5月津南區(qū)簽約5.1萬(wàn)方，環(huán)比下降24%。

價(jià)格為16522元/平米，環(huán)比上漲7.8%。

為何量跌價(jià)漲？

主力盤(pán)減少

海教園部分新盤(pán)進(jìn)入尾聲，新的供應(yīng)還未跟上。

成交結(jié)構(gòu)拉高均價(jià)

銷量高的盤(pán)，簽約價(jià)接近2萬(wàn)，比如中建理想城中建悅廬桐溪。

來(lái)看看具體情況：

【雙林】

中建理想城5月簽約80套，又成為津南銷冠。

新加推高層36、37號(hào)樓，90平米165-180萬(wàn)；117平米200-215萬(wàn)。

小高層29、33號(hào)樓在售，91、133平米190-265萬(wàn)。

洋房30、31、32號(hào)樓在售，127、130、143平米，315-365萬(wàn)。

一期預(yù)計(jì)10月交付，二期預(yù)計(jì)2027年6月交付。

【海教園】

中建悅廬棠墅簽約57套，部分地塊已交付。

109平米洋房第一排推出特惠，總價(jià)180-190萬(wàn)。

中海長(zhǎng)林郡簽約56套。

在售89平米143萬(wàn)起；107平米180萬(wàn)起；129平米244萬(wàn)起。

中建悅湖璟麟簽約29套，簽約1.68萬(wàn)/平米。

在售89平米143-150萬(wàn)；107平米180-200萬(wàn)；119平米230-245萬(wàn)。

保利西棠和煦簽約20套。

整盤(pán)房源不多，目前清盤(pán)特惠。

107平米2套，180、198萬(wàn)；119平米3套，228萬(wàn)起；162平米2套，302、283萬(wàn)。

但馬上，海教園就要來(lái)新供應(yīng)了。

和泓海教園地塊已確定綠城代建，產(chǎn)品為春月系。

預(yù)計(jì)6月復(fù)工，7月啟動(dòng)銷售。

這也是綠城在海教園的首個(gè)新盤(pán)。

和泓海教園地塊

之前的規(guī)劃為架空層純洋房社區(qū)，容積率1.2。

戶型為85、105、137、141、192平米。

旁邊的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格調(diào)代建，還有一宗由綠城代建。

【國(guó)展西】

大華星樾簽約48套。

二期12號(hào)樓87平米三室即將加推，目前排卡升級(jí)。

推出6套特惠房源，98平米136萬(wàn)起；109平米144萬(wàn)起。

【辛莊】

城投東方源筑簽約31套。

在售小高層107平米，總價(jià)125萬(wàn)起。

洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。

【雙港】

中建悅廬桐溪簽約24套。

8–10層洋房115–146平米，總價(jià)290–410萬(wàn)；

四層退臺(tái)洋房126–248平米，總價(jià)375–1000萬(wàn)。

接下倆，津南樓市還有新盤(pán)候場(chǎng)，都是綠城！

綠城南馬集地塊

2025年底片區(qū)出讓第一塊住宅用地，即南馬集地塊。

規(guī)劃全洋房社區(qū)，設(shè)計(jì)了開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和奇偶層露臺(tái)，北側(cè)還做了層層退臺(tái)。

戶均128平米，還會(huì)出現(xiàn)超級(jí)大平層，開(kāi)間能達(dá)到20米以上。

該地塊為綠城代建。

綠城南馬集地塊效果圖（過(guò)程稿）

綠城南馬集地塊效果圖（過(guò)程稿）

綠城海河柳林地塊

海河柳林 60號(hào)地將落地綠城在天津前所未有的產(chǎn)品。

全盤(pán)規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，北側(cè)部分戶型有飄窗。

綠城南馬集地塊效果圖（過(guò)程稿）

綠城米蘭陽(yáng)光地塊

地塊整體分四期開(kāi)發(fā)，高層、小高層、洋房都有。

將有綠城與中國(guó)信達(dá)，共同盤(pán)活建設(shè)。

津南米蘭陽(yáng)光項(xiàng)目效果圖（過(guò)程稿）

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。