根據(jù)法律規(guī)定，在我國(guó)，建工合同糾紛與普通合同糾紛不同，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，屬于專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。而普通的合同糾紛，由被告所在地或者合同履行地法院管轄。不僅如此，因?yàn)樯婕暗睫r(nóng)民工工資等問題，最高人民法院還專門出臺(tái)了關(guān)于建工合同糾紛的司法解釋。

因此，乙方與甲方之間是否屬于建工合同糾紛，關(guān)乎到訴訟策略、回款方案的制定。但在實(shí)踐中，有一些情況，當(dāng)事人可能難以確定是否屬于建工合同糾紛，就比如很常見的電梯安裝合同，若產(chǎn)生糾紛，是否屬于建工合同糾紛呢？

不同觀點(diǎn)

實(shí)踐中，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，電梯合同糾紛應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)工程合同。建設(shè)工程合同不應(yīng)僅僅限于不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)上安裝附屬設(shè)施，諸如電梯、扶梯、風(fēng)管機(jī)、中央空調(diào)、供暖設(shè)施、管道線路等，因安裝完成后與建筑物合為一體，具有不可拆分性，由此產(chǎn)生的糾紛也應(yīng)參照建設(shè)工程合同糾紛進(jìn)行處理，適用于專屬管轄。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，電梯合同糾紛應(yīng)認(rèn)定為承攬合同，按照一般管轄處理。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程合同僅限于不動(dòng)產(chǎn)，合同標(biāo)的系交付不動(dòng)產(chǎn)，如土地、房屋、園林景觀、公路、鐵路等，因建設(shè)工程涉及專屬管轄，不應(yīng)對(duì)建設(shè)工程的范圍做擴(kuò)大解釋，應(yīng)嚴(yán)格限于最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》中建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的九個(gè)四級(jí)案由，在建筑物上制作安裝風(fēng)管機(jī)、管道線路，建筑物內(nèi)的電梯、扶梯等安裝因不屬于不動(dòng)產(chǎn)，不應(yīng)歸入建設(shè)工程合同一類。

此外，還有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為電梯安裝合同應(yīng)認(rèn)定為為買賣合同糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)議管轄。

建永律師觀點(diǎn)

建永律師同意第一種觀點(diǎn)，主要理由如下：

一、建設(shè)工程合同屬于特殊的承攬合同，一般的承攬合同與建設(shè)工程合同的一個(gè)重要區(qū)別在于，對(duì)合同內(nèi)容的實(shí)施是否需要具備相應(yīng)的施工資質(zhì)。電梯屬于特種設(shè)備，電梯安裝需要施工主體具有相應(yīng)的資質(zhì)條件，因此，電梯安裝合同具備建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)。

二、根據(jù)《建筑法》第二條第二款規(guī)定：本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條第二款規(guī)定：本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。

建設(shè)工程包括土木建筑工程、安裝工程和裝修工程三類工程，三類工程的共同點(diǎn)就是：工程施工完成后，均構(gòu)成了不動(dòng)產(chǎn)物，包括完全不動(dòng)產(chǎn)物和類不動(dòng)產(chǎn)物。在不動(dòng)產(chǎn)上安裝附屬設(shè)施，諸如電梯、扶梯、供暖設(shè)施、管道線路等，因安裝完成后與建筑物合為一體，具有不可拆分性，且該部分附屬設(shè)施的安裝事關(guān)整個(gè)建筑物的使用效能，具有明顯的整體性與不可拆分性，應(yīng)屬類不動(dòng)產(chǎn)物。

因此，當(dāng)事人因電梯安裝合同引發(fā)的糾紛，應(yīng)參照建設(shè)工程施工合同糾紛進(jìn)行處理，適用專屬管轄。

結(jié)語(yǔ)

總而言之，建工領(lǐng)域所涉及的范圍非常廣，不同的工程，其訴訟策略、回款方案都有一定的差別，在實(shí)踐中，如果遇到了合同糾紛、回款困難，乙方最好的做法就是委托專業(yè)律師來處理。