壹品興創(chuàng)·頤和公館效果圖，僅供參考

說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在是北京買(mǎi)房的好時(shí)候。

可能有小伙伴會(huì)問(wèn)了，房?jī)r(jià)在跌，房租在降，新房供應(yīng)放量，二手房掛牌量居高，你的信心從何而來(lái)啊？

別急，聽(tīng)紅姐道來(lái)。

01

「地產(chǎn)銳觀察」

三個(gè)無(wú)法反駁的理由

夢(mèng)幻的開(kāi)局，寡淡的結(jié)尾！ 正是因?yàn)椤靶￡?yáng)春”后市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，讓很多人覺(jué)得2023年北京的樓市很差。 但真的很差嗎？

其一，北京樓市去化依然穩(wěn)定。

據(jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年北京新房銷(xiāo)售量依然在5萬(wàn)套以上，新房+二手房成交總量超20萬(wàn)套，守住了房地產(chǎn)需求的底線。

拉長(zhǎng)年份看，2023年北京新房的成交套數(shù)比2017年以來(lái)的成交均值（4.9萬(wàn)套）還高出10.4%。

來(lái)源： 天朗2023年北京房 地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

另?yè)?jù)天朗房研網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年北京新建商品住宅年去化強(qiáng)度為35.2%，與 2017年以來(lái)33.5%的年去化強(qiáng)度均值基本持平。

新房均價(jià)方面，2023 年北京新建商品住宅整體成交均價(jià)為 5.9 萬(wàn)元/m2，同比上漲 7.8%，漲幅平穩(wěn)。

因此，盡管過(guò)去一年北京樓市高開(kāi)低走，使得行業(yè)體感很差，但真實(shí)成交數(shù)據(jù)其實(shí)并不算差。

其二，北京樓市需求基數(shù)依然高。

這幾年，城市間的“搶人大戰(zhàn)”愈發(fā)白熱化，但北京一直在“減量發(fā)展”，自2017年以來(lái)，常住人口已經(jīng)連續(xù)6年負(fù)增長(zhǎng)。這也使得很多人對(duì)北京新增的住房需求存在擔(dān)憂(yōu)。

但據(jù)2023年12月16日發(fā)布的《北京人口藍(lán)皮書(shū)·北京人口發(fā)展研究報(bào)告（2023）》顯示，北京的人口文化素質(zhì)等方面位居全國(guó)前列，仍處于經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換升級(jí)的“人口機(jī)會(huì)窗口期”。

另?yè)?jù)天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)，自2017年以來(lái)，北京35-44歲的常住人口數(shù)量是不降反增的，高學(xué)歷人群和社會(huì)中堅(jiān)人群規(guī)模擴(kuò)大。他們是樓市置業(yè)的主力人群，北京樓市需求基數(shù)依然高。

其三，北京樓市的政策空間依然大。

很多專(zhuān)家一直在呼吁樓市調(diào)控要“應(yīng)放盡放”，但是北京作為一線城市之首，定力知足， “限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”的“五限”核心調(diào)控措施依然未動(dòng)。

雖然市場(chǎng)參與者們很著急，也diss政府松綁在“擠牙膏”，但是從另一個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，政策的嚴(yán)格而穩(wěn)定，既是市場(chǎng)“定心丸”，也為未來(lái)保留預(yù)期。

《天朗2023年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》中分析，作為當(dāng)之無(wú)愧的“經(jīng)濟(jì)大省”，按照2023年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“經(jīng)濟(jì)大省挑大梁”的要求，北京今年一季度存在政策突破的可能性。

大家設(shè)想一下，如果核心的“五限”政策，哪怕有局部松動(dòng)，也必定會(huì)帶來(lái)北京樓市需求的進(jìn)一步釋放。

因此，在紅姐看來(lái)，當(dāng)下對(duì)于持幣觀望的買(mǎi)房人，以及“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換型需求人群來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的時(shí)間窗口。

02

「地產(chǎn)銳觀察」

什么樣的房子適合買(mǎi)

但當(dāng)下買(mǎi)房也要謹(jǐn)慎，既不能多加杠桿透支購(gòu)買(mǎi)力，更不能選錯(cuò)房源，因?yàn)榉只€在加劇房?jī)r(jià)普漲的行情確實(shí)也已經(jīng)一去不復(fù)返。

那么，什么樣的房子適合當(dāng)下入手呢？

縱觀北京樓市，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱藫寱r(shí)機(jī)、搶回款、降財(cái)務(wù)成本，從拿地到開(kāi)盤(pán)的速度已經(jīng)“卷”至前所未有的高度，不乏有拿地后不到倆月即開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。

但是也有慢工出細(xì)活的。比如，紅姐前兩日去看的新盤(pán)——壹品興創(chuàng)·頤和公館，產(chǎn)品力卷出了“天際”，讓紅姐真切地體會(huì)到了什么才是真正的“卷”。

據(jù)了解，壹品興創(chuàng)·頤和公館所在地塊，為中建壹品在2023年8月初競(jìng)得，距今已過(guò)去5個(gè)多月。目前營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，戶(hù)型也已亮相，但尚未開(kāi)盤(pán)。

這個(gè)速度相比于北京很多新盤(pán)來(lái)說(shuō)，真的算是慢了。但也正是因?yàn)椴患庇谇蟪?，不粘貼復(fù)制，才成就了該項(xiàng)目的獨(dú)特韻味，以及人見(jiàn)人贊的產(chǎn)品力。

壹品興創(chuàng)·頤和公館區(qū)位圖，僅供參考

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一條地鐵4號(hào)線，將地處義和莊站點(diǎn)邊的壹品興創(chuàng)·頤和公館和北城的頤和園串起?？臻g上的對(duì)接僅是表面，更深層次的是產(chǎn)品文化底蘊(yùn)的相連。

談到“頤”字，自古以來(lái)就有 “養(yǎng)生、怡養(yǎng)”的涵義，意為天地與人融為一體；“和”字，意為浩蕩生機(jī)的生命狀態(tài)。

明末清初韻學(xué)家沈謙曾在游園時(shí)寫(xiě)道“四時(shí)閑適，頤養(yǎng)天和，已覺(jué)無(wú)俗念”；相傳，“頤和園”的取名，也是因?yàn)樽鳛榛始覉@林，含有享受人生樂(lè)趣、得到怡養(yǎng)的寓意。

壹品興創(chuàng)·頤和公館以“頤和”文化為藍(lán)本，采擷大興這塊穿越元明清三代“天下首邑”土地的厚韻、自然的靈氣與都市的繁華，演繹當(dāng)代人居文化，意在給北京留下一個(gè)理想的改善人居范本，讓選擇它的業(yè)主們收獲尊榮感和標(biāo)識(shí)感的同時(shí)，收獲“頤和”生活之美。

壹品興創(chuàng)·頤和公館實(shí)拍圖，僅供參考

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有文化的建筑，一眼便是深刻。

在設(shè)計(jì)師們的反復(fù)打磨下，走進(jìn)壹品興創(chuàng)·頤和公館，一場(chǎng)穿越千年的美學(xué)之旅會(huì)就此展開(kāi)。

壹品興創(chuàng)·頤和公館效果圖，僅供參考

歸家大堂，采用中軸對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)，傳遞東方禮序之美；金屬質(zhì)地的門(mén)頭是唐代建筑飛檐手法的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，內(nèi)檐斜切向上，靈動(dòng)而富有生命力；大塊豎向影墻左右對(duì)稱(chēng)且向內(nèi)傾斜收縮，就像在擁抱歸家的業(yè)主。整體感覺(jué)尊貴而大氣，也讓歸家有了溫度。

走入社區(qū)，“頤和”韻味會(huì)撲面而來(lái)。壹品興創(chuàng)·頤和公館以北京規(guī)正的禮制文化為根，借南派古典園林的三進(jìn)制院落布局，以 “華庭、印山園、四序園”為魂，用“華庭、碧岫、紅館、疏黃、松照、涵碧、半夕、知秋、遠(yuǎn)香”九大畫(huà)境打造 “頤和九臻”；

壹品興創(chuàng)·頤和公館效果圖， 僅供參考

以多重植物為引，以北京特色紫禁城雪景為靈感，放大建筑的壯麗，春夏秋冬“四時(shí)四序”，在空間開(kāi)合、山水映襯的游園畫(huà)卷中，讓歸家也成為一場(chǎng)穿越風(fēng)景的旅行。

當(dāng)建筑外立面映入眼簾時(shí)，一眼即心動(dòng)。

南外立面大落地窗搭配香檳金鋁板外框，色調(diào)溫暖又規(guī)整大氣；屋檐微挑，與歸家大堂手法一致，讓建筑輕盈靈動(dòng)，充滿(mǎn)生命力。

壹品興創(chuàng)·頤和公 館 效果圖，僅供參考

北外立面更顯開(kāi)發(fā)商對(duì)建筑美學(xué)的探究與尊重。一般市面上的項(xiàng)目，在北立面的設(shè)備平臺(tái)會(huì)直接安上一排柵欄，但壹品興創(chuàng)·頤和公館用縱向線條對(duì)設(shè)備間加以裝飾，欄桿采用高顏值的鋁板與金屬夾片，做細(xì)做密，與住宅立面融合，整體美感奢華而和諧。

壹品興創(chuàng)·頤和公 館 效果圖，僅供參考

3

全能方正舒適的典藏戶(hù)型， 同樣彰顯了壹品興創(chuàng)·頤和公館的強(qiáng)大產(chǎn)品力。

建面約98㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，做到了板塊內(nèi)同面積段的“最大面寬”， 全明通透，舒適而實(shí)用。

客廳及兩間南向臥室，將南向面寬延展至約9.5米，飄窗貫穿整個(gè)南向面寬，最大化拓展實(shí)際居住面積及收納空間。

三個(gè)臥室都能放下1.8米的標(biāo)準(zhǔn)的雙人床，兩個(gè)床頭柜，一排衣帽柜；主臥擁有標(biāo)準(zhǔn)的三分離衛(wèi)生間，配備了同面積段罕有的浴缸。并設(shè)置有L型衣帽間，兼具衣帽間和梳妝臺(tái)的功能，戳動(dòng)了每一個(gè)愛(ài)生活的女主人的內(nèi)心。

客餐廚LDK一體化設(shè)計(jì)，符合當(dāng)下年輕人的主流審美；并且入門(mén)玄關(guān)柜背后還設(shè)置了一個(gè)獨(dú)立家政間，這在過(guò)往是別墅產(chǎn)品中才能尊享到的。

約128㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，是經(jīng)典的四葉草戶(hù)型，全明格局，南北通透，被業(yè)內(nèi)評(píng)為“無(wú)短板”戶(hù)型。

客廳面寬4.1米空間方正，舒展開(kāi)闊，客廳大落地窗，視野采光俱佳；客餐廚LDK一體化設(shè)計(jì)，空間時(shí)尚開(kāi)闊，家人互動(dòng)其樂(lè)融融。

南向雙臥帶飄窗夾客廳，采光面長(zhǎng)達(dá)約10.6米；北向雙臥夾廚房，最小的臥室面積也達(dá)到了約9.6㎡。四間臥室都能放置1.8米寬度的雙人床，空間舒適尺度和私密性均好。

建面約141㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，270°采光、空間全明，中西雙廚，社交感十足，為同面積段產(chǎn)品所罕有?？蛷d面寬再升級(jí)，達(dá)到了4.8米，整個(gè)餐客空間近42㎡，公區(qū)尺度也是同面積段中的佼佼者。

建面約162㎡四室兩廳三衛(wèi)，客廳面寬約達(dá)5.1米，餐廳與客廳等寬，10人圓桌的豪華尺度為同面積段罕有，家人團(tuán)聚、宴請(qǐng)好友，自在闊意相聚。

建面222㎡四室兩廳三衛(wèi)，媲美10萬(wàn)+豪宅設(shè)計(jì)，盡顯平墅級(jí)的震撼。獨(dú)立電梯廳與入戶(hù)玄關(guān)，將歸家的儀式感拉滿(mǎn)；南向整體面寬達(dá)約15米，大落地窗，采光觀景視野無(wú)敵；餐客廚空間南北等寬，近80㎡的奢華空間，中西雙廚配置，匹配高端客群所需。

此外，壹品興創(chuàng)·頤和公館建面約72㎡的兩居戶(hù)型，做到了南北通透，全明格局，也為當(dāng)下市場(chǎng)所罕見(jiàn)。

03

「地產(chǎn)銳觀察」

挑的是房子，選的是生活

當(dāng)“房住不炒”深入人心，樓市就真正進(jìn)入到了產(chǎn)品力比拼的時(shí)代。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，內(nèi)外兼修、狂卷產(chǎn)品力“天花板”的壹品興創(chuàng)·頤和公館，開(kāi)盤(pán)后熱銷(xiāo)無(wú)懸念。

據(jù)悉，壹品興創(chuàng)·頤和公館的園林設(shè)計(jì)師與建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行了多輪溝通，對(duì)設(shè)計(jì)方案反復(fù)打磨，不惜犧牲面積與時(shí)間成本，只為了能夠給業(yè)主創(chuàng)造極致的人居體驗(yàn)。

壹品興創(chuàng)·頤和公館沒(méi)有用滿(mǎn)45m限高，主動(dòng)創(chuàng)造了8-11F的洋房社區(qū)，板點(diǎn)結(jié)合錯(cuò)落排布，既讓大戶(hù)型能尊享中央景觀，也讓小戶(hù)型擁有邊戶(hù)觀景的舒適度。

在歸家路線上，為保證層層遞進(jìn)的山水游園體驗(yàn)，將消防車(chē)道進(jìn)行動(dòng)線重組，在保證消防車(chē)道的安全性、合規(guī)性的前提下，讓業(yè)主完整的沉浸于設(shè)計(jì)師構(gòu)建的九大景觀之中。

考慮城市景觀的融合與極致車(chē)行體驗(yàn)，壹品興創(chuàng)·頤和公館北區(qū)地庫(kù)出入口主動(dòng)退線、改直角轉(zhuǎn)彎為彎曲絲滑入庫(kù)，緩沖業(yè)主車(chē)行歸家的急迫感。

壹品興創(chuàng)·頤 和 公館總平面示意圖， 僅供參考

客戶(hù)挑的是房子，選的是生活。

房企卷的是產(chǎn)品，壘的是口碑。

壹品興創(chuàng)·頤和公館為由中建壹品與興創(chuàng)投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)。而中建壹品為央企中建三局旗下專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

在壹品興創(chuàng)·頤和公館之前，中建壹品開(kāi)發(fā)的中建鄂旅投·星光里、中建壹品·學(xué)府公館、棲海澐頌等項(xiàng)目，都成為北京開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的網(wǎng)紅盤(pán)。業(yè)內(nèi)也將中建壹品的成功歸結(jié)為是“一場(chǎng)產(chǎn)主義的勝利?！?/p>

預(yù)計(jì)，待壹品興創(chuàng)·頤和公館不久后開(kāi)盤(pán)，又將以震撼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)帶動(dòng)北京樓市熱度。

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是北京買(mǎi)房的好時(shí)候，但千萬(wàn)不要買(mǎi)錯(cuò)。

堅(jiān)守產(chǎn)品主義打造，根植“頤和”文化之美的壹品興創(chuàng)·頤和公館，6款全能戶(hù)型正等著你！ 地產(chǎn)銳觀察

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