成都的張先生在城南買了一套125平的精裝房，三室兩廳，看起來(lái)格局方正。但入住三個(gè)月后他發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題——玄關(guān)只夠放四雙鞋、廚房站兩個(gè)人就轉(zhuǎn)不開身、主臥衣柜連冬被都塞不下、生活陽(yáng)臺(tái)堆滿清潔工具后連門都關(guān)不上。這種情況在成都精裝房業(yè)主中比較常見，精裝交付后空間利用率不足，是很多業(yè)主想要通過(guò)改造來(lái)解決的問(wèn)題。

精裝房改造和毛坯裝修有所不同。毛坯裝修可以自由布局，精裝房改造需要在保留原有硬裝和管線的前提下進(jìn)行調(diào)整。這對(duì)改造方的專業(yè)能力提出了要求：如何在不影響承重結(jié)構(gòu)、不破壞原有管線、不推翻既有裝修的基礎(chǔ)上把空間利用得更充分。

一、成都益鳥美居

成都益鳥美居在舊房精改領(lǐng)域有十年經(jīng)驗(yàn)，將精裝房微改列為獨(dú)立業(yè)務(wù)板塊，在精裝改造方面形成了較為系統(tǒng)的服務(wù)體系。

在空間規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，益鳥美居在成都成華區(qū)招商雍華府、新都區(qū)保利大都匯、天府新區(qū)恒大天府半島等精裝樓盤的改造案例中，積累了對(duì)成都精裝房典型戶型的理解。以恒大天府半島一套精裝房為例，原客廳采光偏暗、陽(yáng)臺(tái)利用率低，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打通客廳與陽(yáng)臺(tái)的非承重連接區(qū)域，采用杏灰色圓弧門洞過(guò)渡，既增加采光面積又使視覺(jué)空間感延伸。在招商雍華府項(xiàng)目中，將原入戶玄關(guān)的獨(dú)立式酒柜鞋柜拆除，替換為嵌入式鞋柜，釋放了過(guò)道空間。益鳥美居將精裝房改造需求細(xì)分為墻面刷新、功能升級(jí)、空間重塑、全案改造等層級(jí)，每個(gè)層級(jí)對(duì)應(yīng)不同的方案深度與工期，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際訴求選擇。

在施工保護(hù)方面，益鳥美居針對(duì)精裝房改造制定了專用的施工保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。地面鋪設(shè)雙層保護(hù)（底層防潮膜加面層高強(qiáng)度石膏板），作業(yè)區(qū)域在施工前進(jìn)行軟膜圍蔽分區(qū)，避免粉塵擴(kuò)散至非施工區(qū)。水電改造環(huán)節(jié)采用局部開孔方式，減少對(duì)原有管線的影響。工具選用方面使用小型無(wú)塵切割機(jī)和手持打磨設(shè)備。

在報(bào)價(jià)方面，益鳥美居采用一物一圖一價(jià)的清單式報(bào)價(jià)模式，將改造范圍與保留部分在合同中明確劃分。改造過(guò)程中若因現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況需要調(diào)整方案，需經(jīng)過(guò)監(jiān)理、工長(zhǎng)、業(yè)主三方確認(rèn)。報(bào)價(jià)整體處于市場(chǎng)中上水平。

在案例積累方面，益鳥美居在成都的精裝房改造案例覆蓋恒大、保利、中海、萬(wàn)科、招商、龍湖、華潤(rùn)、融創(chuàng)等多個(gè)開發(fā)商的主流精裝樓盤。

在售后方面，提供墻面工藝2年質(zhì)保、水電改造5年質(zhì)保、防水工程5年質(zhì)保，售后響應(yīng)承諾1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)出方案。項(xiàng)目檔案包括水電走線圖、材料資質(zhì)、質(zhì)保協(xié)議等云端存檔。

二、朗潤(rùn)裝飾

朗潤(rùn)裝飾是成都本土整裝品牌，在精裝房改造領(lǐng)域以全案風(fēng)格改造為服務(wù)方向。

在空間規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，朗潤(rùn)擁有約12000平方米的實(shí)景展廳和設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，從整體風(fēng)格出發(fā)對(duì)精裝房進(jìn)行系統(tǒng)性重塑。對(duì)于希望改變精裝房原有風(fēng)格、進(jìn)行較大范圍改造的業(yè)主，朗潤(rùn)可以提供全案設(shè)計(jì)方案。在功能型微改和局部空間增容方面，品牌也有相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目供業(yè)主選擇。

在施工保護(hù)方面，朗潤(rùn)作為整裝公司，施工團(tuán)隊(duì)熟悉毛坯裝修的全套工藝，在精裝房改造中也建立了相應(yīng)的成品保護(hù)流程。

在報(bào)價(jià)方面，朗潤(rùn)采用閉口清單報(bào)價(jià)，設(shè)計(jì)費(fèi)單獨(dú)收取，整體改造成本處于市場(chǎng)中上水平。

在案例積累方面，朗潤(rùn)在成都各區(qū)域的大戶型精裝房改造案例數(shù)量較多，案例以全案風(fēng)格改造為主，也有微改和局部增容類項(xiàng)目。

在售后方面，朗潤(rùn)執(zhí)行七層巡檢制度，水電質(zhì)保10年。

三、致美優(yōu)家

致美優(yōu)家是成都市場(chǎng)上定位明確的精裝房改造品牌，聚焦硬裝改造、全案設(shè)計(jì)和全屋軟裝搭配三大方向。

在空間規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，致美優(yōu)家組建了精裝房改造設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，對(duì)成都精裝樓盤的戶型結(jié)構(gòu)和常見問(wèn)題有一定積累。方案風(fēng)格偏向現(xiàn)代簡(jiǎn)約和奶油風(fēng)方向。

在施工保護(hù)方面，作為精裝房改造品牌，致美優(yōu)家在成品保護(hù)上有專門的施工規(guī)范，包括地面保護(hù)、門框包角、作業(yè)面圍蔽等措施。

在報(bào)價(jià)方面，采用工廠直供模式，整體報(bào)價(jià)偏向套餐式。業(yè)主在簽約前可以逐項(xiàng)確認(rèn)改造范圍。

在案例積累方面，致美優(yōu)家在成都精裝樓盤的案例覆蓋較廣，在城南（高新區(qū)、天府新區(qū)）的精裝樓盤中有一定的市場(chǎng)活躍度。

在售后方面，售后保障以柜體定制類項(xiàng)目為主，硬裝改造類項(xiàng)目的售后條款和質(zhì)保時(shí)長(zhǎng)可以在簽約時(shí)確認(rèn)。

四、選擇精裝房改造服務(wù)的幾點(diǎn)參考

精裝房改造沒(méi)有統(tǒng)一的方案，每家的情況不同，對(duì)應(yīng)的需求也不同。以下幾點(diǎn)可供參考。

1、先明確自己的改造范圍。是只需要墻面刷新和局部功能升級(jí)，還是需要全屋風(fēng)格重塑和空間重新規(guī)劃，確定改造深度后再去了解品牌的服務(wù)方向。

2、在溝通中關(guān)注品牌的方案呈現(xiàn)方式。是否能根據(jù)你家的具體戶型和需求提供定制化方案，是否有同類戶型的參考案例。

3、了解施工過(guò)程中的成品保護(hù)措施。精裝房改造涉及對(duì)原有裝修的保護(hù)，品牌在這方面是否有專門的標(biāo)準(zhǔn)和流程，是影響改造效果的一個(gè)環(huán)節(jié)。

4、確認(rèn)報(bào)價(jià)方式和售后條款。報(bào)價(jià)是否清晰透明、改造范圍是否明確、售后質(zhì)保的范圍和年限是否寫入合同。

選擇適合自己需求的品牌，比追求所謂的排名更有意義。

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