廣西
你在南寧市，雖然房價也不是高到離譜，但五萬元不到就可以買到市中心一套單間公寓來住，而且還是拎包入住的那種，這你敢相信？估計沒有人相信南寧市有這么便宜的房子，即使是南寧市老破小小區(qū)的房子，都沒有這么便宜。不過近日，在京東拍賣上，就出現(xiàn)了這樣如此便宜的房產(chǎn)拍賣，結(jié)果還成交了。
6月5日，在京東拍賣上，一套位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安圩路5號的寶祥公館，這是一套一房一衛(wèi)的單間公寓，建筑面積約30平方米，房子為精裝修，室內(nèi)看還是非常新的。
不過此次拍賣的這套單間公寓沒有房產(chǎn)證，拍賣公告也沒有給出房子所在的寶祥公館樓棟外觀如何，只知道是一棟6層的樓房而已。從地圖來看，房子所謂的寶祥公館，像是一棟私人自建房，就在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)吉運二手車市場旁的屯里村農(nóng)貿(mào)市場。這個地方，除了幾個市場，都是私人自建房。
此次拍賣，房子并不屬于法拍房，而是房產(chǎn)所有人委托拍賣機構(gòu)進行的商業(yè)拍賣，商業(yè)拍賣跟法拍還是有很大區(qū)別，買賣風險不一樣。因為房子沒有房產(chǎn)證，所以此次拍賣，只是拍賣使用權(quán)而已，成交后，買受人享有居住、出租、轉(zhuǎn)讓、使用、收益等全部相關(guān)權(quán)益。但是以后這里要是征地拆遷了，能否拿到拆遷補償就不好說了。
此次拍賣，起拍價只有1.0999萬元，拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，最終經(jīng)過16次加價競拍后，以4.0999萬元成交。
此次拍賣，應(yīng)該說，更像是把這間單間公寓換成另外一種方式出租出去一樣。如果房子一個月租金是500元，4.0999萬元，相當于6年半左右的租金。不過，這個房子位置在南寧市，算是非常偏僻的，外地人估計很多不會考慮租賃，雖然房子離地鐵站安吉客運站不是很遠，但是通往地鐵站的道路就是城中村的小路而已。
另外，此次拍賣，競得者還需要額外支付成交價的5%的傭金，律師見證2000元+公正存檔5000元，以及其他因辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中所產(chǎn)生的全部費用由買受人承擔。加起來買下該房產(chǎn)花費是超過了5萬元，按照一個月500元房租費用的話，如果居住在這里超過8年，那還是非常值得的。后續(xù)房屋不面臨拆遷，那就是賺了。
對于南寧市這樣一套特別房產(chǎn)拍賣，大家覺得成交價如何呢？
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