上周，北京萬(wàn)科迎來(lái)了新一任總經(jīng)理，金亞斌。

即使對(duì)有些萬(wàn)科內(nèi)部人來(lái)說(shuō)，這個(gè)人事變化多少也有些讓人意外。

去年8月，在一次重要內(nèi)部會(huì)議之后，萬(wàn)科進(jìn)行了有史以來(lái)最大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，除了確立了新的管理層，還撤銷(xiāo)了所有區(qū)域公司，成立了16個(gè)地區(qū)公司（詳見(jiàn)《》）。

土樓研究所當(dāng)時(shí)分析過(guò)，在16個(gè)地區(qū)公司總經(jīng)理名單里，最特殊的是兩個(gè)城市的任命：

北京和深圳。

北京公司的特殊之處就在于，來(lái)自深圳國(guó)資系統(tǒng)的萬(wàn)科執(zhí)行副總裁李剛，兼任了北京公司總經(jīng)理。這相當(dāng)于讓副宰相，兼領(lǐng)幽州刺史。

不僅如此，萬(wàn)科還給北京公司配備了一名常務(wù)副總經(jīng)理，王智余。王智余曾擔(dān)任深鐵置業(yè)副總經(jīng)理，2025年2月，他跟隨深圳國(guó)資工作組進(jìn)駐萬(wàn)科。

國(guó)難思良將，家貧念賢妻。這樣的特殊安排，是因?yàn)楸本┕竞蜕钲诠疽粯?，是占用集團(tuán)資金最多、市場(chǎng)地位下滑最嚴(yán)重的兩個(gè)城市。

很多人以為，在理順工作思路后，李剛會(huì)專注于集團(tuán)事務(wù)，王智余會(huì)順理成章接任北京公司總經(jīng)理。

但近一年時(shí)間下來(lái)，很多情況和工作組想得不太一樣。

首先，李剛雖然業(yè)務(wù)水平高，但他在總部忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，根本無(wú)暇顧及北京公司。另外，北京公司業(yè)務(wù)模式復(fù)雜，歷史遺留問(wèn)題很多，王智余作為外人，很難把情況徹底摸清楚。

這時(shí)候，萬(wàn)科總部已經(jīng)意識(shí)到，需要一個(gè)熟悉北京公司的萬(wàn)科人，來(lái)接手這個(gè)攤子。

土樓研究所獲悉，原北京公司常務(wù)副總經(jīng)理王智余，已經(jīng)重回深鐵置業(yè)。

據(jù)說(shuō)，萬(wàn)科總部對(duì)北京公司總經(jīng)理的人選，很是重視，斟酌了好幾個(gè)人選，但一一交談后，這幾個(gè)人選的反應(yīng)很一致：

他們都不想去北京。

只有詢問(wèn)到金亞斌的時(shí)候，他接受了這個(gè)任務(wù)。

金亞斌是80后，2008年通過(guò)“新動(dòng)力”招聘計(jì)劃進(jìn)入萬(wàn)科，是萬(wàn)科自己培養(yǎng)的職業(yè)經(jīng)理人。從萬(wàn)科天津公司的水暖工程師開(kāi)始，他做過(guò)天津公司投資經(jīng)理、北京區(qū)域投資負(fù)責(zé)人、哈爾濱公司總經(jīng)理、石家莊公司總經(jīng)理、濟(jì)南公司總經(jīng)理。

去年的16個(gè)地區(qū)公司總經(jīng)理名單上，有他的名字，出任的是西北公司總經(jīng)理。

地產(chǎn)圈有句名言：全行業(yè)最危險(xiǎn)的崗位，是北京公司總經(jīng)理。這是因?yàn)閷?duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，北京公司都是一個(gè)特殊的存在，地位高、活難干、錢(qián)難掙。

對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，這句話同樣成立。但這個(gè)燙手山芋，金亞斌接了。做過(guò)北京區(qū)域投資負(fù)責(zé)人的他，不可能不知道北京公司的情況。

不止如此，聽(tīng)說(shuō)金亞斌到任之后，意氣風(fēng)發(fā)，毫無(wú)頹喪之態(tài)。

有朋友說(shuō)，這可能是因?yàn)榻饋啽笫翘旖蛉耍瑥拇笪鞅被氐奖本?，相?dāng)于在家門(mén)口上班。

這應(yīng)該是一部分原因。但老土覺(jué)得，這肯定不是全部原因。

土樓研究所了解到，萬(wàn)科正在醞釀新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，目前的16個(gè)地區(qū)公司，將進(jìn)一步整合。

與組織架構(gòu)調(diào)整相伴隨的，是裁員。而且，接下來(lái)這一輪裁員，力度空前。

正是在這種背景下，金亞斌來(lái)到了北京，接手了萬(wàn)科問(wèn)題最嚴(yán)重的城市公司。

除了思?xì)w之情，除了藝高人膽大，有個(gè)觀點(diǎn)，或許也能解釋一二：

北京公司的問(wèn)題或許是最嚴(yán)重的，但北京公司是必須存在的。

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