房產(chǎn)頭條：

20城二手住宅成交同比增長19.3%：

6月4日消息，據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降幅度達41%。5月20城二手住宅成交共計14.1萬套，同比增長19.3%，同比增幅較上月擴大6.3個百分點。二手房市場的存量掛牌套數(shù)也從高位回落，截至4月末，重點25城二手房存量掛牌套數(shù)213萬套，環(huán)比下降1.6%，較去年10月高點回落4.3%。北京、上海等重點城市出現(xiàn)二手房掛牌量下降的趨勢，去年四季度以來，北京、上海二手房存量掛牌波動性下降，截至今年4月末同比分別下降1.1%、18.5%，較上年10月分別下降14%、21%。

點評：25城新增掛牌量減少，市場供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，二手房成交量與價格同步釋放企穩(wěn)信號

百強房企拿地及銷售額降幅持續(xù)收窄：

6月1日消息，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較1—4月收窄6.2個百分點；1—5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1—4月縮小了4.7個百分點，拿地總額和銷售額同比降幅均連續(xù)3個月收窄。1—5月，百億房企28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，較去年同期減少11家。從拿地企業(yè)來看，央國企仍然是主力，越秀地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展新增貨值位列前三。從民企拿地城市來看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢城市。

點評：地方供地與房企拿地邏輯均已轉(zhuǎn)變，對于增量都相當(dāng)謹慎，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在低位徘徊

深圳宅地樓面單價首破10萬：

6月5日，深圳南山核心片區(qū)迎來本年度重磅土拍，南山區(qū)粵海街道T204-0153稀缺宅地正式出讓，整場競拍上演精彩博弈大戲。最終，經(jīng)過297輪激烈競價，保利置業(yè)以57.72億元總價拿下該地塊，溢價率150.74%，折合樓面地價約10.87萬元/㎡，刷新深圳涉宅用地單價紀(jì)錄。本次參與競拍的6家房企均為央國企陣營，全程無民營房企現(xiàn)身，競拍過程極具戲劇性，暗藏各大房企的精準(zhǔn)報價策略博弈。本場土拍吸引華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)6家頭部央國企角逐，地塊起始價23.02億元，出讓文件約定競價階梯初始為1000萬元，開拍初期主辦方臨時上調(diào)至2000萬元，后又重新調(diào)回1000萬元。

點評：這個高的地價，還得是保利

房地產(chǎn)貸款集中度管理進一步“放松”：

從多家全國性銀行了解到，2021年起執(zhí)行的“商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款‘五檔兩線’集中度管理制度”已進一步“放松”，有關(guān)部門去年底已不再要求專門上報相關(guān)數(shù)據(jù)。一家全國性商業(yè)銀行對公業(yè)務(wù)負責(zé)人向記者證實，今年該行沒有報送數(shù)據(jù)，因去年底有關(guān)部門曾口頭傳達相關(guān)數(shù)據(jù)不再報送。一家全國性商業(yè)銀行負責(zé)貸款統(tǒng)計和管理的人士亦對記者表示，有關(guān)部門已經(jīng)不再向銀行提及房地產(chǎn)貸款占比的情況，“沒再聽說有相關(guān)要求”。

點評：已經(jīng)完全沒有執(zhí)行的必要了

經(jīng)濟要聞

黃金超越美債成全球第一大儲備資產(chǎn)：

6月2日，歐洲央行發(fā)布的最新報告顯示，截至2025年底，黃金占全球央行儲備資產(chǎn)的比例已升至27%，較一年前的20%大幅躍升；與此同時，美國國債的占比則從25%降至22%，被黃金反超。這是黃金首次在儲備資產(chǎn)構(gòu)成中超越美債，成為單一最大類別資產(chǎn)。金價近兩年近乎翻倍，今年1月更一度突破每金衡盎司5500美元的歷史高位。歐元區(qū)資產(chǎn)同期也獲得大規(guī)模資金流入，國際投資者凈流入歐元區(qū)資產(chǎn)規(guī)模達8500億歐元，接近歐元創(chuàng)立以來的峰值水平。值得注意的是，以美元計價的資產(chǎn)整體仍占據(jù)儲備總量的42%，依然是最大的貨幣類別。歐元計價儲備資產(chǎn)占比則維持在15%不變。

點評：俄烏沖突爆發(fā)后，俄羅斯海外美元資產(chǎn)被凍結(jié)，成為本輪全球央行加速增持黃金的起點

央行連續(xù)4個月縮量續(xù)作買斷式逆回購：

6月5日，央行以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價位中標(biāo)方式開展5000億元買斷式逆回購操作，期限為3個月（92天），到期日為2026年9月5日（遇節(jié)假日順延）。本月有8000億元3個月期買斷式逆回購到期。這意味著當(dāng)月3個月期買斷式逆回購縮量3000億元。這是央行連續(xù)第四個月縮量續(xù)作3個月期買斷式逆回購，縮量規(guī)模比上月的5000億元有所下調(diào)。6月3日，央行公告稱，根據(jù)公開市場業(yè)務(wù)一級交易商的需求，2026年6月3日7天期逆回購操作量為零。因今日有1776億元逆回購到期，公開市場實現(xiàn)凈回籠1776億元。6月1日和2日，央行已分別僅開展110億元和創(chuàng)歷史新低的2億元逆回購操作，3天累計凈回籠高達6734億元。

點評：央行總體上的適度寬松立場并未改變，只是近期市場流動性過于充裕，央行根據(jù)資金供需情況動態(tài)調(diào)整了逆回購節(jié)奏

去年全球百萬富翁增加近200萬人：

6月4日消息，根據(jù)凱捷咨詢公司發(fā)布的報告，2025年全球高凈值人群擁有的財富飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的98.3萬億美元。這一數(shù)字接近世界銀行統(tǒng)計的2024年全球GDP總量（約111萬億美元）。報告顯示，全市場對AI的樂觀預(yù)期帶動股市上漲，成為富人們財富增長的主要引擎，助力全球百萬美元富翁人數(shù)增加了近200萬，達到創(chuàng)紀(jì)錄的2530萬人。資產(chǎn)依然高度集中在極少數(shù)超級富豪手中。超高凈值人群（可投資資產(chǎn)在3000萬美元及以上）在各個財富階層中資產(chǎn)膨脹速度最快，其人口數(shù)量達到了創(chuàng)紀(jì)錄的25萬。與其他國家相比，美國在2025年創(chuàng)造的百萬富翁人數(shù)最多，增加了73.6萬人，總數(shù)達到870萬。高凈值人群的財富較上年增長了10%。

點評：2025年，AI產(chǎn)業(yè)鏈中的上市公司股價一路飆升，一批相關(guān)初創(chuàng)公司的估值也隨之水漲船高，催生了新一批百萬富翁

內(nèi)地投資者“打飛的”赴港搶開戶：

6月4日消息，盡管監(jiān)管持續(xù)收緊，近期，江浙滬、西南等地仍有大批內(nèi)地投資者頻頻赴港開戶，不少人是“打飛的”趕來的。部分中小券商門店擠滿了從內(nèi)地趕來開戶的投資者，目前可以接受線上開戶申請的匯豐銀行也幾乎被內(nèi)地投資者擠滿，但需要簽署相關(guān)的資金來源聲明。除了證券投資，如何合規(guī)地購買跨境保險產(chǎn)品也引發(fā)內(nèi)地投保人的關(guān)注。香港保監(jiān)局表示，香港保監(jiān)局和內(nèi)地相關(guān)部門一直保持密切聯(lián)系，就包括違規(guī)跨境銷售在內(nèi)的監(jiān)管議題進行溝通。在現(xiàn)行規(guī)定下，香港人壽保險的整個銷售流程必須在香港境內(nèi)進行，而香港的持牌保險中介人亦不得在內(nèi)地招攬保險業(yè)務(wù)。

點評：內(nèi)地居民親自赴港開設(shè)銀行及證券賬戶，屬于合法合規(guī)行為。然而，資金從內(nèi)地轉(zhuǎn)入香港賬戶存在額度限制。若通過非法手段轉(zhuǎn)移資金，則面臨較大風(fēng)險

A股第4只兩千元股誕生：

6月3日，聯(lián)訊儀器盤中股價沖破2000元，最高達2047.88元。公司總市值超2000億元。數(shù)據(jù)顯示，自A股1990年12月19日開市以來，最高價曾突破2000元的股票屈指可數(shù)，僅有中安科、貴州茅臺、云賽智聯(lián)3只。這3只股票的上漲動因各異，長期市場表現(xiàn)也大相徑庭。與A股史上前3只最高價曾觸及2000元的股票相比，聯(lián)訊儀器的硬科技成色鮮明。公司是全球少數(shù)、國內(nèi)極少數(shù)量產(chǎn)供應(yīng)400G/800G/1.6T光速光模塊核心測試儀器的廠商，并已逐步在半導(dǎo)體測試設(shè)備領(lǐng)域形成“第二增長曲線”。

點評：鳳毛麟角的存在了

近三年來全市場出現(xiàn)525只翻倍基金：

6月5日消息，過去三年，公募基金混合型產(chǎn)品整體交出了亮眼答卷。據(jù)濟安金信基金評價中心數(shù)據(jù)，截至今年5月31日，全市場525只混合基金（A/C分開統(tǒng)計）近三年收益翻倍。其中，景順長城穩(wěn)健回報混合A近三年收益率高達389.47%，在混合型基金中排名第一；大成科技創(chuàng)新混合A以357.96%的收益緊隨其后。另外還有多家中型公募成為業(yè)績黑馬，財通基金旗下混合型基金的近三年平均收益率達125.83%。華商基金、信達澳亞基金、摩根基金旗下混合型基金的整體業(yè)績同樣靠前。濟安金信基金評價中心指出，無論是穩(wěn)健回報型、均衡成長型、科技創(chuàng)新型，還是行業(yè)優(yōu)選型產(chǎn)品，均在三年長周期中跑出了顯著的超額收益。

點評：這種收益率只屬于市場中的少數(shù)佼佼者

存儲器價格暴漲近1000%：

今年一季度，中國集成電路出口724.7億美元，同比增長77.5%，其中存儲器產(chǎn)品出口459.9億美元，同比增長174.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，跟去年3月份比，存儲器價格漲幅已經(jīng)達到了將近十倍，甚至還有一些十幾倍的增長，國產(chǎn)品牌價格和海外品牌有比較大的價差，價格是很有競爭力的。業(yè)內(nèi)人士表示，存儲器產(chǎn)品出口的爆發(fā)式增長，既有全球供需緊張的周期性因素，更有國內(nèi)存儲行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級、市場份額提升的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性變革等因素。記者發(fā)現(xiàn)，在存儲器出口金額激增的背景下，國產(chǎn)存儲企業(yè)正經(jīng)歷一場從“規(guī)模擴張”到“技術(shù)深耕”的深刻轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪AI驅(qū)動的“超級周期”，為國產(chǎn)存儲行業(yè)提供寶貴的“利潤反哺研發(fā)”窗口期，不少企業(yè)正抓住機遇，從“跟隨者”向“并跑者”轉(zhuǎn)變。

點評：網(wǎng)吧老板意外狠賺

科技前沿

豆包預(yù)計6月下旬上線付費版本：

6月2日消息，字節(jié)跳動旗下大模型豆包預(yù)計將在6月下旬正式上線付費內(nèi)容，若進展順利，豆包將于三季度進一步結(jié)合電商功能更新完善付費場景，并通過補貼為抖音商城進行引流，四季度進入運行期，未來有更長期的商業(yè)化運作規(guī)劃。今年5月，豆包AppStore頁面曾聲明將在免費版的基礎(chǔ)上，推出包含更多增值服務(wù)的付費版本。該頁面還披露了三檔訂閱價格：標(biāo)準(zhǔn)版連續(xù)包月每月68元（連續(xù)包年688元）、加強版連續(xù)包月每月200元（連續(xù)包年2048元）、專業(yè)版連續(xù)包月每月500元（連續(xù)包年5088元）。

點評：今年大模型廠商紛紛加快探索付費模式，豆包選擇采用“免費+付費”并行的策略

OpenAI官宣進軍機器人賽道：

OpenAI CEO山姆·奧特曼在社交平臺發(fā)布OpenAI Robotics招聘信息，稱公司正在尋找杰出的全棧硬件、運營、系統(tǒng)及機器學(xué)習(xí)工程師，共同編程并制造對社會真正有用的機器人。奧特曼表示，人工智能應(yīng)當(dāng)能夠在現(xiàn)實世界中幫助人類。短期內(nèi)，OpenAI專注于研發(fā)能夠協(xié)助技術(shù)工人建設(shè)未來基礎(chǔ)設(shè)施的機器人；長遠來看，公司設(shè)想未來的每個人都能擁有一個可以完成各種需求的個人機器人。奧特曼透露，OpenAI的世界模擬研究項目在過去一年中發(fā)展迅速，現(xiàn)演變?yōu)镺penAI Robotics。項目由阿迪亞·拉梅什領(lǐng)導(dǎo)，目前的進展十分迅猛，其根基在于機器人硬件研究與機器學(xué)習(xí)研究的深度融合與協(xié)同設(shè)計。

點評：起步晚了點，就看能否彎道超車

AI短劇成為第一大Token消耗場景：

6月3日，中文在線披露的數(shù)據(jù)顯示，AI短劇已成為第一大Token消耗場景。中文在線在機構(gòu)交流中稱：“在國內(nèi)所有Token消耗份額中，AI短劇與視頻生成高居首位，占比達55%；其次是電商與營銷(如直播帶貨、廣告營銷等)，占比24%；而此前因Vibe Coding(氛圍編程)流行而被寄予厚望的軟件開發(fā)領(lǐng)域，在Claude等編程能力的推進下也僅占15%。AI短劇與視頻生成的Token消耗量已達到軟件開發(fā)的兩倍以上，成為整個Token經(jīng)濟學(xué)中絕對的第一大核心消耗場景。”

點評：短劇本身就追求速度，用AI生產(chǎn)簡直太合適不過了

社會熱搜

中國小電驢在英國賣爆了：

自中東沖突以來，受國際油價上漲影響，英國燃油價格已經(jīng)升至三年多來的高位，汽油價格上漲近20%，柴油價格上漲超過25%。在英國，越來越多的消費者開始關(guān)注電動自行車和電動摩托車，而具備價格和技術(shù)優(yōu)勢的中國制造產(chǎn)品，受到他們的青睞。羅斯是英國最早一批專注于電動兩輪車經(jīng)銷業(yè)務(wù)的店主。他說，越來越多消費者開始選擇電動兩輪車替代傳統(tǒng)汽車，近期門店客流和銷量明顯增加。由于中國制造的電動兩輪車頗受好評，目前，他店里超九成產(chǎn)品都是來自中國的品牌。據(jù)英國《金融時報》報道，自中東沖突以來，中國電動兩輪車訂單數(shù)量和海外銷售網(wǎng)點數(shù)量都在快速增加，有的中國品牌海外銷售量比去年同期增長70%。

點評：中國電雞走出國門

神農(nóng)架被曝“圈國道收費”：

6月3日，湖北神農(nóng)旅游投資集團發(fā)布公告，就網(wǎng)傳G347國道神農(nóng)頂段限行事宜致歉，對過境車輛實行全天候無條件自由通行。企業(yè)將接受社會各界監(jiān)督，配合相關(guān)部門開展調(diào)查核實。據(jù)澎湃新聞此前報道，近日，有市民反映駕車沿347國道行駛需穿行湖北省神農(nóng)架景區(qū)，工作人員以“進景區(qū)需購買門票”為由拒絕其通行，并告知需繞行。6月3日，神農(nóng)架林區(qū)文旅局回應(yīng)稱，已成立專班調(diào)查核實。

點評：歪風(fēng)不能助長

天涯社區(qū)重啟首日崩了：

停服三年的天涯社區(qū)于2026年6月1日正式啟用tianya.net域名，分步驟實現(xiàn)歷史數(shù)據(jù)恢復(fù)訪問，該消息此前已引發(fā)大量網(wǎng)友關(guān)注。6月1日當(dāng)天，不少網(wǎng)友早早嘗試登錄新網(wǎng)站，卻遭遇無法打開網(wǎng)頁的問題。對此天涯客服回應(yīng)媒體稱，新網(wǎng)址剛重啟，當(dāng)前登錄人數(shù)劇增導(dǎo)致網(wǎng)站卡頓，建議用戶多嘗試幾次。據(jù)悉，天涯社區(qū)自2023年4月1日起因電信IDC欠費暫停訪問，過去三年間重啟團隊持續(xù)推進自救，今年2月在新天涯聯(lián)合工作組支持下，正式確立2026年6月1日前恢復(fù)訪問的方案。目前聯(lián)合工作組已落實數(shù)據(jù)遷移、平臺優(yōu)化及恢復(fù)訪問所需的專項資金、專業(yè)團隊與各項籌備工作，本次恢復(fù)涉及上億用戶的歷史社區(qū)數(shù)據(jù)。

點評：爺青回啊

張小龍就罵學(xué)生“活該找不到工作”道歉：

6月4日，粉筆科技發(fā)文：“致中國人民大學(xué)師生的道歉信。我是張小龍。在昨日于中國人民大學(xué)哲學(xué)院的演講活動中，我因個人言行失當(dāng)，中途離場并發(fā)表不當(dāng)言論，給在場師生造成了困擾，也破壞了正常的交流氛圍。對此，我向所有老師和同學(xué)鄭重道歉。”此前，粉筆CEO張小龍在中國人民大學(xué)哲學(xué)院的演講活動中辱罵學(xué)生引發(fā)熱議。一份網(wǎng)傳的現(xiàn)場錄音顯示，張小龍表示自己沒有很多錢，但肯定比現(xiàn)場大部分同學(xué)是多一點的，上個月剛把8000萬的現(xiàn)金都用來買股票了，掙了5300萬。不過，該內(nèi)容沒能引發(fā)在場學(xué)生共鳴，臺下反饋平淡。隨著現(xiàn)場互動冷清，張小龍發(fā)言風(fēng)格逐步轉(zhuǎn)變，先后出現(xiàn)“來炫富”等挑釁表述，后續(xù)更是高頻使用不雅用語，當(dāng)眾辱罵在場學(xué)生，包含多類侮辱性詞匯，還出現(xiàn)“活該找不到工作”“未來只能進去混日子”等爭議言論，發(fā)言結(jié)束后憤然離場。

點評：企業(yè)家，往往就是一家企業(yè)的品牌形象

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