安徽
年內(nèi)樓市修復(fù)呈現(xiàn)明顯梯隊(duì)分化，年初行情集中于上海、深圳、香港等一線核心城市，多數(shù)二三線城市持續(xù)調(diào)整。進(jìn)入6月，多機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，普通地級(jí)市二手房市場(chǎng)迎來(lái)集體回暖，樓市修復(fù)正由一線向二三線城市傳導(dǎo)，多地顯現(xiàn)筑底企穩(wěn)特征。
冰山指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)15城二手房網(wǎng)簽量同比大漲34%，月度增幅逐月走高，創(chuàng)下年內(nèi)新高?；嘏髁性趶?qiáng)地級(jí)市，其中東莞、蘇州網(wǎng)簽同比增幅超60%，寧波、佛山、廈門漲幅超40%，無(wú)錫、成都漲幅突破30%；南通、大連、泉州等非省會(huì)城市亦位列環(huán)比回暖前列。
作為樓市先行預(yù)警指標(biāo)，近三個(gè)月二手房下定、實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好，帶動(dòng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)走高，印證歷經(jīng)三年深度調(diào)整后，普通城市二手房市場(chǎng)已進(jìn)入底部修復(fù)階段。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)同樣佐證市場(chǎng)升溫，重點(diǎn)15城二手房周度成交同比上漲21%，創(chuàng)下2021年以來(lái)高位，5月月度成交量更是刷新2019年同期紀(jì)錄，二手房中介經(jīng)理人信心保持平穩(wěn)。
當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)典型的量跌價(jià)不跌特征，受小陽(yáng)春落幕季節(jié)性影響，部分城市成交環(huán)比小幅回落，但房?jī)r(jià)已徹底止跌，業(yè)主拋售意愿大幅降低，議價(jià)空間持續(xù)收窄。
城市層面結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)凸顯，合肥5月二手房庫(kù)存壓力指數(shù)轉(zhuǎn)負(fù)至-5，供需格局趨于平衡、局部供不應(yīng)求，核心片區(qū)業(yè)主調(diào)價(jià)讓利行為顯著減少；三線城市徐州內(nèi)生修復(fù)態(tài)勢(shì)明顯，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比上漲，為近三年首次連漲，當(dāng)前成交均價(jià)已超越春節(jié)前水平，本輪企穩(wěn)無(wú)新政刺激加持，完全依托市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)。整體來(lái)看，全國(guó)二手房拋壓高峰已過(guò)，50城庫(kù)存壓力指數(shù)持續(xù)下行，低于去年同期。
業(yè)內(nèi)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前局部回暖僅為結(jié)構(gòu)性筑底信號(hào)，并非全面牛市啟動(dòng)，樓市普漲時(shí)代徹底終結(jié)。華泰證券分析指出，一季度后全國(guó)多數(shù)城市進(jìn)入緩慢筑底周期，底部區(qū)間預(yù)計(jì)持續(xù)半年左右，核心城市房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步修復(fù)。
從置業(yè)邏輯來(lái)看，市場(chǎng)房源分化加劇，掛牌量回落、成交周期縮短的城市，優(yōu)質(zhì)房源難現(xiàn)深度大跌；遠(yuǎn)郊、老舊劣質(zhì)房源仍存陰跌壓力。剛需自住可結(jié)合資金情況擇機(jī)入場(chǎng)，純房產(chǎn)投機(jī)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下已不具備可行性。
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