據(jù)重慶市第一中級(jí)人民法院公告，"重慶市北部新區(qū)人和（原北部新區(qū)金山組團(tuán)）組團(tuán)C分區(qū)C35-1-1/05號(hào)宗地及地上構(gòu)、建筑物"將于2026年7月2日10:00起至7月3日10:00止在司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行第一次公開拍賣。

圖片來(lái)源：人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)

該宗地土地面積31226平方米，土地證載用途為批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型為出讓，使用期限至2056年8月24日止。地塊規(guī)劃建筑面積合計(jì)146522.80平方米。評(píng)估價(jià)88931.28萬(wàn)元（土地價(jià)值49337.08萬(wàn)元，建筑物價(jià)值39594.2萬(wàn)元），起拍價(jià)62251.896萬(wàn)元，保證金6230萬(wàn)元，增價(jià)幅度312萬(wàn)元。起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)約七折，體現(xiàn)了司法拍賣標(biāo)的的常規(guī)折讓。

標(biāo)的性質(zhì)與主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

?典型爛尾資產(chǎn)：項(xiàng)目約于2020年8月30日停工至今，四棟樓及地下建筑均未完工。其中4-1#完成度較低，4-3#主體僅完成50%，續(xù)建任務(wù)較重。

?自持經(jīng)營(yíng)限制：按出讓合同約定，計(jì)容建筑面積不低于5.8萬(wàn)平方米需自持經(jīng)營(yíng)。本次標(biāo)的竣工后三年內(nèi)自持經(jīng)營(yíng)計(jì)容建筑不低于30719.14平方米，三年內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓，且認(rèn)定面積若與政府部門不符，拍賣價(jià)不作調(diào)整。

?大額歷史欠費(fèi)：標(biāo)的存在欠繳大額房產(chǎn)稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、竣工違約金等情況，構(gòu)成隱性成本。

?權(quán)屬與交付：標(biāo)的已查封、有抵押；法院未掌握建設(shè)施工材料，僅按現(xiàn)狀交付，瑕疵自負(fù)。

?稅費(fèi)墊付：買方需墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費(fèi)，后續(xù)憑票據(jù)申請(qǐng)退款。

上市房企風(fēng)險(xiǎn)出清的一環(huán)

據(jù)*ST中迪公告，標(biāo)的物所有人為其全資子公司重慶中美恒置業(yè)有限公司。截至2025年度末，公司凈資產(chǎn)為**-2.75億元**，標(biāo)的賬面價(jià)值7.53億元。若本次以底價(jià)成交，公司債務(wù)將有所下降，但也會(huì)拉低總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)，并對(duì)未來(lái)?yè)p益產(chǎn)生一定不利影響。可見，此次拍賣是上市房企化解債務(wù)、出清風(fēng)險(xiǎn)的重要環(huán)節(jié)。

"兩久"項(xiàng)目專項(xiàng)處置背景

公告多次提及"重慶兩江新區(qū)'兩久'項(xiàng)目處置工作專班"。該拍賣屬于地方政府推動(dòng)的停滯項(xiàng)目專項(xiàng)處置工作的組成部分，對(duì)盤活閑置土地資源、推動(dòng)產(chǎn)城融合、穩(wěn)定區(qū)域發(fā)展具有積極意義。

綜合研判與建議

該標(biāo)的體量大、單價(jià)相對(duì)可控，土地區(qū)位與使用年限較具吸引力。但需理性看待:續(xù)建資金需求高、自持經(jīng)營(yíng)限制壓縮盈利空間、歷史欠費(fèi)構(gòu)成隱性成本，整體屬于"高門檻、重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期"標(biāo)的。更適合具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、資金實(shí)力雄厚的產(chǎn)業(yè)型或國(guó)資背景投資者參與；普通投資者應(yīng)審慎評(píng)估續(xù)建成本與政策約束，量力而行。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問(wèn)知、AI文章、行業(yè)SKills功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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