二娃說(shuō)

　　事情朝著一個(gè)方向演化，終究會(huì)回頭，樓市是這樣，經(jīng)濟(jì)也是這樣，有起伏才有機(jī)會(huì)。

　　開(kāi)號(hào)以來(lái)，二娃寫(xiě)過(guò)很多粉絲的買房故事，反響一直不錯(cuò)，大家似乎也很喜歡看這一類的題材。

　　既然如此，今天，二娃就再來(lái)分享一個(gè)我覺(jué)得“有意思”的買房故事吧！

　　為什么覺(jué)得“有意思”呢？

　　那是因?yàn)?，?duì)方的選擇可能是大多數(shù)人都不太理解，或者覺(jué)得不可思議的！

　　不忍了！想賣掉越秀東風(fēng)東，換去番禺東風(fēng)東！

　　◆ 我與粉絲的聊天截圖

　　7月2日晚上23:57分，一位關(guān)注了我很久的老粉絲，突然微信上找我，一下子說(shuō)了很多心里話，也表達(dá)了她近期的煩惱。

　　我問(wèn)她咋了？

　　最后一直沒(méi)有等來(lái)回復(fù)，直到7月7日凌晨1點(diǎn)多，她才再次回復(fù)我。

　　那通過(guò)簡(jiǎn)單的對(duì)話可以發(fā)現(xiàn)，她目前住在越秀區(qū)東風(fēng)東的學(xué)位房里面，由于發(fā)生了某件令她寒心的事情，所以想要盡快換房，盡快搬家！

　　搬去哪里呢？搬去長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府！

　　◆ 項(xiàng)目營(yíng)銷中心實(shí)景圖

　　看到這里，大家是不是表示不能理解，并十分好奇：“怎么還有人要賣掉越秀東風(fēng)東的學(xué)位房，換來(lái)番禺萬(wàn)博的東風(fēng)東?。吭叫愕牟粦?yīng)該更好嗎？”

　　所以，真相到底是什么呢？她為什么要做這樣的換房計(jì)劃？我們繼續(xù)往下看！

　　為什么想要賣掉越秀東風(fēng)東的房子？

　　其實(shí)，通過(guò)上面聊天截圖可以知道，她之所以選擇離開(kāi)越秀，搬離越秀東風(fēng)東學(xué)位房，最直接的導(dǎo)火線就是發(fā)生了一件不愉快的事情，至今不想再提。

　　除此之外呢，還有幾個(gè)重要原因：

　　1）她在市中心住了整整20年了，有點(diǎn)厭倦了！

　　她說(shuō)，老城區(qū)人多、車多、尾氣多，灰塵也大。尤其是口罩時(shí)期，她對(duì)老城區(qū)的好感急速下滑，那時(shí)候就萌生了換房的想法。

　　◆ 口罩時(shí)期，排隊(duì)做檢查 來(lái)源：二中兄

　　2）房子老舊，居住體驗(yàn)感越來(lái)越差！

　　她跟我說(shuō)，這個(gè)小區(qū)剛住進(jìn)來(lái)的時(shí)候還挺好的，但時(shí)間一久就不行了。房子老舊不說(shuō)，大門老壞，電梯總是出故障，會(huì)所臟亂舊得沒(méi)眼看，物業(yè)睜只眼閉只眼，最關(guān)心的事只有收物業(yè)費(fèi)，不出事就不管。

　　以前規(guī)定晚上9點(diǎn)后才能遛狗，現(xiàn)在一天到晚隨意遛也沒(méi)人管，已經(jīng)發(fā)生過(guò)泰迪狗咬人事件了。

　　3）小區(qū)業(yè)主素質(zhì)、圈層變差了！

　　因?yàn)闁|風(fēng)東學(xué)位強(qiáng)，小區(qū)名氣也越來(lái)越大，導(dǎo)致來(lái)這個(gè)小區(qū)買房的人，基本都是沖著學(xué)位來(lái)的。原來(lái)的老業(yè)主，娃讀完書(shū)，用完學(xué)位，稍微有點(diǎn)能力的都搬走了。

　　現(xiàn)在，整個(gè)小區(qū)租戶越來(lái)越多，大把陪讀的家長(zhǎng)。根據(jù)物業(yè)透露租戶占比已經(jīng)接近40%了！所以，住戶越來(lái)越雜了，素質(zhì)也越來(lái)越差了……

　　◆ 粉絲聊天截圖

　　4）房子跟人一樣，老了后，毛病就逐漸多了！

　　具體問(wèn)題就不展開(kāi)細(xì)說(shuō)了，住過(guò)老房子的人應(yīng)該都懂。

　　5）二胎后，就想換個(gè)大戶型住，改善一下居住條件！

　　目前，她家住的是一個(gè)三房，想要重新置換一套200㎡左右的大4房或5房！小一點(diǎn)170-180㎡也可以。

　　為什么想要置換去長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府？

　　我問(wèn)她，那你為啥不考慮置換去海珠或者天河呢？這兩個(gè)區(qū)域不也有不少樓盤呀？為何最后還是想買長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府？

　　她說(shuō)，這是她和老公綜合考慮之后做的決定！

　　NO.1

　　她們?cè)谝鈱W(xué)位，看中學(xué)?？诒?，且孩子著急讀書(shū)！

　　雖然她們決定搬離越秀東風(fēng)東學(xué)位房，但她們是非常認(rèn)可東風(fēng)東小學(xué)的教育理念和教育質(zhì)量的，畢竟老大就是在這里畢業(yè)。

　　◆ 東風(fēng)東路小學(xué)

　　另外，她們家老二，眼看今年9月就要讀小學(xué)了，所以她們買房很著急，也很看中學(xué)校。開(kāi)學(xué)太晚的，直接pass！學(xué)校水平不如東風(fēng)東的，又看不上。

　　而長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府呢，書(shū)包資源是非常強(qiáng)的！小學(xué)引入的是東風(fēng)東教育集團(tuán)，而且不是掛牌，是教育集團(tuán)的成員學(xué)校，所以她們比較認(rèn)可。

　　關(guān)鍵是，小區(qū)距離學(xué)校特別近，下個(gè)樓就到了，可以實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

　　◆ 學(xué)校和小區(qū)的位置關(guān)系示意圖

　　中學(xué)呢，引入的又是廣雅教育集團(tuán)，這所學(xué)校在廣州也是出了名的！為此，她們很被打動(dòng)。

　　她還跟我說(shuō)，最近去項(xiàng)目看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)“牛娃”還專門做了一個(gè)研學(xué)活動(dòng)，看得出來(lái)，樓盤比較重視教育，也擁有很好的教育資源。

　　我聽(tīng)她說(shuō)后，去查了下發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這個(gè)活動(dòng)是聯(lián)合南方日?qǐng)?bào)和港科大做的，主題叫[走進(jìn)港科大（廣州） 灣區(qū)“最強(qiáng)大腦”暑假AI研學(xué)項(xiàng)目]。

　　全市牛娃，都可以報(bào)名！

　　這相當(dāng)于是東風(fēng)東和廣雅的“預(yù)科班”。相信以后業(yè)主孩子在這里讀書(shū)后，未來(lái)可能還有很多類似的活動(dòng)。

　　再加上，她們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，銷售告訴她，8月31日之前買長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府并完成落戶，實(shí)現(xiàn)人戶一致，今年9月就能入讀，而且9月一定會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)學(xué)！

　　這剛好能解決她們家著急讀書(shū)的問(wèn)題。

　　所以，選來(lái)選取，她還是覺(jué)得長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府最符合她們的需求。

　　那說(shuō)到這里，二娃前兩天，剛好潛入了她們學(xué)校里面，拍了一些諜照，在這里也一并分享給大家！

　　◆ 東風(fēng)東教育集團(tuán)（小學(xué)）實(shí)景諜照

　　◆ 廣雅教育集團(tuán)（中學(xué)）實(shí)景諜照

　　兩個(gè)學(xué)校，不僅面積大，景觀也很好，硬件設(shè)施很完善，功能區(qū)多，配套也很全！

　　你敢信？小學(xué)里面，不僅有很大的舞蹈室、2個(gè)階梯式教室，還有一個(gè)很大的室內(nèi)泳池，還是恒溫的！

　　我在小紅書(shū)發(fā)布照片后，不少粉絲感慨：終于有一些用的是年輕的顏色搭配了！羨慕了，難怪悅府價(jià)格貴得有底氣！

　　◆ 小紅書(shū)粉絲留言截圖

　　還有人得知東風(fēng)東小學(xué)里面有室內(nèi)恒溫泳池，表示不可思議：驚呆了！好高級(jí)，可惜沒(méi)錢買......

　　◆ 小紅書(shū)粉絲留言截圖

　　NO.2

　　不想將就，想一次性到位, 買個(gè)大戶型！

　　他們也想過(guò)，要不要買天河或海珠？但看完一圈發(fā)現(xiàn)，同預(yù)算，根本買不到170-200㎡的大平層，最多只能買個(gè)140㎡的。

　　但她們不甘心！既然都換房了，那就沒(méi)必要買個(gè)過(guò)度的戶型，想要一步到位！畢竟，現(xiàn)在換房成本太高了，沒(méi)必要去折騰，她們也不想再為房子折騰了！

　　所以，最后她們覺(jué)得，要么選長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府約170㎡的戶型，這對(duì)她們而言，相對(duì)輕松些。

　　◆ 約170㎡戶型圖

　　要么呢，就直接買個(gè)215㎡的戶型，月供壓力就稍微大一點(diǎn)。

　　目前還沒(méi)有拿定主意選哪個(gè)，大家可以看看戶型圖，幫忙給點(diǎn)意見(jiàn)！

　　NO.3

　　追求確定性！在意城市界面、商業(yè)配套、環(huán)境和交通便捷性！

　　為此，她們看過(guò)好多樓盤，包括長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府、白鵝潭悅府、保利珠江天悅、保利天奕、保利天曜、越秀萬(wàn)博和臻。

　　甚至連黃埔、牛奶廠、萬(wàn)博的二手房都有看過(guò)。但綜合對(duì)比下來(lái)，她們始終覺(jué)得，還是長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府確定性更強(qiáng)。

　　一來(lái)、項(xiàng)目的地段好，就在長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈內(nèi)，城市界面很漂亮，一眼望出去不是城中村和密密麻麻的老破小，而是繁華的CBD和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)-廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，居住環(huán)境也特別棒！

　　◆ 項(xiàng)目航拍圖

　　二來(lái)、項(xiàng)目的商業(yè)配套很強(qiáng)！

　　你敢想象？7.2平方公里的長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)中心就超過(guò)10個(gè)，包括：四海城、廣晟萬(wàn)博城、海印又一城、敏捷廣場(chǎng)、奧特萊斯、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店、粵海天河城、保利大都匯、時(shí)代芳華里、中鐵諾德中心、奧園中心、旺地等。

　　而9月28日，與項(xiàng)目一路之隔的K11 select也將正式開(kāi)業(yè)。接下來(lái)還有項(xiàng)目自帶的華潤(rùn)超級(jí)萬(wàn)象商業(yè)的到來(lái)。

　　屆時(shí)，整個(gè)片區(qū)商業(yè)氛圍將再上一個(gè)臺(tái)階，論商業(yè)密集度，應(yīng)該在全廣州也找不到對(duì)手！

　　◆ 項(xiàng)目與地鐵及商業(yè)的位置關(guān)系示意圖

　　三來(lái)、項(xiàng)目交通很方便！

　　從位置來(lái)看，項(xiàng)目樓下就是3號(hào)線和7號(hào)線的換乘站-漢溪長(zhǎng)隆站，同時(shí)距離18號(hào)線南村萬(wàn)博站也不遠(yuǎn)。

　　那通過(guò)地鐵，業(yè)主無(wú)需換乘，一線就能直達(dá)：大學(xué)城、老黃埔、科學(xué)城、廣州南站、琶洲以及珠江新城（冼村）等多個(gè)商圈。所以，他們很喜歡這里。

　　◆ 項(xiàng)目交通示意圖

　　此外，項(xiàng)目還為約3000戶業(yè)主，專門打造了一條萬(wàn)象之路。直接聯(lián)通小區(qū)、地鐵和萬(wàn)象商業(yè)。

　　也就是說(shuō)，以后業(yè)主去地鐵站，去萬(wàn)象商業(yè)都不需要走出地面的。

　　◆ 萬(wàn)象之路示意圖

　　NO.4

　　喜歡項(xiàng)目大園林和戶型！

　　她跟我說(shuō)，看了廣州很多樓盤園林都很小，她比較喜歡長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的大圍合式設(shè)計(jì)，有中央園林。另外，外立面設(shè)計(jì)得也不錯(cuò)，不張揚(yáng)但又比較有質(zhì)感。

　　而關(guān)于戶型呢，她說(shuō)看了215㎡戶型很喜歡，雖然不是超新規(guī)產(chǎn)品，卻很實(shí)用，實(shí)用率也超過(guò)100%。

　　關(guān)鍵是，這個(gè)戶型兒童房的窗戶景觀，剛好是長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界游樂(lè)園，她家寶寶會(huì)很喜歡。

　　◆ 215㎡戶型的窗外景觀

　　所以，全方位對(duì)比和思考之后，她和老公覺(jué)得還是長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府更適合她們。