讓安居夢在現(xiàn)代科技的堅實支撐下綻放更絢麗的光彩。

中房報記者 李葉 北京報道

住房問題，既是民生之要，也是幸福之基。隨著我國城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，人民群眾對住房的需求正加速從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

2026年初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，明確提出，到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進展，住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進展，形成有效支撐住房品質(zhì)提升的政策體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、技術(shù)體系和產(chǎn)業(yè)體系。

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力推動下，“建設(shè)人民滿意的好房子”正成為住宅建設(shè)領(lǐng)域的核心目標(biāo)。近期，圍繞“好材料、好工藝、好技術(shù)”，全國各地在智能建造、新材料應(yīng)用、工藝迭代等方面涌現(xiàn)出一批具有代表性的案例。這些創(chuàng)新實踐深刻彰顯了住宅建設(shè)從“量”的積累向“質(zhì)”的飛躍。

智能建造：為住宅建設(shè)裝上“數(shù)字大腦”

在數(shù)字化轉(zhuǎn)型浪潮中，中國住宅建造方式正經(jīng)歷深刻變革。BIM技術(shù)、人工智能、建筑機器人的大規(guī)模應(yīng)用，使得“像造汽車一樣造房子”不再是想象。

北京市西城區(qū)月壇街道三里河一區(qū)28號樓，是一棟有著近50年房齡的危舊樓。今年2月，在其原址上，一棟嶄新的樓房拔地而起。這個“原拆原建”項目，從開工到封頂只用了46天，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土模式縮短工期約75%，這樣的速度來自“智能建造-MiC技術(shù)”的使用。建設(shè)團隊通過數(shù)字化設(shè)計將整棟樓科學(xué)劃分為156個模塊單元。在智能工廠內(nèi)，這些模塊完成了包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線到內(nèi)裝在內(nèi)的90%建造工序，并被賦予唯一的“數(shù)字身份碼”。運抵現(xiàn)場后，這些模塊如同“搭積木”般被高精度吊裝。

據(jù)了解，這種工業(yè)化集成度極高的建造體系，不僅將構(gòu)件安裝誤差控制在毫米級，更實現(xiàn)了現(xiàn)場建筑垃圾減少75%、材料損耗降低25%的環(huán)保效益。交付時，每戶都擁有了一份“一房一碼”的數(shù)字檔案，墻體內(nèi)部管線、設(shè)備的精確位置清晰可見，為后期的智慧運維奠定了堅實基礎(chǔ)。

科技的觸角也伸向了保障性住房建設(shè)。

今年4月，銀川市高橋二期配售型保障性住房項目主體結(jié)構(gòu)提前30天封頂。這個總建筑面積約4.08萬平方米、投資1.069億元的項目，是銀川市首個開工建設(shè)的配售型保障性住房。項目團隊以“BIM+智能建造”為抓手，將傳統(tǒng)工地升級為智慧工地。無需人工扶管的智能隨動式布料機，根據(jù)BIM模型預(yù)設(shè)路徑自動行走、精準(zhǔn)布料，過去需要四五名工人協(xié)同完成的布料作業(yè)，如今僅需一人在旁監(jiān)控。智慧工地決策平臺上，安全、質(zhì)量、技術(shù)、生產(chǎn)、勞務(wù)五大核心模塊的實時數(shù)據(jù)不停跳動，讓質(zhì)量管理從事后糾偏轉(zhuǎn)向過程控制。

山東省在模塊化建造領(lǐng)域的突破同樣令人矚目。4月封頂?shù)臐鲜谢笔a區(qū)中建·大學(xué)里項目13號樓，是山東省首個CMC鋼-混組合模塊化建筑，共18層、由288個模塊構(gòu)成。在山東省首座智能造房工廠中，CMC智能生產(chǎn)線僅需12分鐘就能制造一面墻板，2小時完成一間房。工廠制造精度提升至毫米級，生產(chǎn)效率較人工生產(chǎn)線提升4倍以上，良品率提升5倍。現(xiàn)場施工端，自主研發(fā)的智能吊具將單個模塊吊裝時間從40分鐘壓縮至5分鐘。超80%的施工量在工廠前置完成，整體工期節(jié)約50%。

新材料應(yīng)用：以綠色科技鑄就低碳好房子

在“雙碳”目標(biāo)引領(lǐng)下，新型建筑材料正重塑住宅建造的生態(tài)。《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》中明確提出，要推動高品質(zhì)建材生產(chǎn)與應(yīng)用協(xié)同發(fā)展，加強建筑和建材領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范銜接。

去年12月，中國鐵建建綠色低碳產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院正式發(fā)布了“1+4+1”綠色低碳技術(shù)體系和氣凝膠保溫隔熱系列產(chǎn)品。資料顯示，此次發(fā)布的氣凝膠保溫隔熱系列產(chǎn)品包括氣凝膠粉體、氣凝膠隔熱涂料、氣凝膠稀金隔熱薄膜，具有導(dǎo)熱系數(shù)低、防火等級高、疏水效果佳等優(yōu)勢，可廣泛適用于建筑隔熱、保溫、防火、防霉等多個場景。首創(chuàng)動態(tài)梯度溫壓耦合干燥工藝制備氣凝膠粉體，實現(xiàn)中低溫條件下高效脫除溶劑，設(shè)備能耗直降40%。創(chuàng)新化學(xué)耦合法制備氣凝膠涂料，僅需同類產(chǎn)品60%的粉體量，即可達到同樣隔熱性能。

目前，中國鐵建建綠色低碳產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院已建成年產(chǎn)百噸級氣凝膠粉及涂料中試生產(chǎn)線，保溫隔熱涂料已在北京朝陽站、廈門北站等高鐵項目，以及海南博雅二期住宅、鄭州鄭東科創(chuàng)文旅等項目應(yīng)用。

今年1月，“2025綠色低碳建造典型案例”公布，南京市南部新城國際路居住社區(qū)中心建設(shè)工程項目入選。該項目以9.7萬平方米的體量，作為南京市首個超低能耗建筑，在建設(shè)全過程集成11項創(chuàng)新技術(shù)，構(gòu)建起覆蓋設(shè)計、施工、運維的全鏈條綠色低碳體系，全生命周期碳減排預(yù)計可達23.8%。項目采用的尾礦砂再生高分子模板以工業(yè)固廢為原料，回收利用率可達90%，相比傳統(tǒng)木模板節(jié)約成本44%。地下能源站創(chuàng)新采用污水源熱泵技術(shù)，依托可再生熱能完成供冷供暖，運營后預(yù)計每年減少碳排放2.95萬噸，同時節(jié)省80%空調(diào)機房面積。

視線轉(zhuǎn)向東南沿海，新材料與綠色技術(shù)的結(jié)合催生了高品質(zhì)住宅的蓬勃興起。4月9日，福建省“好房子”高質(zhì)量發(fā)展交流會在廈門召開，并推出多個“好房子”試點項目。在廈門帝景苑、國貿(mào)地產(chǎn)天樾云頌二期等項目中，鋼結(jié)構(gòu)與新型圍護材料的組合應(yīng)用成為亮點。相比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)建筑柱子少、跨度大，不僅讓建筑有效使用面積增加了約10%，更賦予了戶型極大的靈活性。在墻體材料上，地豐公寓國貿(mào)天琴店保租房項目采用了巖棉板材、穿孔吸音板等綠色建材，不僅具備優(yōu)異的隔熱和防火性能，還大幅提升了居住舒適度。屋頂則采用了綠化屋頂與高性能防水材料的組合，在吸收雨水、緩解城市熱島效應(yīng)的同時，提高了建筑物的整體能效。

工藝迭代：3D打印與模塊化技術(shù)突破傳統(tǒng)施工邊界

如果說智能建造是“大腦”，新材料是“血肉”，那么不斷革新的施工工藝則是支撐住宅高質(zhì)量發(fā)展的“骨架”。

混凝土3D打印技術(shù)的應(yīng)用正是對傳統(tǒng)施工的一大突破。

在武漢漢韻公館項目中，項目團隊運用BIM技術(shù)在電腦里完成整棟樓的“數(shù)字預(yù)建”，水管線路走向、墻面拼裝細節(jié)等模擬得精準(zhǔn)無誤，“相當(dāng)于提前在虛擬空間‘演練’全過程，返工率幾乎為零”。僅項目1號樓，通過混凝土3D打印技術(shù)就節(jié)約30%勞動力，吊裝效率提升約30%，安全系數(shù)和品質(zhì)可控性大幅提高。室內(nèi)裝修同樣受益于工業(yè)化工藝——衛(wèi)生間、墻面、地板等均為工廠預(yù)制的標(biāo)準(zhǔn)模塊，運到現(xiàn)場后像“拼積木”一樣快速組裝，一套模塊化衛(wèi)浴4天即可安裝完成，工期比傳統(tǒng)方式縮短50%以上，全程無濕作業(yè)、無切割，建筑垃圾量大幅減少。

在河北，3D打印技術(shù)的應(yīng)用同樣令人矚目。邯鄲市肥鄉(xiāng)區(qū)建成了全國最大的整體3D打印建筑——一棟2000多平方米的建筑完全通過3D打印技術(shù)完成，可抵御8級地震，綜合成本比傳統(tǒng)建筑降低30%。而在張家口市下花園區(qū)定方水鄉(xiāng)武家莊村，一座106平方米的3D打印民居僅用160小時建成，造價僅需20多萬元，采用“結(jié)構(gòu)—裝飾—保溫”一體化墻體，冬暖夏涼，為鄉(xiāng)村振興中的綠色宜居建設(shè)提供了新方案。

當(dāng)前，一幅幅科技賦能的住宅建設(shè)圖景正徐徐展開。

好房子，不僅是一磚一瓦的牢固，更是人民群眾對美好生活的向往。隨著新技術(shù)、新材料、新工藝的持續(xù)迭代和規(guī)模應(yīng)用，住宅建設(shè)正以前所未有的步伐邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段?？梢灶A(yù)見，越來越多的“安全、舒適、綠色、智慧”好房子將從圖紙走入現(xiàn)實，讓人民群眾從“有得住”邁向“住得好”，讓安居夢在現(xiàn)代科技的堅實支撐下綻放更絢麗的光彩。