近期，南通的法拍市場(chǎng)熱度驚人！

多套房源迎來(lái)數(shù)十人報(bào)名、上百輪加價(jià)拉鋸，市場(chǎng)參與度肉眼可見(jiàn)走高。

但熱鬧的競(jìng)價(jià)表象之下，最終成交價(jià)格撕開(kāi)了樓市真實(shí)底色。

1、蘇通園區(qū)金科廊橋水岸一套建面約128㎡房源，12人報(bào)名、84輪競(jìng)價(jià)，最終44.2萬(wàn)成交，單價(jià)僅3444元/㎡；

2、市區(qū)綠城曉風(fēng)印月一套建面約161㎡房源，13人報(bào)名、72輪加價(jià)，最終346.8萬(wàn)成交，單價(jià)21487元/㎡。

3、創(chuàng)新區(qū)仁恒公園世紀(jì)一套建面約132.55㎡房源，29人角逐、142輪競(jìng)價(jià)，最終291.3萬(wàn)成交，單價(jià)21487元/㎡。

01.“3字頭”成交遠(yuǎn)郊盤(pán)跌回15年前

近日，蘇通園區(qū)金科廊橋水岸一套法拍房引發(fā)市場(chǎng)討論。

• 建筑面積：建面約128.34㎡

• 起拍價(jià)：27萬(wàn)元（折合單價(jià)約2100元/㎡）

• 報(bào)名人數(shù)：12人

• 競(jìng)價(jià)輪次：84輪

• 最終成交價(jià)：44.2萬(wàn)元，單價(jià)3444元/㎡

回望小區(qū)房?jī)r(jià)歷史，殘酷到令人咋舌：

• 2012年首開(kāi)：高層均價(jià)約5400元/㎡

• 2019年巔峰：二手房成交價(jià)破1.2萬(wàn)/㎡

• 2026年法拍價(jià)：成交價(jià)3444元/㎡

15年房?jī)r(jià)倒跌，較巔峰期回調(diào)超70%，直接跌破開(kāi)盤(pán)價(jià)。

為什么這么便宜？答案很簡(jiǎn)單：地段。

蘇通園區(qū)屬于典型的遠(yuǎn)郊板塊，缺乏配套及人流支撐。市場(chǎng)上升期，它會(huì)跟著大盤(pán)水漲船高；一旦潮水退去，先裸泳的就是這類(lèi)區(qū)域。

法拍房，不過(guò)是加速了這一價(jià)值回歸的過(guò)程。

02.市區(qū)紅盤(pán)競(jìng)價(jià)激烈加價(jià)百萬(wàn)也值？

再來(lái)看市區(qū)核心改善紅盤(pán)，依舊自帶流量！

綠城曉風(fēng)印月這套房，起拍價(jià)252萬(wàn)元，最終成交價(jià)346.8萬(wàn)元，折算成交單價(jià)21487元/㎡。

當(dāng)天13人報(bào)名參拍，284人持續(xù)關(guān)注，圍觀(guān)人次高達(dá)24563人。

要知道，該小區(qū)當(dāng)初新房?jī)r(jià)格在3.2萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡，2022年二手房掛牌均價(jià)一度超過(guò)4萬(wàn)/㎡。

如今法拍成交單價(jià)落在2.1萬(wàn)+/㎡，看似大幅回落，實(shí)則是擠掉市場(chǎng)虛高泡沫后的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)。

還有仁恒公園世紀(jì)一套小高層，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約217萬(wàn)，起拍價(jià)152萬(wàn)，折合起拍單價(jià)約1.15萬(wàn)/㎡。

但拍賣(mài)吸引到29人報(bào)名，經(jīng)過(guò)142輪激烈角逐，最終以總價(jià)291.3萬(wàn)、單價(jià)約2.2萬(wàn)/㎡成交，較起拍價(jià)溢價(jià)率超90%。

項(xiàng)目小高層首開(kāi)均價(jià)約2.86萬(wàn)/㎡，巔峰二手成交價(jià)沖至3.8-3.9萬(wàn)/㎡。

值得深思的是，這兩個(gè)小區(qū)的最終落槌價(jià)，無(wú)一例外都遠(yuǎn)低于當(dāng)年的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

對(duì)此有網(wǎng)友一針見(jiàn)血地指出：2.2萬(wàn)/㎡就是當(dāng)下南通樓市的價(jià)格天花板，不管你掛牌價(jià)喊得多高，能接受的最高2萬(wàn)左右！

認(rèn)同的，評(píng)論區(qū)聊聊！

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編輯：星姐

主編：芷兒

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本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件

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