廣東
最近從一位律師朋友那里了解到這樣幾個案件。生活中，我們常常會遇到各種法律糾紛，像租金支付、房屋買賣過戶、購房款問題等，處理起來讓人頭疼。這些糾紛不僅關(guān)系到我們的財產(chǎn)利益，還會影響生活的安穩(wěn)。接下來，就看看這幾個真實案例里，律師是如何幫助當(dāng)事人解決問題的。
"俞雯律師（執(zhí)業(yè)3年，北京大成（南京）律師事務(wù)所合伙人，擅長房產(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營、合同糾紛等領(lǐng)域）分享了幾個真實案例。
案例一：終審勝訴，客戶免擔(dān)百萬租金
在安徽省馬鞍山市中級人民法院審理的一起案件中，原告馬鞍山市XX訴稱，與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，石XX委托章XX代為提取租賃物，但未按時歸還并支付租金。一審法院認(rèn)定石XX與章XX成立口頭委托代理關(guān)系，石XX承擔(dān)責(zé)任，同時考慮原告履約過錯，部分支持租金請求。石XX不服上訴，主張無委托關(guān)系。二審法院根據(jù)通話記錄等證據(jù)，認(rèn)定委托關(guān)系成立，維持原判。最終，石XX歸還XXX鋼管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案例二：成功調(diào)解房屋買賣“查封過戶”僵局
江蘇省南京市雨花臺區(qū)人民法院審理的房屋買賣合同糾紛中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX，要求協(xié)助過戶、支付違約金等。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：被告于房屋解除查封后三日內(nèi)配合過戶，原告過戶當(dāng)天支付增加購房款16萬元，若被告不配合需支付違約金40萬元，雙方再無其他爭議。
案例三：購房款被渠道方截留147萬，律師介入助力收房
原告張某某與被告南京XX公司、XX公司及第三人江蘇XX公司因商品房預(yù)售合同糾紛訴訟。原告主張交付商鋪、協(xié)助辦證并支付違約金，被告辯稱未付清房款、XX公司涉嫌犯罪及疫情影響。法院審理認(rèn)為，XX公司構(gòu)成表見代理，原告已付全款，被告應(yīng)履行交付與協(xié)助辦證義務(wù)，因疫情及原告付款不當(dāng)，不支持違約金請求。最終，被告南京XX公司需交付商鋪并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。
法律干貨：
1.簽訂合同要明確：像租賃合同、買賣合同等，要明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊不清引發(fā)糾紛。
2.保留證據(jù)很重要：交易過程中的單據(jù)、通話記錄等都可能成為關(guān)鍵證據(jù)，要妥善保存。
3.遇到糾紛及時咨詢：發(fā)生糾紛不要慌張，及時咨詢專業(yè)律師，尋求合理解決方案。
結(jié)語
這三個案例告訴我們，在面對法律糾紛時，要保持冷靜，通過合法途徑解決問題。俞雯律師憑借專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗，幫助當(dāng)事人維護(hù)了合法權(quán)益。俞雯律師是北京大成（南京）律師事務(wù)所合伙人，律所位于南京市鼓樓區(qū)集慧路18號聯(lián)創(chuàng)科技大廈A座7-10樓。希望大家在生活中遇到法律問題時，也能積極應(yīng)對，維護(hù)自己的權(quán)益。"
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