四川
遼寧省高級人民法院觀點(diǎn)
案號：（2021）遼民終1003號案號：
遼寧建安公司與華晨投資公司簽訂案涉工程施工合同后，為華晨投資公司施工完成了倒班宿舍、食堂、技術(shù)中心、變電所等單體建筑的廠區(qū)消防及給水管網(wǎng)工程建設(shè)，這些工程雖然不屬于相關(guān)建筑的主體工程，但該合同在性質(zhì)上仍屬建設(shè)工程施工合同。雖然雙方后來又簽訂了解除協(xié)議，但雙方對已完工程數(shù)量、質(zhì)量無異議，確認(rèn)已完工程金額為1,930,000元。
無論依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》第二十條“未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”的規(guī)定，還是參照該司法解釋第十八條“裝飾裝修工程的承包人，請求裝飾裝修工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持”的非主體工程施工合同亦享有優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，遼寧建安公司均依法有權(quán)請求享有未付工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
重點(diǎn)法條
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》
第三十七條：裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
第三十九條：未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
律師建議
裝飾裝修工程優(yōu)先受償權(quán)比較特殊，原因有以下兩個方面：
一方面，裝飾裝修工程不能脫離建筑物單獨(dú)存在，具有附屬性，行使優(yōu)先受償權(quán)時客觀上無法將裝飾裝修部分剝離出來單獨(dú)折價或拍賣；
另一方面，裝飾裝修工程的發(fā)包人不一定擁有建筑物的所有權(quán)，而與承包人產(chǎn)生工程價款糾紛的系發(fā)包人，并非建筑物所有權(quán)人。
因此，在產(chǎn)生工程款糾紛時，裝飾裝修工程優(yōu)先受償權(quán)的判定和行使都面臨諸多掣肘，法律不僅要保障承包人的利益，還要考慮不能侵害建筑物所有權(quán)人的利益。
但是，優(yōu)先受償權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其承包人作為該工程項目的施工者，付出了相應(yīng)的勞動力，要把握這種權(quán)利。建議建議裝飾裝修工程的承包方如果能選選擇書面合同甲方的情況下，盡量與建設(shè)單位簽訂裝飾裝修合同。
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