關(guān)注公眾號(hào)，人間羅盤，方能閱讀正文《房?jī)r(jià)觸底，該操心房的價(jià)格還是你的價(jià)格？》

那天我寫，房?jī)r(jià)觸底，該操心房的價(jià)格還是你的價(jià)格時(shí)，有讀者留言說：

站在六年前的視角下，向上置換是一種很有前瞻性的看法。

因?yàn)榘殡S人口下降，不夠中心的城市的基建是無(wú)法維護(hù)的，于是人口也就會(huì)進(jìn)一步集中。

俗稱城市化的下一步，是城市集中化。

那么把低收入人群聚集的板塊置換成高收入人群的板塊，相對(duì)更能鎖定勞動(dòng)力的價(jià)格。

但是這兩年，伴隨AI的落地，像碼農(nóng)這種過去高收入人群的工作，面臨AI的全面取代。

那么相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)，或者說，對(duì)標(biāo)這些群體的房?jī)r(jià)，怎么支撐呢？

你這個(gè)問題非常好，好就好在它就是全世界正在面臨，或者說即將面臨的事情。

咱們來做一個(gè)對(duì)比。

從總?cè)藬?shù)上講，我們的白領(lǐng)人口比美國(guó)多不到一倍的樣子。

但是，如果看各自白領(lǐng)人口占就業(yè)人口的占比，美國(guó)是1/3，我們是1/8。

也就是說，不看總?cè)藬?shù)，看各自的就業(yè)結(jié)構(gòu)，我們的白領(lǐng)占比要小得多。

AI這一輪沖擊，主要是面向白領(lǐng)，藍(lán)領(lǐng)是遲早的事兒，但畢竟排在后面，尤其是非標(biāo)藍(lán)領(lǐng)，很可能十年后，且排著呢。

也就是說，從白領(lǐng)人口占比的角度看，其實(shí)對(duì)美國(guó)的沖擊比我們大得多。

你自己想想看嘛。

3個(gè)人里面有一個(gè)人丟了工作，很可能你這個(gè)家庭是維系不了的。

8個(gè)人里面有一個(gè)人丟了工作，意味著大概率你的直系親屬里面，還是有人有錢賺的。

而且更重要的一點(diǎn)在于，美國(guó)的小家庭結(jié)構(gòu)比我們更多，他們代際之間的補(bǔ)償比我們更少。

俗稱各管各的，各過各的。

再加上美國(guó)人的儲(chǔ)蓄習(xí)慣弱得多，凡事喜歡上杠桿，消費(fèi)又一定要跟自己的收入結(jié)構(gòu)掛鉤，掙得多花得更多。

這一系列的疊加下，我相信本輪AI對(duì)美國(guó)白領(lǐng)就業(yè)的沖擊，遠(yuǎn)大于對(duì)我們。

所以老美是一個(gè)非常好的鏡子。

你可以看看美國(guó)正在發(fā)生的事情，然后推測(cè)自己日后要經(jīng)歷的，如果你是白領(lǐng)的話。

美國(guó)這一輪因?yàn)锳I數(shù)字員工的取代，導(dǎo)致的科技企業(yè)的裁員是蔓延的趨勢(shì)。

從少數(shù)科技大廠，到各個(gè)科技企業(yè)，到很多白領(lǐng)服務(wù)業(yè)，不斷在擴(kuò)張，愈演愈烈。

當(dāng)下，還沒有看到美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)因此回調(diào)，但這些數(shù)據(jù)是滯后的。

人還不至于今天沒了工作明天就要賣房子，即便是美國(guó)人也沒這么夸張。

所以我們遠(yuǎn)在大洋彼岸，可以觀察觀察，看看這些老美的白領(lǐng)，是怎么自救的。

或者說，是怎么另尋出路的。

那么把目光拉回來，我們還沒有真的面對(duì)AI的沖擊。

過去五年的這一輪回調(diào)，更多的是居民部門在修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

說人話就是此前借錢借太多了，且還著呢。

我相信咱們也會(huì)經(jīng)歷美國(guó)當(dāng)下正在面臨的AI沖擊，但影響應(yīng)該比他們小。

這里面的原因有很多。

最重要的就是我前面講的，白領(lǐng)占比低。

而且我們白領(lǐng)工資比他們低得多，加班時(shí)間長(zhǎng)得多。

俗稱就今年而言，那個(gè)老美的白領(lǐng)肯定比token貴，但我們的白領(lǐng)和token究竟誰(shuí)便宜，還真不好說。

token和大哥大是一個(gè)道理。

手機(jī)剛出來的時(shí)候叫大哥大，是很貴的，到后來越來越便宜。

因?yàn)樽畛醯臅r(shí)候你各種產(chǎn)能都跟不上，GPU，CPU，儲(chǔ)存，傳輸，你需求大，產(chǎn)能小，價(jià)格就會(huì)暴漲。

最終都會(huì)反映到token的價(jià)格上，俗稱這個(gè)階段數(shù)字員工可能比國(guó)內(nèi)的白領(lǐng)人工都貴。

但隨著時(shí)間的推移，產(chǎn)能的抬升，到了明年，到了后年，token會(huì)不會(huì)比我們的白領(lǐng)更便宜，我相信是大概率的。

所以大家都要面對(duì)，只是先后問題。

那么，在這個(gè)轉(zhuǎn)型的過程中，我認(rèn)為我們的容錯(cuò)空間是非常大的。

這里面很大一部分原因，在于人才結(jié)構(gòu)的錯(cuò)配。

我們一直以來都在強(qiáng)調(diào)讀書，考試，似乎這是唯一的出路。

這種東西，已經(jīng)深入骨髓了，已經(jīng)形成觀念了，你書沒念好，你就感覺低人一等了。

但是你要知道，那些即將退休的人里面，白領(lǐng)占比是極低的。

他們很多人是藍(lán)領(lǐng)服務(wù)業(yè)的從業(yè)人員。

當(dāng)他們退出勞動(dòng)力市場(chǎng)，他們的崗位空缺會(huì)異常巨大，俗稱他們的活兒，沒人干。

機(jī)器人沒有那么快造出來的。

最近五年里能造出來的，都是廠子里做標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)的機(jī)器人。

那種面對(duì)各種亂七八糟突發(fā)情況的，case by case要處理動(dòng)作的，機(jī)器人還訓(xùn)練不出來。

而與此同時(shí)，年輕人心氣都很高，都想坐辦公室。

這就是巨大的錯(cuò)配，人員和崗位的錯(cuò)配。

如果現(xiàn)在還像40年前一樣，大家兜里沒錢，年輕人會(huì)像洪水一樣擁過去，去填補(bǔ)那個(gè)空出來的藍(lán)領(lǐng)服務(wù)業(yè)的崗位。

但現(xiàn)在不會(huì)的，因?yàn)榘謰尪歼€有些積蓄。

所以這個(gè)錯(cuò)配會(huì)一直持續(xù)，年輕人寧愿宅家里，也不會(huì)去從事藍(lán)領(lǐng)工作。

而那些中年被AI替代掉的白領(lǐng)，會(huì)去從事藍(lán)領(lǐng)工作么？

我認(rèn)為不會(huì)。

就像凡人歌里面那個(gè)什么副總，他中年被辭退后，不會(huì)想著去賣什么鹵肉的，他只會(huì)想著創(chuàng)業(yè)，想著當(dāng)老板，想著風(fēng)光一把。

這種東西有歷史大數(shù)據(jù)可供參考的。

你去看看90年代末的那批國(guó)營(yíng)廠子里被畢業(yè)的人，他們不到山窮水盡，積蓄耗光，是不可能拉得下臉，去擺攤，去打工的。

因?yàn)樗袀€(gè)觀念叫做，我不能丟了國(guó)營(yíng)廠正式員工的身份。

所以我估摸著，這1/8的白領(lǐng)，能夠意識(shí)到時(shí)代變了，賺錢的窗口期越來越窄了。

俗稱還有賺錢的機(jī)會(huì)，就要珍惜，就要把握，別嫌三嫌四的人，是很少的。

人隨著年齡的推移，是越來越?jīng)]有心氣，越來越不愿意學(xué)習(xí)接觸新東西，更不愿意改變自己的。

所以很多人很可能就這么黑不提白不提的，這輩子就廢了。

畢竟我們的白領(lǐng)只有勞動(dòng)人口的1/8，其實(shí)沖擊沒有美國(guó)1/3那么大。

那么這個(gè)東西，對(duì)那天聊的房?jī)r(jià)而言，是不是重要的沖擊因素？

我認(rèn)為值得商榷。

沒錯(cuò)，房?jī)r(jià)是對(duì)標(biāo)勞動(dòng)力的價(jià)格，可誰(shuí)告訴你，我非得指望這1/8的勞動(dòng)人口？

誰(shuí)有錢誰(shuí)沒錢，是不斷洗牌的。

30年前，國(guó)營(yíng)廠的正式職工絕對(duì)不會(huì)相信那群農(nóng)民工日后會(huì)比自己更有錢。

但事后證明，完全有可能人家賣豆芽賣了幾十萬(wàn)，人家擺攤賣衣服買了幾套房，而你下崗了。

更重要的是，你下崗后，還一蹶不振，再也不愿意面對(duì)改變后的市場(chǎng)環(huán)境。

而對(duì)方甚至有可能冒出了后來的企業(yè)主，資本家，這就叫雞毛換糖的第一桶金。

所以，當(dāng)人口收縮之后，就意味著很難再新建什么市中心了，核心城市，核心地段，已經(jīng)明牌了。

如果已經(jīng)無(wú)力再建，或者說沒有人口去填補(bǔ)，去運(yùn)營(yíng)新城，那當(dāng)下已有的市中心，無(wú)非就是一個(gè)誰(shuí)出去，誰(shuí)進(jìn)來的問題。

哪怕這1/8都跌落了階層，另外7/8里還會(huì)誕生出新的1/8的，就像過去農(nóng)民工與國(guó)營(yíng)職工之間一樣，取代你的階層。

這是一種可能性，很大的可能性。

還有一種可能性是AI無(wú)差別的把所有人都取代了，而且沒有新的工作機(jī)會(huì)，那我們還討論房?jī)r(jià)干啥？

人類要是沒有了，我們聊房子，甚至聊房?jī)r(jià)，是閑的淡疼么？
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