上半年，青島樓市精彩紛呈！

青島同步緊跟國家政策導(dǎo)向，一系列樓市優(yōu)化新政，政策紅利持續(xù)釋放。

一系列精準(zhǔn)施策讓市場(chǎng)活躍度顯著提升，不僅打消了部分購房者的觀望情緒，更讓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成為市場(chǎng)“硬通貨”。

回顧一下，上半年，青島確實(shí)涌現(xiàn)出了不少高品質(zhì)“熱盤”！

1、

春節(jié)前后，CBD板塊的中海青云萬里，示范區(qū)開放引來了不少話題。

地鐵口、CBD商業(yè)配套、成熟地段、中海新產(chǎn)品系、健康好房加持等等。也有一些聲音，說旁邊的熱電廠（實(shí)際規(guī)劃為主題產(chǎn)業(yè)園），還有遼陽路主干道（實(shí)際健康好房，防噪措施很多）。

一時(shí)間，青云萬里的話題熱度嗖嗖上漲。好多改善家庭，禁不住去現(xiàn)場(chǎng)參觀。等到小陽春首開的時(shí)候，徹底熱銷了。

有人說這是實(shí)至名歸，也有質(zhì)疑聲：得看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

這不，前幾天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來了，幾個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)網(wǎng)簽大約180套了。127平和140多平，400-500多萬檔次成交最集中。

青島改善客群，還是認(rèn)可CBD，認(rèn)可中海的。

360套住宅，半年去化一大半，大概率到今年年底，青云萬里就進(jìn)入尾盤階段了。

2、

新都心板塊，上半年熱度高的樓盤，當(dāng)屬保利青鐵都心瑯悅。

3月份，青島市區(qū)的焦點(diǎn)之一，就是都心瑯悅。3月14日，都心瑯悅首開，搖號(hào)選房，當(dāng)日勁銷 4.53 億。

都心瑯悅，距地鐵3號(hào)線與5號(hào)線（在建）換乘站不足百米，坐擁七大商圈、五大公園，商業(yè)休閑與生態(tài)配套一應(yīng)俱全。

從硬件配置到人文營造，項(xiàng)目全方位滿足高階改善型人居需求。約76米東方禮序門堂；千萬級(jí)宋韻園林；100%私享電梯廳配置；配備全屋智能精裝、三衡健康系統(tǒng)；全齡雙會(huì)所配套……

憑借區(qū)位與配套優(yōu)勢(shì)、超強(qiáng)產(chǎn)品力，都心瑯悅自啟動(dòng)認(rèn)籌以來便備受市場(chǎng)關(guān)注，示范區(qū)開放后開啟認(rèn)籌的一個(gè)月內(nèi)，累計(jì)收獲認(rèn)籌近 300 組，入市即開啟熱盤虹吸模式。

5月底，都心瑯悅迎來新的利好消息—6！

6，采用一梯一戶配置，每戶擁有獨(dú)立的電梯前室，相當(dāng)于增加了約3-5平的有效儲(chǔ)物面積。電梯直接入戶，歸家儀式感與私密性同步提升。

約129㎡套三雙衛(wèi)和約143㎡套四戶型，打造主城改善的高階居住體驗(yàn)。無論是三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都能在這里找到各自舒適的選擇。

5月30日，都心瑯悅開放更大范圍的實(shí)景生活場(chǎng)域——樓棟外立面、精裝入戶大堂、地下車庫、健身房、棋牌室等。

購房者可以親自驗(yàn)證用材標(biāo)準(zhǔn)、施工細(xì)節(jié)與空間尺度，目前新品已啟動(dòng)加推，席位有限。

3、

聊市區(qū)樓市，必須重點(diǎn)介紹一下東李板塊。青特是東李上半年的“老大”級(jí)存在。

青特東序3月底開盤，開盤首月簽約5.19億成為青島單月全市銷冠，亦是青島主城區(qū)套面金三料冠軍；又以單月188套的簽約引領(lǐng)主城前4個(gè)月的住宅市場(chǎng)，刷新近3年青島開盤認(rèn)購套數(shù)紀(jì)錄。

5月30日，青特璟逸首開，又有一個(gè)火爆樓盤出現(xiàn)了。開盤一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，100多套房子被“選中”，去化率突破 90%。

在青特，一直傳承著這樣的理念：不止造房子，更造有溫度、有煙火、有歸屬的理想生活方式。

青特并未止步于現(xiàn)有的紅盤序列，而是選擇在產(chǎn)品打磨上再次自我超越、迭代煥新。

比如，市面上多數(shù)143㎡戶型，普遍公攤偏大、空間局促；而璟逸的新規(guī)產(chǎn)品，把143㎡做出市面160㎡的通透體感，真正做到越級(jí)空間享受，實(shí)打?qū)嵉母呖臻g利用率。

還有，璟逸全齡友好生活館的重磅升級(jí)—約1800余平的超大規(guī)模全齡友好生活館。兒童成長天地增設(shè)關(guān)愛長者的長青藤學(xué)院，新增籃球場(chǎng)/羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、乒乓球室、適配女性群體的森息療愈吧，下樓就能享專業(yè)級(jí)運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

從璟譽(yù)、東序到璟逸，青特東李每一個(gè)地塊都受到了改善客群的追捧。這不就是房企和購房者雙向奔赴的典型代表嗎？

青特持續(xù)深耕主城，既能推動(dòng)青島樓市不斷迭代升級(jí)，也為購房者帶來更舒適、更理想的人居選擇，這才是共贏。

4、

5月17日，老四方板塊，閆家山區(qū)域的海信境觀正式首開。開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣沸騰，在公證處全程監(jiān)督下勁銷181套。

這個(gè)盤，基本指標(biāo)不錯(cuò)——約2.0容積率、7棟16-17層純小高層、35%綠地率，334戶。

海信卷產(chǎn)品、卷戶型，真是到了新境界。就拿境觀來說。約112㎡得房率超95%；122㎡真四房打破面積局限，堪稱同段“卷王”；129㎡3+2成長型戶型靈活適配全生命周期；139㎡得房率近100%。

3.15米奢闊層高、一梯一戶、全明通透、LDK一體化動(dòng)線；鋁板+大面積玻璃幕墻；約60米奢闊府門嚴(yán)選進(jìn)口奢石對(duì)稱排布，搭配星級(jí)酒店式入戶大堂……

老四方板塊不缺新房，但是缺高品質(zhì)好房。顯然，只要把產(chǎn)品做好，改善客群自然紛至沓來！

另外，據(jù)了解，海信境觀超1500㎡悅動(dòng)生活會(huì)所與約400㎡下沉庭院實(shí)景示范區(qū)，將于6月開放。到時(shí)候，大家可以一塊實(shí)地參觀一下。

5、

上半年的豪宅市場(chǎng)，表現(xiàn)搶眼的板塊，自然是王家村。而君一云啟則是這個(gè)板塊的“熱銷王”。

5月，君一雲(yún)啟，以首開即罄、當(dāng)月勁銷8億元的業(yè)績，登頂青島高端住宅市場(chǎng)。

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)青島首創(chuàng)：青島首個(gè)抬板社區(qū)、青島最高約11米挑高無柱大堂、青島首個(gè)高奢酒店式車馬院、青島首個(gè)約120米超奢尺城市封面及青島最高戶均生活配套面積，刷新青島人居標(biāo)準(zhǔn)。

首開8億的市場(chǎng)回響，完成了君一全維煥新戰(zhàn)略的首次實(shí)力印證。為回應(yīng)市場(chǎng)熱望，君一雲(yún)啟即將加推6，約230㎡大平層即將正式登場(chǎng)。

青島改善市場(chǎng)，2026年上半年熱度確實(shí)可以吧？！

最后，總結(jié)一下上半年的青島樓市。用知名詩人劉禹錫的知名詩句形容，非常貼切——

千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。

上半年，青島樓市優(yōu)化政策的持續(xù)落地，為品質(zhì)項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

青云萬里、都心瑯悅、青特璟逸、海信境觀、君一雲(yún)啟等高品質(zhì)住宅的陸續(xù)推出，將進(jìn)一步滿足本地高階改善的購房需求，持續(xù)激活區(qū)域市場(chǎng)活力。

展望下半年，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，青島樓市將穩(wěn)步回歸理性健康發(fā)展軌道。