克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年5月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積15.90萬(wàn)方，環(huán)比下降約19%；成交面積38.44萬(wàn)方，環(huán)比下降約7.8%；成交均價(jià)13852元/㎡，環(huán)比上漲3.5%。整體呈現(xiàn)"供應(yīng)回落、成交微調(diào)、均價(jià)上行"的市場(chǎng)特征，市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段。

5月項(xiàng)目榜看點(diǎn)一覽

頭部門檻近億元，吸金能力延續(xù)

5月金額榜TOP10入榜門檻為0.98億元，TOP10合計(jì)成交約15.39億元。在5月整體成交回調(diào)的背景下，頭部項(xiàng)目吸金能力依然穩(wěn)健，金額榜門檻逼近億元關(guān)口，凸顯市場(chǎng)資源加速向品質(zhì)項(xiàng)目集中。

雙榜重合度高，量?jī)r(jià)雙優(yōu)項(xiàng)目突出

海成云湖郡、邦泰觀山川、龍湖御湖境、中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘、龍湖江嶼海棠5個(gè)項(xiàng)目同時(shí)入圍兩榜，品質(zhì)改善盤"量?jī)r(jià)齊升"特征明顯。

核心區(qū)與走量板塊分化明顯

核心區(qū)項(xiàng)目，依靠頂級(jí)城市配套與產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)、快速去化：如觀宸（33498元/㎡）、長(zhǎng)嘉匯、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序、見山臺(tái)等；近郊板塊項(xiàng)目以價(jià)換量明顯，如江南萬(wàn)科城（界石8440元/㎡，142套）、北辰悅來壹號(hào)、學(xué)樘金茂悅。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

01入榜項(xiàng)目：高品質(zhì)改善與高性價(jià)比剛需產(chǎn)品，市場(chǎng)承接力充足

2026年5月重慶中心城區(qū)商品住宅呈現(xiàn)"供應(yīng)收縮、成交回落、均價(jià)微升"的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整期。核心區(qū)品質(zhì)項(xiàng)目與外圍板塊性價(jià)比項(xiàng)目共同支撐市場(chǎng)，結(jié)構(gòu)性分化

加劇。

金額榜：均價(jià)超2萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目共6個(gè)

金額榜冠軍海成云湖郡以2.77億元大幅領(lǐng)先，與龍湖御湖境及邦泰觀山川形成顯著梯隊(duì)差距。金額榜TOP10中，成交均價(jià)超2萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目共有6個(gè)：邦泰觀山川（20877元/㎡）、龍湖御湖境（20701元/㎡）、觀宸（33530元/㎡）、長(zhǎng)嘉匯（21180元/㎡）、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序（21965元/㎡）、見山臺(tái)（21231元/㎡），核心區(qū)高單價(jià)項(xiàng)目占據(jù)金額榜半壁江山，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)改善產(chǎn)品的承接力依然充足。

套數(shù)榜：均價(jià)低于1.2萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目共5個(gè)

江南萬(wàn)科城以142套并列登頂套數(shù)榜。北辰悅來壹號(hào)、中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘雙雙破百，體現(xiàn)悅來板塊的強(qiáng)勁走量能力。

套數(shù)榜中成交均價(jià)低于1.2萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目共5個(gè)：江南萬(wàn)科城（8440元/㎡）、北辰悅來壹號(hào)（8242元/㎡）、中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘（11842元/㎡）、學(xué)樘金茂悅（10103元/㎡）、中建啟宸（12116元/㎡），以價(jià)換量特征鮮明，承接剛改與首置客群。

02區(qū)域板塊：品質(zhì)改善主戰(zhàn)場(chǎng)聚焦于鴛鴦、禮嘉等近郊板塊

核心高價(jià)板塊（觀音橋、新牌坊、彈子石）：均價(jià)堅(jiān)挺
觀音橋板塊5月成交均價(jià)24572元/㎡，新牌坊板塊21927元/㎡，核心高價(jià)代表項(xiàng)目觀宸、遠(yuǎn)達(dá)錦宸序、長(zhǎng)嘉匯，核心地段價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。

改善主力板塊（鴛鴦、禮嘉）：品質(zhì)改善盤集中爆發(fā)
鴛鴦板塊5月成交均價(jià)16583元/㎡、成交268套；禮嘉板塊5月成交均價(jià)11997元/㎡、成交353套；其中海成云湖郡、邦泰觀山川、龍湖御湖境，是品質(zhì)改善盤的主戰(zhàn)場(chǎng)。

走量板塊（悅來、華巖、界石、西永）：剛改需求集中
悅來板塊5月成交均價(jià)10691元/㎡、成交368套，為熱點(diǎn)板塊成交套數(shù)最高；走量板塊代表項(xiàng)目北辰悅來壹號(hào)、中國(guó)電建地產(chǎn)重慶之丘、學(xué)樘金茂悅、江南萬(wàn)科城、中建啟宸，剛改、首置客群高度聚集。

03典型項(xiàng)目解讀：

1. 海成云湖郡（金額榜冠軍、套數(shù)榜亞軍）

5月成交金額2.70億元、成交139套，成交均價(jià)15956元/㎡，套均價(jià)194萬(wàn)元/套。項(xiàng)目位于兩江新區(qū)鴛鴦板塊，為總建面68萬(wàn)方大盤。項(xiàng)目延續(xù)4月強(qiáng)勁熱銷勢(shì)頭，5月再度斬獲金額榜冠軍+套數(shù)榜亞軍。鴛鴦板塊成熟配套+持續(xù)推新+產(chǎn)品升級(jí)，構(gòu)筑了項(xiàng)目穿越市場(chǎng)周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2.江南萬(wàn)科城（套數(shù)榜TOP1）5月成交142套，位居套數(shù)榜TOP1，成交均價(jià)8440元/㎡，項(xiàng)目位于巴南區(qū)界石板塊。作為5月套數(shù)榜冠軍，江南萬(wàn)科城以界石板塊的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)， 項(xiàng)目成交套均總在60萬(wàn)以下， 精準(zhǔn)承接剛改與首置客群，是5月"以價(jià)換量"走量項(xiàng)目的典型代表。

3. .觀宸（金額榜TOP4，單價(jià)最高項(xiàng)目）

5月成交金額1.74億元、成交33套，成交均價(jià)33530元/㎡，套均價(jià)528萬(wàn)元/套，為5月金額榜TOP10中單價(jià)最高、套均價(jià)最高的項(xiàng)目。項(xiàng)目位于江北區(qū)觀音橋板塊，憑借"地段稀缺+頂級(jí)產(chǎn)品"對(duì)高凈值客群的強(qiáng)大吸引力，是5月榜單中典型的"高單價(jià)穿越周期"代表。

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