北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我最近有個(gè)困惑，我是13年買(mǎi)的昌平南邵路勁世界城，單價(jià)2萬(wàn)多。當(dāng)時(shí)是跟海淀溫泉尚峰尚水在比較的，因?yàn)閮r(jià)格才差1千多，但現(xiàn)在竟然是3萬(wàn)多和5萬(wàn)多的差距了。這讓我很困惑，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是明確選擇的地鐵沿線，而溫泉這邊是沒(méi)地鐵的，怎么現(xiàn)在價(jià)格差距這么大？

Ps：而且剛才我還看了幾乎同時(shí)期我同學(xué)買(mǎi)的大興的云立方，都南六環(huán)外的天宮院了，當(dāng)時(shí)比世界城便宜3千多呢，現(xiàn)在竟然差不多價(jià)格。這讓我真的很困惑，北部應(yīng)該是更強(qiáng)的，怎么……

章哥：

1、這怎么說(shuō)呢？人類的所謂幸福或悲歡都是比較出來(lái)的，但干嘛非得跟別人比啊？自己過(guò)自己的日子不就得了，跟自己縱向相比，當(dāng)時(shí)2萬(wàn)多現(xiàn)在3萬(wàn)多了，那怎么都是升值了，何必跟別人相比來(lái)刺激自己呢？

2、簡(jiǎn)單說(shuō)吧，我查了一下當(dāng)年的幾個(gè)數(shù)據(jù)表，雖然不全，但也能看出來(lái)大致走勢(shì)。一句話總結(jié)就是您當(dāng)年肯定買(mǎi)貴了，或者說(shuō)被開(kāi)發(fā)商售樓處制造的現(xiàn)場(chǎng)氣氛給感染了，所以才花了高價(jià)。這就是您現(xiàn)在感覺(jué)升值慢的最主要原因。

否則天宮院的價(jià)格走勢(shì)一直跟南邵差不多，不可能有超過(guò)10%的價(jià)格差。如果有，那只能是當(dāng)時(shí)的售樓處忽悠到位了，我作為曾經(jīng)賣(mài)房的也只能給人家點(diǎn)贊！

3、另外一點(diǎn)，既然您是2013年買(mǎi)的，那就是北京出現(xiàn)學(xué)區(qū)劃片的初期。當(dāng)時(shí)海淀只有牛校對(duì)口的學(xué)區(qū)才被炒出溢價(jià)呢，比如最典型的中關(guān)村華清嘉園，就是那年春天“單價(jià)十萬(wàn)天價(jià)房”刷屏的，五道口也從此被稱為宇宙中心。

而同時(shí)期甭說(shuō)溫泉了，連中關(guān)村對(duì)口其他學(xué)校的房子都沒(méi)什么溢價(jià)。但后來(lái)到了2016年之后，隨著學(xué)區(qū)概念的深入，東西海所有帶學(xué)位的普宅都稱為學(xué)區(qū)房了，也就都產(chǎn)生了溢價(jià)，平均值在高峰期達(dá)到30%以上，現(xiàn)在也普遍在20%多。雖然溫泉這邊學(xué)區(qū)不算太強(qiáng)，但房?jī)r(jià)中包含15%左右也是正常的。

也就是說(shuō)，既然您買(mǎi)的是昌平的，那就別跟海淀的比了，人家那都是單獨(dú)漲出學(xué)區(qū)溢價(jià)的。而且也別太羨慕，漲潮自有落潮時(shí)，風(fēng)口過(guò)去了二師兄也有可能下凡，等入學(xué)低谷期的溢價(jià)率或許下降呢，到時(shí)候您大概率就能心態(tài)平衡一些了。

4、簡(jiǎn)單就這情況吧，我建議是沒(méi)必要這么糾結(jié)，人家的房子是人家的事兒，而房子是用來(lái)住的，您還是關(guān)注自己的居住體驗(yàn)吧，其他的都是副產(chǎn)品。

僅供參考。

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