新快報(bào)訊 6月17日，廣州市南沙區(qū)橫瀝城市廣場項(xiàng)目正式啟動(dòng)動(dòng)工。據(jù)了解，這是廣州市第一個(gè)商業(yè)類土地1.5級開發(fā)項(xiàng)目，也是橫瀝島第一個(gè)社區(qū)商業(yè)綜合體。項(xiàng)目兼顧當(dāng)下民生需求與區(qū)域長遠(yuǎn)規(guī)劃，采用10年租期的輕量化開發(fā)模式，打造橫瀝島未來5—10年內(nèi)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2027年初試運(yùn)營，將滿足周邊近2萬居民生活配套需求。

項(xiàng)目啟動(dòng)

補(bǔ)全配套短板，將惠及周邊近兩萬居民

啟動(dòng)儀式上，橫瀝鎮(zhèn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來橫瀝島發(fā)展日新月異，城市框架全面拉開，優(yōu)質(zhì)資源加快集聚，中山一院南沙院區(qū)投入使用，口腔醫(yī)院等高水平醫(yī)療資源加快布局，安置區(qū)、住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)載體持續(xù)導(dǎo)入，橫瀝鎮(zhèn)的人氣更旺、活力更足、前景更廣。與此同時(shí)，島內(nèi)商業(yè)配套不足、餐飲住宿不足、社區(qū)服務(wù)不足的問題也更加突出。

為此，橫瀝鎮(zhèn)把民生短板作為攻堅(jiān)方向，瞄準(zhǔn)周邊社區(qū)居民、患者及家屬、醫(yī)護(hù)人員及商務(wù)辦公群體需求，項(xiàng)目以“醫(yī)養(yǎng)康護(hù)+品質(zhì)生活”為核心定位，旨在打造橫瀝島未來5—10年內(nèi)最大的社區(qū)商業(yè)綜合體，總用地面積約3萬平方米，總建筑面積約2.5萬平方米，規(guī)劃布局生活超市、特色餐飲、配合住宿、親子成長、社區(qū)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，滿足云水雅苑、云秀幸福花園等周邊小區(qū)8000多戶、近2萬居民生活配套需求，也補(bǔ)足中山大學(xué)附屬第一（南沙）醫(yī)院、中山大學(xué)附屬（南沙）口腔醫(yī)院的產(chǎn)業(yè)配套短板。兼顧便民服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營和區(qū)域發(fā)展多重價(jià)值，構(gòu)建一站式消費(fèi)便民場景，是完善“15分鐘便民生活圈”的重要舉措。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年初試運(yùn)營，屆時(shí)周邊居民步行即可享受一站式生活服務(wù)。

活動(dòng)現(xiàn)場，橫瀝鎮(zhèn)還與各企業(yè)代表共同簽署產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)共建支持書，鼓勵(lì)各類企業(yè)從產(chǎn)品配套、原料供給、產(chǎn)業(yè)協(xié)作等方面多點(diǎn)發(fā)力，形成二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展新格局。此外，橫瀝城市廣場項(xiàng)目周邊還同步實(shí)施街區(qū)配套建設(shè)、道路提升改造、橋下空間提升以及鎮(zhèn)域環(huán)境美化等，一體串聯(lián)橫瀝島綠脈、田園、水鄉(xiāng)等要素場景，持續(xù)激活橫瀝島文商旅體發(fā)展活力，項(xiàng)目內(nèi)涵將更加豐富，發(fā)展前景將更加廣闊。

采用土地1.5級開發(fā)模式，兼顧民生與規(guī)劃

傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)周期長，難以快速響應(yīng)民生需求。橫瀝鎮(zhèn)創(chuàng)新采用土地1.5級開發(fā)模式，將符合規(guī)劃條件的土地以10年有償租賃方式開發(fā)運(yùn)營，建設(shè)輕量化的商業(yè)體，先讓居民用起來。租賃期滿后由政府按照原有規(guī)劃統(tǒng)一收回。既解決了眼下的生活所需，又不影響長遠(yuǎn)布局。值得注意的是，項(xiàng)目從地塊摘牌到正式啟動(dòng)僅用時(shí)16天，審批流程高效壓縮。

南沙區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，橫瀝城市廣場作為全市首個(gè)商業(yè)類土地 1.5 級開發(fā)項(xiàng)目，是南沙深化土地要素改革、創(chuàng)新城市運(yùn)營的探索實(shí)踐，也是橫瀝鎮(zhèn)優(yōu)化片區(qū)配套、惠及民生的務(wù)實(shí)舉措，是南沙土地集約利用的突破性探索。項(xiàng)目創(chuàng)新采用短期租賃、過渡性開發(fā)模式，在嚴(yán)守城市遠(yuǎn)期規(guī)劃的基礎(chǔ)上，有效破解土地閑置、配套滯后等難題，快速盤活存量資源、釋放土地價(jià)值，為全區(qū)土地高效集約利用提供了可復(fù)制、可推廣的南沙經(jīng)驗(yàn)。

采寫：新快報(bào)記者 林鋼威 賈典