兩個(gè)年輕家庭在上周六的拍賣會上針鋒相對，爭奪位于內(nèi)東區(qū)里士滿一棟雙面臨街的維多利亞式住宅，最終買家以225.5萬澳元（約1098萬人民幣）的價(jià)格中標(biāo)。

這處三居室房產(chǎn)位于布萊頓街157號，指導(dǎo)價(jià)為188萬至200萬澳元（約 973萬人民幣），配有一間寬敞的主臥室、一個(gè)后院健身房和兩個(gè)起居空間。

該物業(yè)是本周墨爾本計(jì)劃拍賣的1245套房產(chǎn)之一。

拍賣以一個(gè)年輕家庭180萬澳元（約 876萬人民幣）的真實(shí)出價(jià)開場，隨后第二個(gè)競標(biāo)者——一對換小房的夫婦——出價(jià)182萬澳元（約 886萬人民幣）。此后，競價(jià)以2萬澳元（約 9.7萬人民幣）的幅度遞增，輕松達(dá)到198萬澳元（約 964萬人民幣）的保留價(jià)。

“他們往往隨周期而動”：房產(chǎn)投資者撤離市場的時(shí)刻

第三個(gè)競標(biāo)者也是一個(gè)年輕家庭，在208萬澳元（約 1012萬人民幣）時(shí)加入，將換小房夫婦甩在身后。

隨后兩個(gè)家庭以2萬、1萬和5000澳元（約 2.4萬人民幣）的幅度競價(jià)，第三方最終出價(jià)225.5萬澳元（約 1098萬人民幣）——比保留價(jià)高出27.5萬澳元（約 134萬人民幣）。

周邊地區(qū)拍賣師兼首席中介埃利奧特·吉爾表示，這棟房子在年輕家庭中很受歡迎。

“買家是一個(gè)來自內(nèi)北區(qū)的家庭；他們有個(gè)年幼的孩子，希望搬進(jìn)這個(gè)區(qū)域，以便入讀當(dāng)?shù)貙W(xué)校。”他說。

吉爾表示，自預(yù)算案公布以來，他觀察到投資者行為幾乎沒有變化。

“首先，現(xiàn)在買房的投資者非常少。我們?nèi)匀豢吹酵顿Y者在賣房。這種情況已經(jīng)持續(xù)了兩年半。”

不過，買家變得更為猶豫，但“仍有大量的人想要買房”，吉爾補(bǔ)充道。

在內(nèi)北區(qū)，菲茨羅伊一套由建筑師設(shè)計(jì)的公寓以198萬澳元（約 964萬人民幣）的價(jià)格售予一對熱愛建筑學(xué)的夫婦。

這處兩居室房產(chǎn)位于格特魯?shù)陆?10號7/110，占據(jù)大樓頂層的一半，擁有一個(gè)可飽覽全景的私人屋頂露臺。

首席中介彼得·斯蒂芬斯表示，該房產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)為185萬至200萬澳元（約 973萬人民幣），拍賣以185萬澳元（約 900萬人民幣）的業(yè)主出價(jià)開始，兩方以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）的幅度競價(jià)。

“買下它的夫婦有建筑學(xué)背景，他們熱愛菲茨羅伊，在附近有許多朋友。”他說。保留價(jià)為195萬澳元（約 949萬人民幣）。

斯蒂芬斯補(bǔ)充說，賣方當(dāng)初是單身時(shí)買下這處房產(chǎn)，但后來有了孩子，正在尋找更大的房子。

在墨爾本西北區(qū)，一對首次購房者夫婦以超出保留價(jià)10.25萬澳元（約 50萬人民幣）的價(jià)格買下一棟三居室房屋，在上周六的拍賣中擊敗了其他三位首次購房者。

這棟位于機(jī)場西區(qū)哈爾西路102號的家庭住宅指導(dǎo)價(jià)為70萬至77萬澳元（約 375萬人民幣），記錄顯示其上一次成交是在2019年，價(jià)格為56.5萬澳元（約 275萬人民幣）。上周六，它以87.25萬澳元（約 425萬人民幣）的價(jià)格落槌成交。

首席中介拉拉·哈里斯表示，拍賣由拍賣師、前埃森登足球運(yùn)動員賈森·約翰遜主持，拍賣以70萬澳元（約 341萬人民幣）的真實(shí)出價(jià)開始，隨后以1萬澳元（約 4.9萬人民幣）和奇數(shù)金額遞增。

“還有一些‘擊倒性’出價(jià)，人們以1.5萬澳元（約 7.3萬人民幣）的幅度加價(jià)，以擊退其他買家?！彼f。保留價(jià)為77萬澳元（約 375萬人民幣）。

哈里斯說，買家是一對來自南岸的年輕夫婦，“厭倦了公寓生活”，他們曾經(jīng)住在這個(gè)區(qū)域，想要回來。未中標(biāo)者也是一對年輕的首次購房者夫婦。

哈里斯表示，市場在100萬澳元（約 487萬人民幣）以下價(jià)位段尤其強(qiáng)勁。

“市場上有大量首次購房者，任何定價(jià)低于100萬澳元（約 487萬人民幣）的房產(chǎn)都賣得很好。”她說。

投資者一直短缺。

“現(xiàn)在是賣房的投資者比買房的投資者多?！惫锼拐f。

在內(nèi)西區(qū)的雅拉維爾，一位“有點(diǎn)冒失”的競標(biāo)者以93.1萬澳元（約 453萬人民幣）的出價(jià)贏得了一棟兩居室聯(lián)排別墅的鑰匙，擊敗了一對首次購房者夫婦。

這棟位于坎特伯雷街13號、采光良好的住宅配有光亮的木地板和一個(gè)朝北的庭院，指導(dǎo)價(jià)為77.5萬至85萬澳元（約 414萬人民幣），保留價(jià)為85萬澳元（約 414萬人民幣）。

拍賣師兼首席中介約瑟夫·盧皮諾表示，開場出價(jià)為70萬澳元（約 341萬人民幣），“有點(diǎn)冒失，有點(diǎn)低”，隨后是80萬澳元（約 389萬人民幣）的業(yè)主出價(jià)。

“然后同一個(gè)買家以81萬澳元（約 394萬人民幣）再次出價(jià)，之后他們與一位在82萬澳元（約 399萬人民幣）時(shí)加入的新買家來回競價(jià)了一陣子，最后又賣給了那個(gè)以70萬澳元（約 341萬人民幣）開場的買家。”他說。

盧皮諾說，買家是一位已經(jīng)尋找房產(chǎn)五年的年輕男子。