蘭州潤府，把四代宅得房率的天花板戳了一個大窟窿！

為什么敢這么說？

因?yàn)樗橇Ⅲw生態(tài)住宅新規(guī)落地后，目前蘭州所有項(xiàng)目中，得房率的斷層第一。

更狠的是，蘭州潤府將套內(nèi)得房率干到了100%以上。

回顧去年，四代宅初入蘭州，爭議不斷，市場普遍陷入了一個誤區(qū)：只關(guān)注贈送高，卻忽略了實(shí)用性。

于是，華潤在拿地的那一刻起，就決定終結(jié)這場“無效內(nèi)卷“。

通過前期3000組客戶的扎實(shí)調(diào)研，蘭州潤府了解到，關(guān)于四代宅，人們需要的不止是露臺的美好生活，還關(guān)注套內(nèi)的實(shí)用空間。

真正硬核、顛覆認(rèn)知的操作：項(xiàng)目建面約106㎡-144㎡的進(jìn)階四代宅中，套內(nèi)得房率最高達(dá)106%，就連起步戶型，都做到了94%。

這才是蘭州改善人居的「新物種」，卷的不是贈送，而是你未來的生活空間。

如今，這個「新物種」也即將亮相，6月下旬，項(xiàng)目示范區(qū)、樣板間、林下街區(qū)、十二大會所空間，將全維開放。

屆時，大家可沉浸式感受華潤置地產(chǎn)品與生活服務(wù)的雙重運(yùn)營實(shí)力。

在慣性思維中，露臺總與大戶型產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)。

但蘭州潤府，為年輕人定制了人生中首套四代宅。

從戶型空間的收納設(shè)計(jì)到未來生活動線的考究，在建筑面積約106㎡戶型中能發(fā)現(xiàn)蘭州潤府那些專門匹配年輕人生活方式與生活情調(diào)的考量。

獨(dú)立電梯廳+子母門+雙玄關(guān)，室內(nèi)外聯(lián)動，形成隱形的收納系統(tǒng)，約12㎡的收納面積，相當(dāng)于一個“雜物隱形艙”，讓室內(nèi)始終保持清爽干凈。

2梯2戶純板樓，每梯每戶都有獨(dú)立玄關(guān)與寬敞電梯廳，低密梯戶配比，南北通透全明格局，讓采光通風(fēng)俱佳。

約11.6米的南向面寬全景落地窗，擁有蘭州市場首個采光巨幕體驗(yàn)。

搭配LDKB一體化設(shè)計(jì)，將陽臺、客廳、餐廳及廚房整合為一體化模式的空間布局，讓廚房成為家的煙火中心。

約14.4㎡的獨(dú)立餐廳空間，約3.95米的開闊尺度，輕松容納6人餐桌，親友聚餐也不顯得擁擠，滿足居住者對尺度的追求。

通過半開放式廚房設(shè)計(jì)，讓烹飪者隨時能與其他空間中的人產(chǎn)生交流。

周末邀朋友來家，約4.5米的操作臺面，讓主廚在U型廚房從容備菜，大展身手，其他人在餐廳聊天，可輕松容納。

烹飪不再是孤獨(dú)勞作，而是歡樂的一部分。

客廳與南向次臥相連，根據(jù)自身需求可匹配多重場景，實(shí)現(xiàn)兩種尺度，N種生活。

二人世界時，可連接客廳，打通為約7.9米大橫廳，這里就是他們的“獨(dú)立王國”。

當(dāng)家里有小寶寶出生時，可化身獨(dú)立兒童房，同時也可作為書房或兒童玩樂區(qū)，選擇權(quán)始終掌握在業(yè)主手中。

南北雙露臺，遇見生活的多種可能，北露臺緊鄰家政間，洗晾、囤貨，讓生活瑣事于無形，南露臺錯層設(shè)計(jì)，更好保障隱私問題，還不影響采光。

忙碌一天后，兩個人獨(dú)處的時光格外珍貴。

主臥采用酒店式套房布局，約3.7米南向面寬，風(fēng)景就在眼前，讓這一方天地成為卸下疲憊的“能量站”。

獨(dú)立衛(wèi)浴干濕分離，衣帽區(qū)男女分區(qū)，每一處都剛剛好。

另外，主臥與南向露臺直接連通，露臺擺上茶幾，來場下午茶；傍晚看星星，周末還可以把投影搬到露臺看一場露天電影。

這不是想象，而是住進(jìn)去的日常，關(guān)上門，這方天地只屬于自己。

在蘭州潤府建面約106㎡的戶型中，以小面積裝下大享受，從二人世界的甜蜜到三口之家的圓滿，始終適配年輕人生活旅程的每一段風(fēng)景。

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尤其是這個建面約126㎡的戶型，堪稱獨(dú)角獸的存在，它不是卷面積，是在卷陪伴空間。

純T2獨(dú)梯入戶，沒有連廊遮擋、沒有中間戶北向采光差等問題，真正把歸家緩沖區(qū)真正私有化。

約6.4㎡的獨(dú)立電梯廳可以打造成儲物區(qū)，快遞可以安心堆放，臟鞋可以便捷更換，孩子的滑板車、露營車、自行車隨手取放。

生活的凌亂感被攔截在外，讓室內(nèi)始終保持干凈整潔。

約3㎡的獨(dú)立家政間緊鄰玄關(guān)，家務(wù)動線和居住動線完全分離，兒童雨具、書包、清潔工具、換季衣物各歸其位，讓瑣碎的家政化于無形。

約14.5米的南向面寬，四開間朝南，客廳面寬更是達(dá)到7.4米，讓客廳成為會長大的家庭陽光聚場。

在這里，沒有固定的生活劇本，可根據(jù)需求打造專屬游樂場、親子書房、家庭影院，滿足家庭不同階段的生活需求。

同一個空間，隨家庭階段自由切換，讓孩子成長的每一幕化作流動的風(fēng)景。

視線移至主臥，酒店式套房的尊崇感取代了局促感。

約23.3㎡的豪華主臥配備獨(dú)立衣帽間，可收納男女主人四季衣物，分區(qū)有序。

270°的全景采光設(shè)計(jì)，讓采光面總長約5米，陽光和風(fēng)景隨時相伴。

主臥直通南向露臺，作為完美的派對場地，露臺可設(shè)置戶外餐桌椅。

無論是周末家庭燒烤、好友午后小聚，還是浪漫的星空晚宴，皆可在此從容開展。

最令人驚喜的是，就連次臥也有極大的尺度。

約14.3㎡南向兒童房，面寬約3.1m，可輕松擺放1.5m床、標(biāo)準(zhǔn)書桌與衣柜，睡眠、學(xué)習(xí)、收納一站滿足。

約10㎡北向次臥，幼年時可做嬰兒房，長大后變?yōu)楠?dú)立書房或興趣房。

這在126㎡戶型中，絕對是超標(biāo)配置，每一間都適配不同成長階段，孩子的獨(dú)立人格，從擁有自己的小天地開始。

約16.6㎡的南露臺，通過6米挑高，以錯層設(shè)計(jì)加設(shè)專屬視線擋板，實(shí)現(xiàn)看得見風(fēng)景，看不見鄰居的私密性。

北露臺約12.8㎡，緊鄰家政間，洗衣晾曬雜物直接隱形。

一方露臺，多重想象，觀星、燒烤、練瑜伽等皆可在這里實(shí)現(xiàn)。

U型廚房根據(jù)“洗、切、炒、存”黃金動線布局，約8.5㎡半開放U型廚房可同時容納兩人操作，在做飯中增進(jìn)情感。

14.2㎡的餐廳可輕松擺下8-10人餐桌，孩子生日宴請、親友聚會都自在熱鬧。

從入戶收納到餐廚空間、從寬廳日常到雙露臺、從平等的雙次臥到主臥私享，蘭州潤府126㎡戶型的每一次空間都圍繞著“陪伴”打造。

真正做到每一處空間、每一寸面積，都服務(wù)于成長型家庭的生活訴求。

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建面約144㎡的戶型，為三代人的從容共處，留出剛剛好的分寸。

12.7㎡的私梯入戶，9.5㎡的內(nèi)外雙玄關(guān)、6.4㎡的獨(dú)立電梯廳，讓歸家的儀式感，從電梯門開啟的那一刻便已開啟。

純T2獨(dú)梯入戶，私享電梯廳，把儀式感拉滿，四季鞋履、戶外裝備、日用雜物各得其所，實(shí)現(xiàn)視線之內(nèi)不見一絲雜亂。

約61㎡的LDKG寬廳，將客廳、餐廳、廚房、露臺渾然一體，成為三代人的社交主場，若將相鄰書房打通，可化為約9.6米的超尺度橫廳。

南向約16.8米巨幕采光面，搭配整面全景落地窗，讓整個房間更加通透、明亮、且視野非常開闊。

這里沒有生硬的區(qū)隔，功能被巧妙地編織進(jìn)統(tǒng)一的視覺語言里。

讓家庭的公共活動從清晨一杯咖啡的獨(dú)處，到傍晚全家圍坐的歡談，都能在不同的角落自然發(fā)生，彼此關(guān)聯(lián)，又互不打擾。

客廳與茶室相通，餐廳銜接中西廚，北露臺外的用餐體驗(yàn)，讓空間邊界消隱于無形。

南北雙露臺是生活的留白，盛放四季流轉(zhuǎn)。

約14.9㎡的北露臺是煙火日常的聚集地，洗衣晾曬、培植花草，露臺的色彩也豐富起來。

約14.6㎡的南露臺可作為家庭的歡聚延伸區(qū)，長輩的茶室、太太的花園、孩子的觀星臺都可落地。

一半煙火奮進(jìn)，一半詩意清閑，三代人的閑情各得其所，這便是露臺生活最好的模樣。

U型中廚游刃有余，島臺式西廚格調(diào)無限， 半開放式設(shè)計(jì)讓視線穿越煙火直達(dá)餐桌，讓烹飪成為煙火下的親情聚場。

約18㎡餐廳，開間約6米，12人圓桌或輕奢長桌皆可從容布席，餐廳與北露臺相通，讓四季三餐擁有更多溫情。

約14㎡的南向長者房，配備獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，晨起的從容、夜晚的放松，都能在這里被妥善安放。

約10.2㎡的北向兒童房，飄窗向內(nèi)延伸，幼時是玩具王國，長大后是獨(dú)立書房，為成長留出更多可能。

11.7㎡的多功能房間，可作茶室、琴房或第三臥室，互不打擾，讓家人擁有獨(dú)立的生活空間，完美適配三代同堂或二孩家庭。

主臥以約25.5㎡的奢侈尺度，約3.8m南向?qū)捑安晒猓?/strong>獨(dú)立衣帽區(qū)、雙臺盆主衛(wèi)，將空間尺度、采光私密感、尊享感拉到極致。

在這個戶型中，我們可以看到，蘭州潤府要做的不是為三代人劃定界限，而是為三代人留出恰好的位置。

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好的項(xiàng)目，是將「人」放在第一位。

在蘭州潤府看來，真正的第一，是對生命關(guān)照的深度，他們深知，孩子的成長只有一次，所以從完整的理念、到配套服務(wù)，蘭州潤府都做到最好。

它以成長友好為核心，構(gòu)建一個全維的成長系統(tǒng)，讓成長不僅作用于孩子，更滋養(yǎng)全家人的身心。

以六大成長引擎為支點(diǎn)，專注培養(yǎng)有健康體魄、有開闊視野、有創(chuàng)新思維的孩子。

12年優(yōu)質(zhì)教育，家門口超萬方文體中心，涵蓋賽事級的籃球場、羽毛球場、乒乓球場，為孩子提供專屬的場所。

蘭州首個青少年AI科創(chuàng)基地、兒童樂園、首個兒童生日轟趴館、首創(chuàng)林下戲水空間，讓孩子在社區(qū)也能享受到田野的樂趣。

在孩子之外，蘭州潤府還為全家人搭建起情緒緩沖帶的“第三空間”。

約3000㎡的垂直森林會所，提供多重生活場景。

女性可以約上閨蜜，在四季花廳觀賞美景，在瑜伽室舒展身心；男士可以在紳士空間看球品酒，在健身房揮灑汗水；長者則在銀發(fā)空間棋盤娛樂……

同時考慮到業(yè)主方方面面的精致需求，還配備洗車房和洗衣房。

在這樣的環(huán)境中，孩子能盡情探索自然世界，父母和長者也能安放心緒，讓生活節(jié)奏更從容，家庭關(guān)系更和諧。

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真正的成長價值，不在于預(yù)設(shè)了多少功能，而在于預(yù)留了多少種可能。

因此，蘭州潤府把更多空間留給客戶，業(yè)主可以發(fā)揮自己的想法，讓房子去適配人，而非讓人去遷就房子。

這里沒有強(qiáng)行定義的N+1房，只有隨需而變的靈活主場。

預(yù)留的可變空間，一房還是兩房，由業(yè)主的生活階段來決定，可以是書房、畫室、親子活動室，甚至是二胎后的兒童房，給業(yè)主留出自由發(fā)揮的空間。

蘭州潤府的關(guān)懷還藏在看不見的細(xì)節(jié)中，兒童房兼享生活與學(xué)習(xí)空間，寬尺舒適格局，打造專屬成長天地；次臥貼心預(yù)留上下水點(diǎn)位，長者起居便捷舒心。

專業(yè)的中西廚布局，不論是想制作西餐、中餐還是兩者同享，都能隨時滿足……

當(dāng)一座住宅真正把人放在首位，不再去教導(dǎo)業(yè)主如何去生活，而是給業(yè)主提供最大的包容，發(fā)揮他們的想象力，才擁有穿越周期的價值。

而蘭州潤府就是這樣的存在。

好房子是起點(diǎn)，好生活才是終點(diǎn)。從產(chǎn)品新物種到生活新生態(tài)，幾天后，華潤終將讓蘭州看見不一樣的四代宅生活范本。

作者=指蘭針·曉曉

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