浙江
近期，溫州鹿城老城區(qū)房產(chǎn)價(jià)格再度下探，區(qū)域內(nèi)不少樓梯房單價(jià)跌至三四千元，曾一度繁華的歐洲城片區(qū)也未能逆勢(shì)走強(qiáng)，住宅、商用房源法拍價(jià)格接連刷新低位。
作為鹿城傳統(tǒng)核心商圈，歐洲城此前法拍房源單價(jià)約 7000 元 /㎡，被不少市場(chǎng)人士視作價(jià)格底線，然而當(dāng)下區(qū)域房?jī)r(jià)仍在持續(xù)下行。據(jù)法拍平臺(tái)信息顯示，矮凳橋 99 號(hào) 11 幢一套住宅房源正式上架拍賣(mài)，該房源建筑面積 176.75 平方米，起拍總價(jià) 107 萬(wàn)元，折算起拍單價(jià)僅 6053 元 /㎡，徹底跌破七千關(guān)口。
住宅市場(chǎng)遇冷的同時(shí)，歐洲城商用物業(yè)行情同樣低迷。位于矮凳橋 228 號(hào)歐洲城中心大樓的一套商業(yè)房源，建筑面積 253.65 平方米，起拍價(jià) 144 萬(wàn)元，單價(jià)低至 5677 元 /㎡。該房源評(píng)估價(jià)達(dá) 205 萬(wàn)元，本次起拍價(jià)相較評(píng)估價(jià)直接打了七折，直觀反映出老城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不足、承接力偏弱的現(xiàn)狀。
法拍市場(chǎng)的低價(jià)行情，與二手房掛牌價(jià)格形成鮮明反差。今年 3 月，矮凳橋 228 號(hào)一套二手房完成一拍成交，建筑面積 176.17 平方米，成交價(jià) 137 萬(wàn)元，成交單價(jià)約 7777 元 /㎡。
而目前各大二手交易平臺(tái)上，歐洲城二期房源掛牌價(jià)普遍維持在 10000-15000 元 /㎡，法拍真實(shí)成交價(jià)與二手房掛牌價(jià)存在顯著價(jià)差，市場(chǎng)價(jià)格分歧較大。
放眼整個(gè)鹿城老城區(qū)，低價(jià)房源已不再是個(gè)例，眾多老舊樓梯房受房齡、配套、戶型等因素影響，成交單價(jià)普遍滑落至不到萬(wàn)元區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士表示，溫州老城區(qū)房?jī)r(jià)歷經(jīng)多輪調(diào)整，下跌節(jié)奏逐步放緩。結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，區(qū)域房?jī)r(jià)下行空間已較為有限，價(jià)格觸底企穩(wěn)或?qū)⒅皇菚r(shí)間問(wèn)題。
資料來(lái)源：阿里法拍、溫州房地產(chǎn)那些事
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