這兩年，開市客在廣州，活脫脫一個(gè)“渣男”形象。

“撩”完白云“撩”黃埔。尤其是最癡心的黃埔，從云埔到老黃埔，都被開市客選址的傳聞吊了好幾年。

當(dāng)然，這些消息，之前都是停留在網(wǎng)傳階段。

但這兩天，一個(gè)地塊的調(diào)規(guī)卻讓我發(fā)現(xiàn)——

開市客落地黃埔，或許真要實(shí)錘了！

昨天，廣州市規(guī)自局發(fā)布了一則黃埔區(qū)橫沙社區(qū)機(jī)械谷留用地調(diào)規(guī)的批前公示。

而這塊地，就是一直網(wǎng)傳的黃埔開市客選址所在！

經(jīng)過調(diào)規(guī)后，這塊地也變得完全適配開市客的選址邏輯。

首先，開市客不同于其它超市或商業(yè)，歷來走的是重資產(chǎn)路線——自己拿地自己建。

一個(gè)地塊調(diào)規(guī)，意味著離正式出讓不遠(yuǎn)。

拿下如此大體量地塊做開發(fā)，很符合開市客的風(fēng)格。

其次，原來的兩塊商業(yè)用地進(jìn)行合并，中間規(guī)劃道路被取消，整個(gè)地塊占地面積達(dá)到了超4萬㎡。

并且地塊旁的規(guī)劃六縱路道路寬度由15米調(diào)整到25米，還新增了一塊有200多泊位的停車場用地。

這對倉儲會員店來說，都是核心條件。

開市客這類倉儲式超市需要的是什么？大盒子、大停車場、大貨車進(jìn)出、大客流集散。

地塊完整、道路拓寬、停車位充足，這就是完美的開市客選址地。

最后，這塊地，很契合開市客的客群——

有產(chǎn)業(yè)人口，有中產(chǎn)家庭，還有足夠的區(qū)域輻射能力。

老黃埔、天河?xùn)|，乃至科學(xué)城的居民，無論開車還是自駕過來，都非常方便。

即便不做開市客，換成其它商業(yè)，人氣也差不了。

當(dāng)然，說到最后，這塊地是否引進(jìn)開市客，都還停留于猜測階段。

那么，還有一個(gè)問題值得我們思考——

黃埔，是否真那么需要開市客？

先給大家簡單介紹下。

開市客（Costco）是全球最大的會員制倉儲式零售商之一，以其“量大、質(zhì)優(yōu)、價(jià)平”的核心模式聞名。2024年位列全球品牌價(jià)值500強(qiáng)第26位。

說起倉儲式超市，大家首先想到的，肯定是這幾年在國內(nèi)瘋狂擴(kuò)張的山姆會員店。

開市客與山姆一樣，都是需要交會員費(fèi)才能進(jìn)場。

而與山姆相比，開市客也有自己的特點(diǎn)。比如自有品牌Kirkland占比高且口碑極佳；單價(jià)通常更低，但包裝更大，更適合人口多的家庭。

目前，開市客在全球共有914家門店。但在國內(nèi)的擴(kuò)張相比山姆節(jié)制很多，目前只有7家門店。

開市客的到來對黃埔居民來說，最直接的變化是：高品質(zhì)家庭消費(fèi)，不用再跨區(qū)解決。

像以前黃埔居民想體驗(yàn)大型會員制倉儲店，選擇并不多。

很多人要么跑天河、番禺，要么靠線上代購。問題是，倉儲會員店最核心的體驗(yàn)，恰恰是線下。

有了開市客，黃埔家庭在家附近，就能多一個(gè)高品質(zhì)、高性價(jià)比的消費(fèi)選擇。

當(dāng)然，也別把它神化。

開市客不會單獨(dú)改變一個(gè)板塊的命運(yùn)，更不等于房價(jià)馬上起飛。甚至新鮮感過后，實(shí)際的體驗(yàn)，或許并不比沃爾瑪、永旺，更適合大部分居民。

黃埔如此期待開市客，其實(shí)也是由于黃埔，尤其是老黃埔，對新的商業(yè)等得太久了。

不少老黃埔居民，周末想逛個(gè)商場、采購點(diǎn)東西，還得跑天河?xùn)|的美林天地。

所以，無論落地的是開市客，或是山姆會員店等其它品牌都好，最重要的是讓居民看到，老黃埔沒有被遺忘，這里的商業(yè)有切實(shí)在補(bǔ)強(qiáng)。

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