萬(wàn)左右，還有七八千的，比比皆是。

總起來(lái)說(shuō)，目前的靈山灣板塊，如果你不是剛需，就別考慮了。

如果你在這個(gè)區(qū)域上班，生活，還不如租房。如果很急迫，需要安家，等不了，那就使勁砍價(jià)。

十年前，剛需、投資、改善，閉著眼買就行。

現(xiàn)在，得閉著眼不買。

放眼整個(gè)西海岸，能往東走往東走，但別飛到薛家島，能往開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)區(qū)房靠最好。

你一定也是這么想的。