廣東
按照現(xiàn)行的規(guī)定，出售繼承的房子，就需要繳納20%個稅。有人說，房子賣200萬，20%就是40萬，這太不劃算了吧？
別急，很多人沒有完全理解這個個稅的算法，而且也不是所有繼承房都要交這個稅。今天咱們相關(guān)政策好好捋捋這事：
01.出售繼承房個稅怎么算？
繼承來的房子，只要不出售，不管是自己住還是出租，都不用交這20%個稅，只有出售繼承的房產(chǎn)、或者出售接受贈與的房產(chǎn)時，才會涉及到這20%的個稅，這是法律條款明確了的。
02.有沒有免交的情況？
有！只要賣房時對方滿五唯一，就可以免掉這個稅費。其中：
“滿五”：是指從父母買房算起，持有房子超過了五年。
“唯一”：指的是以家庭為單位，名下只有一套房子。
根據(jù)(國稅發(fā)〔2006〕108號)規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。該政策被稱為“滿五唯一”。
只要同時滿這兩個條件，繼承房產(chǎn)再出售就不會涉及20%個稅。
03.出售繼承房，交稅怎么算？
如果不符合“滿五唯一”，出售房產(chǎn)就會涉及20%個稅，但不是“全額征收”，而是“差額征收”，根據(jù)〔2009〕78號文，計征個稅方式為：
受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
簡單說征收個稅的計算公式：
(你現(xiàn)在賣房的價格 - 你父母當初買房的價格 - 買賣過程中的一些費用) x 20%
舉個例子，小王想賣掉老爹給他的房子，房子售價162萬，當初小王父親買房價是60萬，那么小王賣房要交的個稅＝（162萬-60萬-各項費用2萬）×20%＝20萬。
04.現(xiàn)實中常見問題及應(yīng)對辦法
1、房子“滿五”，但不是“唯一”住房，怎么辦？
有幾種辦法：
①不出售：就不會觸發(fā)這個稅。
②過戶給無房子女名下再出售：名下多套房，想出售繼承房，可以把房子先贈與無房子女，他符合“滿五唯一”，再出售就不會涉及20%個稅。
③父母在世時將房子“賣”給子女：父母以買賣的房子將房子給到子女，以后子女賣房就不用交20%個稅。
④房子賣給子女，他不贍養(yǎng)老人怎么辦？老人可以在賣房的同時，辦一個“永久居住權(quán)”。
房子只要設(shè)立了居住權(quán)，將來不管子女出售抵押房子，法律也會保障老人一直住下去。
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