廣東
最近幾個月，北上廣深四大一線城市的樓市表現比較火爆，成交量大增，上海樓市更是時不時出現單日“爆量”的情況。而深圳、廣州在4月底出臺了樓市新政，又將火熱的樓市往前推了一把。
在成交量上漲推動下，房價也出現了上漲的跡象。四大一線城市的二手房房價已經連續(xù)2月均實現了環(huán)比上漲；除了北京外，上海、深圳和廣州的新房房價也是連續(xù)2個月實現了環(huán)比上漲。
不得不說，進入2026年以來，一線城市的樓市確實呈現出回暖的跡象。但今天我想說的是，不要僅僅盯著一線城市，其實有些二線城市的樓市一樣表現很火爆，比如說杭州。
據可查詢到的數據：
4月份，杭州十區(qū)新建商品房成交5,289套，環(huán)比增加17%，同比增加11%。
3月份，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）成交9,356套，環(huán)比增長178%，雖不及去年同期的水平，但這個成交量在近5年也算是不錯的。4月份，杭州市區(qū)二手房成交9,968套，環(huán)比上漲6.5%，同比上漲5.8%，成交量創(chuàng)下近1年來的月度新高，且創(chuàng)下近5年的4月份成交量新高。
從上述數據可以看得出來，杭州4月份的樓市成交數據更為突出一些，無論是新房還是二手房的成交量，在4月份均實現了環(huán)比和同比的增長。除了常規(guī)性的“小陽春”行情延續(xù)之外，可能與3月30日杭州出臺的住房公積金新政有關。
從4月1日起，杭州住房公積金新政正式實施，家庭最高可貸額度從130萬元提高到了180萬元；新市民、青年人家庭可貸額度可上浮20%，多子女家庭可貸額度上浮50%，最高可貸額度上浮70%至306萬元。這與深圳、廣州最新樓市新政規(guī)定的公積金貸款上限351萬元和360萬相差也不大。
我在之前的文章里也說過，提升住房公積金貸款的額度，實際上就相當于是降低了房貸利率，目前住房公積金貸款利率普遍要低于商業(yè)貸款利率0.45%，用公積金貸款買房，利息能省不少。
這對于購房者來說就是在降低其綜合購房成本，有利于刺激購房需求的加速釋放。
杭州樓市除了4月份成交量表現不錯外，其新房房價表現更為亮眼。
據國家統計發(fā)布的2026年3月份和4月份的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看：
杭州新建商品住宅銷售價格在3月份和4月份也是連續(xù)2個月實現了環(huán)比上漲，環(huán)比分別上漲了0.2%和0.4%，而4月份上漲0.4%更是與上海一同領漲70個大中城市。并且，杭州新建商品住宅銷售價格也是為數不多的幾個實現了同比上漲的城市，4月份同比上漲了2.3%。不過，3月和4月份，杭州二手房房價無論是環(huán)比還是同比，依然還是下跌的。
整體來說，最近幾個月，杭州樓市表現算是比較猛的，尤其是4月份，新房市場實現“量價齊升”；二手房雖然價格仍在下跌，但連續(xù)2個月，環(huán)比下跌幅度已經壓縮到0.1%，跌轉漲的概率還是挺大的。
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