安徽
央行 3000 億元保障性住房再貸款于 6 月 3 日正式下放，資金定向支持地方國企收購存量商品房改建保租房，低成本資金 + 長期運(yùn)營兜底模式確立，北京、上海、廣州、深圳及合肥等一線和強(qiáng)二線城市已進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段。
此次再貸款由央行向 21 家全國性銀行發(fā)放，年利率 1.75%、期限 1 年、可展期 4 次，最長使用期限不超過 5 年，政策實(shí)施至 2027 年末中國政府網(wǎng)。銀行采用 “先貸后借” 機(jī)制，向地方政府選定的國企發(fā)放收購貸款后，可按本金 100% 向央行申請?jiān)儋J款支持，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)銀行貸款約 5000 億元中國政府網(wǎng)。資金精準(zhǔn)投向已建成未出售商品房，收購后用作配售型或配租型保障性住房，重點(diǎn)盤活存量、增加保障房供給中國政府網(wǎng)。
一線城市收儲(chǔ)聚焦核心區(qū) “老破小” 與閑置房源。上海已將國資收儲(chǔ)范圍擴(kuò)至黃浦、長寧、虹口等全部中心城區(qū)，浦東、徐匯、靜安此前已收儲(chǔ) 523 套房源；廣州出臺(tái)細(xì)則，支持國企收購環(huán)城高速內(nèi)建筑面積≤70㎡、總價(jià)≤300 萬元房源，收購后納入保租房體系。北京、深圳同步推進(jìn)房源摸排與收購主體遴選，優(yōu)先對接產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通沿線存量住房新華網(wǎng)客戶端。
合肥作為強(qiáng)二線城市代表，“收存轉(zhuǎn)?！?模式已形成示范效應(yīng)。2025 年 6 月，合肥安居集團(tuán)完成蜀山西宸原著 138 套房源收購，系當(dāng)?shù)厥桌媪糠哭D(zhuǎn)保租房項(xiàng)目；同年 8 月，蜀山高科跨區(qū)收購經(jīng)開區(qū)公園萬象 854 套房源，打造 “弘寓” 租賃社區(qū)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局；2024 年底，合肥城建旗下 2318 套商品房被國企平臺(tái)收購，交易金額達(dá) 33.32 億元。截至目前，合肥已落地多個(gè)收儲(chǔ)項(xiàng)目，新增保租房超 3000 套，全部面向新市民、青年人供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)分析指出，此次再貸款落地是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措，兼具去庫存、補(bǔ)保障、穩(wěn)市場三重作用中國政府網(wǎng)。通過國企市場化收購、低成本資金支持、長期運(yùn)營兜底，既幫助房企回籠資金、化解風(fēng)險(xiǎn)，又?jǐn)U大保租房供給、解決新市民住房難題中國政府網(wǎng)。一線與合肥的同步推進(jìn)，標(biāo)志著政策已從試點(diǎn)探索轉(zhuǎn)向規(guī)?；涞?，后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)，形成 “中央支持、地方主導(dǎo)、國企運(yùn)作” 的長效機(jī)制。
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