小陽(yáng)春一開(kāi)始，討論股票樓市的人就扎堆，購(gòu)房門(mén)檻降到歷史最低，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)銷(xiāo)量大漲，各種優(yōu)惠接連不斷…然而這種背景下，反而很多人猶豫了——

手上如果有100萬(wàn)，是拿著現(xiàn)金好，還是拿去買(mǎi)房？到2030年，哪個(gè)更值錢(qián)？

普通人一談到長(zhǎng)期價(jià)值判斷心里就發(fā)虛，但對(duì)于潘石屹王健林這樣的大佬，他們的預(yù)言足以給大家啟示：

當(dāng)年潘石屹提示，以前房子少，現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達(dá)國(guó)家差不多了。

說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)，咱現(xiàn)在的房子沒(méi)那么稀缺了，至于以后漲不漲，業(yè)內(nèi)覺(jué)得還得看貨幣政策——如果銀行放水多、市面上的錢(qián)變多了，房?jī)r(jià)就可能往上走；要是貨幣收緊，那房?jī)r(jià)可能就會(huì)跌。

他甚至坦言，我們發(fā)行的貨幣總量（M2）比GDP多出不少，這些錢(qián)如果不流進(jìn)房子里，還能去哪里？畢竟日常消費(fèi)品也漲不了那么多啊。

說(shuō)的再簡(jiǎn)單點(diǎn)，以后因貨幣等因素，房?jī)r(jià)還有上升空間。

王健林的看法其實(shí)也差不多，

當(dāng)年被問(wèn)到房?jī)r(jià)天花板時(shí)，他就說(shuō)未來(lái)十年，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)大概率還會(huì)慢慢漲。因?yàn)槲覀兊某擎?zhèn)化率其實(shí)并不算高，未來(lái)還有幾億人進(jìn)城落戶(hù)需要住的地方，尤其是大城市，還會(huì)有住房需求。

總結(jié)兩位大佬的觀(guān)點(diǎn)：未來(lái)房?jī)r(jià)還得看人口和貨幣情況，貨幣影響的是整體大環(huán)境，人口則決定城市之間的差距——

未來(lái)產(chǎn)業(yè)好、機(jī)會(huì)多的城市就能吸引人流入，人多了，對(duì)住房需求就會(huì)增加，就會(huì)支撐房?jī)r(jià)甚至跑贏通脹。

綜合來(lái)看，未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)依然有支撐力，短期波動(dòng)不會(huì)改變這個(gè)大趨勢(shì)。

其次，隨著經(jīng)濟(jì)變好，大家收入增長(zhǎng)，疊加持續(xù)性的降息，一些專(zhuān)業(yè)也篤定，未來(lái)存款利率還有下行空間。意味著大家還把錢(qián)存在銀行，購(gòu)買(mǎi)了大概率向下走，到那時(shí)為避免貶值，資本就會(huì)尋求抗通脹的“核心資產(chǎn)”。比如潘石屹說(shuō)的，流進(jìn)好的房子當(dāng)中。

從最近大城市的銷(xiāo)量快速飆升，其實(shí)就是一種信號(hào)，隨著樓市庫(kù)存慢慢消化，房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)重新漲起來(lái)。

但這不是說(shuō)房?jī)r(jià)從此要進(jìn)入普漲，未來(lái)分化趨勢(shì)很早之前經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就預(yù)言：未來(lái)只有20%的城市，只有20%的樓盤(pán)有保值價(jià)值，只有20%的開(kāi)發(fā)商會(huì)活下來(lái)！

熱定了大的趨勢(shì)，現(xiàn)在大家該如何買(mǎi)房心里就有底了：預(yù)算充足，就是大城市核心區(qū)選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。比如上海很多核心區(qū)的房子，兩三百萬(wàn)的房子，租金回報(bào)率高達(dá)3.7%，這種現(xiàn)在出租回報(bào)遠(yuǎn)勝定存，未來(lái)保值，將來(lái)說(shuō)不準(zhǔn)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展還升值，十年翻一番不是沒(méi)可能。

如果預(yù)算一般般，買(mǎi)來(lái)自住也要選核心區(qū)，這種有人有經(jīng)濟(jì)支撐，以后不跟著大都市瘋漲，也能抗通脹。起碼好過(guò)資金放銀行貶值。

但如果是那些產(chǎn)業(yè)弱，人口一直流出的地區(qū)，現(xiàn)在就不是考慮保值增值了，這種區(qū)域未來(lái)不虧就是萬(wàn)幸，多數(shù)都是貶值。

如果找不到合適的，那就等等先，尤其是現(xiàn)在資金不夠，別盲目加杠桿，房子不再可能暴漲暴跌，資金壓力有限就租著，先提高自己的能力好好攢錢(qián)，以后不怕沒(méi)房住。

至于其他投資，大環(huán)境不好，很多投資大佬都虧損慘重，比如：華誼兄弟8年累計(jì)虧損超 85億元 ，市值從2015年巔峰 900億元 跌至當(dāng)前 48.3億元；

永輝超市(601933.SH)發(fā)布2025年年度報(bào)告稱(chēng)，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入535.08億元，同比下降20.82%；歸母凈虧損25.52億元，較上年同期增虧10.87億元。

陜西李女士1000萬(wàn)存款購(gòu)買(mǎi)基金虧損超500萬(wàn)；

大佬們投資賺錢(qián)都難，咱們普通人就別幻想一夜暴富了。眼下本金安全最重要，如果找不到穩(wěn)妥的投資方向，不如努力賺錢(qián)、攢錢(qián)、提升自己的能力。等到市場(chǎng)環(huán)境好了，你有本金、有實(shí)力，還怕買(mǎi)不到好房子嗎？