西咸新區(qū)再次集中掛牌出讓5宗開發(fā)用地，總出讓面積達(dá)到442.291畝。

其中，西咸4宗，新城1宗，從性質(zhì)來看，西咸此次推出的4宗全部為住宅用地，新城區(qū)則為1宗商業(yè)用地。

值得關(guān)注還是灃西和秦漢這4宗宅地，從位置、容積率以及周邊配套來看，這一輪供地已經(jīng)明顯偏向改善市場(chǎng)。

尤其是灃西，再次出現(xiàn)低容積率住宅地塊、秦漢則繼續(xù)圍繞渭河生態(tài)帶布局改善住區(qū)。

出讓地塊具體信息如下：

此次灃西新城推出的是KJ-XX(FX)-33-06-02以及KJ-XX(FX)-32-31-02兩宗住宅地，2宗地合計(jì)面積達(dá)到169.185畝。

其中，KJ-XX(FX)-33-06-02地塊位于清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。

占地約94.798畝，為純住宅用地，容積率1.3-1.8，綠地率35%，建筑密度28%，起拍總價(jià)約6.64億。

另一宗KJ-XX(FX)-32-31-02地塊位于康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。

占地約74.387畝，同樣為純住宅用地，容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度20%，起拍總價(jià)約4.31億。

育資源是該地塊的關(guān)注點(diǎn)之一，附近有灃西第二學(xué)校，由陜師大附中托管，具備較高關(guān)注，同時(shí)周邊多個(gè)公園，整體居住環(huán)境較好。

KJ-XX(FX)-32-31-02地塊雖然容積率略高，但周邊生活配套已經(jīng)非常成熟。

教育方面，附近有灃西實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，其中灃西第四學(xué)校同樣屬于名校+體系。

醫(yī)療方面，則有陜西中醫(yī)藥大學(xué)第二附屬醫(yī)院西咸院區(qū)，商業(yè)方面，周邊覆蓋灃西吾悅廣場(chǎng)。

同時(shí)，東側(cè)緊鄰灃河以及白馬河公園。而且，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集多個(gè)成熟社區(qū)，生活氛圍已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定。

同時(shí)秦漢新城推出BB-XX(QH)-59-31-01以及BB-XX(QH)-59-30-02兩宗住宅地。

兩宗地合計(jì)面積達(dá)到260.171畝，也是本輪供地體量最大的板塊。

其中，BB-XX(QH)-59-31-01地塊位于蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西。

占地約111.961畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度25%，起拍總價(jià)約5.04億。

BB-XX(QH)-59-30-02地塊位于蘭尚路以南、正陽一路以西、正陽大道以東。

占地約148.21畝，是此次出讓中面積最大的一宗住宅地，地塊容積率2.0-2.5，綠地率35%，建筑密度28%，起拍總價(jià)約6.67億。

本輪秦漢供地，全部位于蘭池大道、正陽大道附近，區(qū)域最優(yōu)勢(shì)還是生態(tài)資源。

地塊距離渭河濕地公園都不算遠(yuǎn)，部分區(qū)域可觀賞河景。

而目前秦漢開發(fā)密度不高，所以整個(gè)居住舒適度不錯(cuò)，目前周邊已經(jīng)聚集招商、保利等項(xiàng)目。

改善氛圍正逐漸形成，同時(shí)，教育、醫(yī)療等資源也在同步落地，包括蘭池學(xué)校、秦漢第二學(xué)校，以及規(guī)劃中的西咸燕園高級(jí)中學(xué)等。

整體來看，這一輪西咸新區(qū)供地越來越重視低密產(chǎn)品、生態(tài)資源以及成熟配套，尤其是灃西和秦漢，一個(gè)開始強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)與教育結(jié)合，一個(gè)則繼續(xù)強(qiáng)化生態(tài)與改善居住邏輯。

而隨著這幾宗地正式掛牌，最終會(huì)由哪些房企摘得，又會(huì)打造什么樣的產(chǎn)品，接下來我們將持續(xù)關(guān)注。