廣東
備受關(guān)注的南沙橫瀝島網(wǎng)紅盤(pán)，鉑玥明珠ONE物業(yè)撤場(chǎng)風(fēng)波迎來(lái)好消息！
6月2日，廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)和管理辦公室正式發(fā)布了《關(guān)于商請(qǐng)保利物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)展旭悅金灣項(xiàng)目臨時(shí)物業(yè)服務(wù)前期籌備工作的函》。
經(jīng)橫瀝鎮(zhèn)會(huì)議研究決定，暫定由保利物業(yè)服務(wù)有限公司承接旭悅金灣小區(qū)過(guò)渡期臨時(shí)（應(yīng)急）物業(yè)服務(wù)。
保利物業(yè)接管后，項(xiàng)目住宅物業(yè)費(fèi)維持2.8元/㎡，公寓物業(yè)費(fèi)則降至4.6元/㎡。
這個(gè)結(jié)果也為此前僵持許久的業(yè)主原物業(yè)矛盾畫(huà)上階段性的句號(hào)。
據(jù)悉，鉑玥明珠ONE地處橫瀝島核心地段，緊鄰中山一院南沙院區(qū)，距地鐵18號(hào)線橫瀝站僅約700米，由越秀、美的、金地、旭輝四大房企聯(lián)手打造。項(xiàng)目分南北地塊開(kāi)發(fā)，南面地塊規(guī)劃4棟住宅、1棟公寓，共552戶，北地塊為商業(yè)地塊，目前處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。
項(xiàng)目于2021年12月正式開(kāi)盤(pán)，并于2024年下旬基本售罄，是繼美的江上沄啟后，橫瀝島上第2個(gè)實(shí)現(xiàn)清盤(pán)的樓盤(pán)。
然而，滿心歡喜的業(yè)主們卻在2024年9月卻迎來(lái)了“災(zāi)難級(jí)”的交付現(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)園林綠化大面積黃土裸露、公共大堂、車庫(kù)、樓道多處減配縮水，重點(diǎn)規(guī)劃的5萬(wàn)㎡體量商業(yè)街更是遲遲沒(méi)有動(dòng)工跡象。
交付瑕疵引發(fā)了廣大業(yè)主們的不滿，于是便以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行表達(dá)不滿、爭(zhēng)取整改。
在業(yè)主視角里，原物業(yè)隸屬于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商之一的美的旗下，有不可推卸的責(zé)任。
但物業(yè)方則認(rèn)為，規(guī)劃落地、園區(qū)減配屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，不該由物業(yè)公司承擔(dān)后果，雙方矛盾不斷激化，物業(yè)費(fèi)收繳率持續(xù)走低，最終原物業(yè)選擇抽身撤場(chǎng)。
美的物業(yè)表示，受項(xiàng)目交付維權(quán)等問(wèn)題影響，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率極低，小區(qū)累計(jì)物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)超122萬(wàn)元，物業(yè)運(yùn)營(yíng)入不敷出、難以為繼，決定于6月30日正式退出小區(qū)管理。
據(jù)業(yè)主透露，舊物業(yè)宣布撤場(chǎng)后，多家知名物業(yè)主動(dòng)拋來(lái)橄欖枝，包括萬(wàn)科、保利、招商、時(shí)代等品牌物業(yè)，同時(shí)地方政府也推薦了南沙開(kāi)建、碧桂園作為臨時(shí)兜底物業(yè)，選擇空間充足。
本次選聘新物業(yè)共有480余戶業(yè)主投給了保利，最終在鎮(zhèn)街、業(yè)主、物業(yè)等多方促成之下敲定。
不過(guò)需要注意的是，保利物業(yè)現(xiàn)階段僅作為過(guò)渡期（應(yīng)急）物業(yè)，并非該小區(qū)的正式物業(yè)，最終能否“轉(zhuǎn)正”還得看雙方的契合度。服務(wù)期間，業(yè)主不得以臨時(shí)服務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)偏低為由無(wú)故拒繳物業(yè)費(fèi)。
因此，之前小區(qū)開(kāi)發(fā)商造成的公區(qū)減配、配套商業(yè)停滯等歷史遺留問(wèn)題，仍需業(yè)主們聯(lián)合主管部門(mén)持續(xù)對(duì)接開(kāi)發(fā)單位協(xié)商整改。
物業(yè)費(fèi)本質(zhì)是全體業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是業(yè)主繳費(fèi)的前提，足額繳費(fèi)是物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，二者互為因果。
最后，希望新物業(yè)的到來(lái)，能讓這個(gè)小區(qū)早日重回正軌！
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