01

楔子

前段時間我關(guān)注到一則關(guān)于設(shè)計資質(zhì)的新聞，說的是：自然資源部發(fā)布公告，對于未按期提交延續(xù)申請的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位的甲級資質(zhì)證書予以注銷。

而這份名單長達(dá)90家，其中不乏我們耳熟能詳?shù)腁ecom、奧雅、綠城、悉地國際等知名企業(yè)。（名單如下）

這么多企業(yè)主動放棄延續(xù)注冊，這到底是什么原因呢？

今天這篇文章就來聊聊這個話題。

02

注銷

首先我們來厘清一個概念：注銷是什么意思？

普通人印象中，注銷就等于沒有了。比如說社交賬號，你一旦注銷，前面發(fā)的內(nèi)容就和你無關(guān)了。即使再次申請，可能賬號也無法重名，你也無法編輯之前的內(nèi)容了。

但是規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域的資質(zhì)證書注銷，并不是這個概念。

即使是設(shè)計單位因?yàn)槟承┰?，這次未能按期申請，資質(zhì)證書被注銷了，但下次等你有需要和符合資格之后，還是可以再一次申請的。

被注銷規(guī)劃甲級資質(zhì)的單位若再次具備甲級資質(zhì)申報條件的，可直接向我部提出甲級資質(zhì)申請，不受《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理辦法》中“取得乙級資質(zhì)證書滿兩年，可以申請甲級資質(zhì)”的限制。

所以理論上來說，這90家企業(yè)只是放棄了這次的資質(zhì)申請，而不是永久的失去了資質(zhì)。但也不排除這90家企業(yè)中的大多數(shù)會永久放棄規(guī)劃甲級資質(zhì)。

03

值幾何？

一直以來，建筑行業(yè)的企業(yè)資質(zhì)都是價值不菲的。雖然在不同的年份，規(guī)劃甲級資質(zhì)的價格波動很大，但現(xiàn)在最起碼也值個幾百萬吧。

我記得當(dāng)年賣的最貴的資質(zhì)，可能是2016年華夏幸福收購深圳市城市空間規(guī)劃建筑設(shè)計公司，坊間傳聞那樁交易涉及3個億的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股的方式對城市空間進(jìn)行戰(zhàn)略投資。

雖然資質(zhì)作價多少錢不得而知，但市場上規(guī)劃甲級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，動則都是超過千萬的。

這看上去是好大一筆錢?。?br/>

那為什么這90家企業(yè)要主動放棄這個資質(zhì)呢？

04

WHY？

這些企業(yè)主動放棄延續(xù)注冊的原因，我覺得有以下幾點(diǎn)：

一、市場萎縮

從大拆大建到城市更新，建筑市場的需求發(fā)生了根本性的變化。再加上國土空間規(guī)劃改革之后，一輪總規(guī)（詳規(guī)）的大編制潮已經(jīng)過去了，這就意味著增量的需求呈斷崖式下降。

另外政府買單的規(guī)劃大項目大幅度縮水，市場上剩下的項目體量都很小，用乙級資質(zhì)接項目就夠用了。

二、維護(hù)資質(zhì)成本高

從申請規(guī)劃甲級資質(zhì)的條件來看，維護(hù)一個甲級資質(zhì)也頗為”費(fèi)錢“。

1、至少需有40名專業(yè)技術(shù)人員，其中包括：

• 具有城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)高級技術(shù)職稱的人員不少于5人，其中至少1人需為高級職稱。

• 具有其他相關(guān)專業(yè)（如道路交通、建筑等）高級技術(shù)職稱的人員總數(shù)不少于5人，且涉及至少4個專業(yè)類別。

• 中級技術(shù)職稱人員不少于10人，其中包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地規(guī)劃管理相關(guān)專業(yè)的中級職稱人員不少于2人。

• 其他專業(yè)中級職稱人員不少于15人。

2、至少需有10名注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師。

3、需有400平方米以上的固定工作場所，并具備完善的技術(shù)、質(zhì)量、安全、保密、檔案和財務(wù)管理制度。

4、在申請日前5年內(nèi)，需牽頭或獨(dú)立承擔(dān)并完成不少于5項相關(guān)空間類規(guī)劃項目，且項目總經(jīng)費(fèi)不低于600萬元。

所以這么看來，一套班子維持下來，年成本就是“百萬”起步了。三、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

對于有些企業(yè)來說，放棄資質(zhì)是被迫無奈；而對于一些著名企業(yè)來說，這早已是未雨綢繆了。以AECOM為例，它的核心收入來自工程咨詢和項目管理等業(yè)務(wù)，而規(guī)劃編制只是眾多業(yè)務(wù)線中的一個分支。隨著市場的變化，他們只是放棄了一部分非主營的業(yè)務(wù)而已。而奧雅也是同理，它核心業(yè)務(wù)是景觀/LDI落地+文旅策劃，而規(guī)劃編制資質(zhì)更多的是"錦上添花"。

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結(jié)束語

據(jù)統(tǒng)計，全國甲級規(guī)劃編制單位總共也就600余家。而這一次性有90家企業(yè)放棄注冊，說明行業(yè)正在經(jīng)歷一次從"資質(zhì)驅(qū)動"向"能力驅(qū)動"的轉(zhuǎn)型。

以前市場行情好，維護(hù)一家甲級資質(zhì)對于設(shè)計企業(yè)來說自然不在話下；而現(xiàn)在市場萎縮了，減少不必要的開支，活下去才是第一要務(wù)。

90家設(shè)計企業(yè)同時放棄甲級資質(zhì)，也許這只是一個開始。畢竟這年頭，消失的設(shè)計公司都不在少數(shù)，更何況是資質(zhì)呢！