天津存量盤(pán)活，又爆重大新進(jìn)展。

北辰融創(chuàng)宸光壹號(hào)、東麗恒基旭輝都會(huì)江來(lái)、南開(kāi)正榮紫闕、和平城鐵大廈、河西馨竹苑等。

眾多已停擺的爛尾盤(pán)或閑置地，即將要重啟。

融創(chuàng)宸光壹號(hào)，位于北辰雙青板塊。

曾經(jīng)也是紅極一時(shí)的爆款盤(pán)，但后來(lái)因?yàn)槭艿饺趧?chuàng)資金鏈斷裂影響，被迫陷入停工?，F(xiàn)在在政府“保交樓”的支持下，這個(gè)延期近三年的項(xiàng)目，一期終于要交房了。

6月5日，北辰區(qū)住建委領(lǐng)導(dǎo)一行還到項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察與專項(xiàng)品質(zhì)檢查。

確保近期交付。

融創(chuàng)宸光壹號(hào)實(shí)景圖

另?yè)?jù)了解，項(xiàng)目交付后，也會(huì)重新啟動(dòng)銷售，賣現(xiàn)房。

現(xiàn)在融創(chuàng)已經(jīng)開(kāi)始有營(yíng)銷動(dòng)作了。

恒基旭輝都會(huì)江來(lái)，一期、二期均已于2024年交付。

但項(xiàng)目從去年下半年一直處于停盤(pán)狀態(tài)。

最近有消息稱，6月底之前，二期剩余房源會(huì)重新開(kāi)賣，該地塊為純洋房社區(qū)，最高8層到頂，面積95、108、120平米，現(xiàn)房。

恒基旭輝都會(huì)江來(lái)二期實(shí)景圖

南開(kāi)正榮紫闕也要重新開(kāi)賣了，價(jià)格會(huì)比之前便宜。

該項(xiàng)目位于長(zhǎng)虹公園北側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線與2號(hào)線換乘站長(zhǎng)虹公園站。

一共5棟樓、102套房。之前已經(jīng)賣了80多套。

現(xiàn)在全盤(pán)僅剩18套小高未售。

一樓為149平米三室，二樓為153平米三室，3-15樓為168平米四室。

正榮紫闕在建實(shí)景圖

現(xiàn)在外立面已經(jīng)出來(lái)了，預(yù)計(jì)今年年底交付。

商業(yè)樓也正在建。

預(yù)計(jì)下個(gè)月進(jìn)新售樓處，7月中旬開(kāi)始正式簽賣。

已停工十多年的天物郁江溪岸馨竹苑，今年也要重啟。已被列入今年河西區(qū)重點(diǎn)盤(pán)活的22個(gè)項(xiàng)目。

產(chǎn)品包括5棟24-33層高層，和商業(yè)、寫(xiě)字樓。

馨竹苑實(shí)景圖

官方給的節(jié)點(diǎn)是：

力爭(zhēng)今年上半年復(fù)工，爭(zhēng)取年底實(shí)現(xiàn)部分樓棟交付，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)全部完工。

與此同時(shí)，還有一堆老地也在被盤(pán)活：

和泓海教園地塊，已確定綠城代建，預(yù)計(jì)6月復(fù)工，7月啟動(dòng)銷售。

該項(xiàng)目其實(shí)早在2024年底已經(jīng)亮過(guò)相。

案名當(dāng)時(shí)為和泓學(xué)府瀾灣，為架空層純洋房社區(qū)，容積率1.2，戶型從83平米起步，最大做到了193平米。

各種產(chǎn)品信息，甚至售樓處和樣板間都出來(lái)了。

但之后卻一直遲遲未開(kāi)盤(pán)。

和泓海教園地塊

現(xiàn)在引入綠城代建，估計(jì)案名肯定也會(huì)掛綠城。

這也是綠城在海教園的首個(gè)項(xiàng)目。

另有小道消息說(shuō)，旁邊的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格調(diào)代建，還有一宗由綠城代建。

崇德園四期也要?jiǎng)樱呀?jīng)在做方案。

位于和平區(qū)南京路與鞍山道交口的城鐵大廈，今年會(huì)重新啟動(dòng)建設(shè)。

該項(xiàng)目最早于2005年啟動(dòng)，但后因拆遷糾紛、債務(wù)危機(jī)等問(wèn)題長(zhǎng)期停滯，這一停就是20多年，成了市中心的“爛尾地”。

地塊位置

現(xiàn)在終于被盤(pán)活，要打造集居住、辦公、商業(yè)、酒店于一體的現(xiàn)代化綜合體。

建面9萬(wàn)多平米，預(yù)計(jì)工期3-4年。

現(xiàn)在效果圖已經(jīng)出來(lái)。

項(xiàng)目建成后效果圖

不得不說(shuō)，和平的新盤(pán)這下要更熱鬧了。

連沉寂多年的團(tuán)泊東也有新動(dòng)靜。

天津軌道交通于2021年摘得的團(tuán)泊東津靜（掛）2019-44號(hào)，近日規(guī)劃圖已出，容積率1.2，有洋房，還有大量聯(lián)排。

不止這些。

近期還有不少“調(diào)規(guī)”的，比如新八大里一里地塊“公寓改住宅”、中國(guó)鐵建國(guó)際城兩宗商業(yè)地塊改住宅……

位置都不錯(cuò)，之前一直閑置。

如今改完規(guī)劃，估計(jì)不久也會(huì)動(dòng)。

這些都是市場(chǎng)上的新供應(yīng)。

現(xiàn)在市區(qū)核心區(qū)，可開(kāi)發(fā)的新增用地，越來(lái)越少。

只能想辦法向存量要空間。

再者，盤(pán)活爛尾盤(pán)與閑置老地，對(duì)城市以及買(mǎi)房人都有利。

可以“變廢為寶”，多方受益。

這也是為什么從國(guó)家到天津，都在把盤(pán)活存量資產(chǎn)作為重中之重。

并給予了一系列政策支持。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的玩法已經(jīng)變了。

盤(pán)活存量+城市更新 ，會(huì)是接下來(lái)的主旋律。