上海
每個(gè)城市的二手房市場(chǎng)都有自己的“天花板”——那個(gè)曾經(jīng)讓人仰望的歷史最高掛牌價(jià)。如今，市場(chǎng)回調(diào)，潮水退去，我們想知道：從巔峰滑落，到底打了多少折？
本系列以2026年4月的最新掛牌價(jià)為基準(zhǔn)，對(duì)比各城市歷史上的單月最高掛牌價(jià)，用最直觀的“跌幅”和“打折數(shù)”，幫你看清每一座城市的房?jī)r(jià)回調(diào)深度。是腰斬？是七折？還是幾乎沒跌？
同時(shí)，我們還會(huì)拆解每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)：哪里跌得最狠、哪里最抗跌、哪里掛牌量最大。這份“房?jī)r(jià)回落地圖”，或許能幫你找到真正的價(jià)值洼地，或避開仍在擠泡沫的區(qū)域。
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2026年4月二手房掛牌數(shù)據(jù)以及歷史最高掛牌價(jià)數(shù)據(jù)。
蘇州SUZHOU
首先來看下城市整體情況：
蘇州整體市場(chǎng)：
·當(dāng)前（2026年4月）掛牌價(jià)：22,241元/㎡
·歷史最高單月掛牌價(jià)：29,992元/㎡
·跌幅-26%（相當(dāng)于打了74折）
第二張圖是區(qū)域的分析：
1.各區(qū)域跌幅相對(duì)均勻，沒有出現(xiàn)遠(yuǎn)郊“腰斬”的情況。跌幅最大的吳江（-27%）與最小的相城（-19%）之間差距僅8個(gè)百分點(diǎn)，內(nèi)部分化小于其他城市。
2.吳江跌幅最深（-27%），但當(dāng)前掛牌價(jià)僅1.57萬/㎡，是全市價(jià)格洼地。
3.園區(qū)與姑蘇作為核心區(qū)，跌幅也達(dá)20%，并未表現(xiàn)出明顯抗跌性，說明蘇州整體回調(diào)較為普遍，核心區(qū)同樣承壓。
4.掛牌量最大的是姑蘇區(qū)（1.1萬套），但其跌幅（-20%）處于中等水平。
蘇州二手房掛牌價(jià)從歷史峰值平均回落26%，跌幅在核心城市中靠前。各區(qū)跌幅在19%-27%之間，沒有極端分化，呈現(xiàn)普跌格局，核心區(qū)園區(qū)、姑蘇也未能幸免。
第三張圖是商圈和小區(qū)的排行榜：
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