反復(fù)拉扯近1年，

南通萬達華府這回真的要

“趕走”老物業(yè)，迎來萬科物業(yè)了！

就在今天，南通萬達華府小區(qū)業(yè)委會發(fā)布了《關(guān)于小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更及交接事宜的重要公告》。

根據(jù)公告顯示在區(qū)主管部門和屬地街道、社區(qū)的指導(dǎo)協(xié)調(diào)下，業(yè)委會與深圳市開元物業(yè)管理有限公司南通分公司、上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司兩家物業(yè)公司經(jīng)過友好協(xié)商，對物業(yè)交接事宜達成一致意見。

考慮到資料檔案、設(shè)施設(shè)備承接查驗，人員工資、外包服務(wù)結(jié)算等實際因素，深圳開元于2026年5月31日正式撤場。自2026年6月1日起，上海萬科全面承接小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理工作。

相關(guān)部門將于5月31日全程監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)交接工作，確保兩家物業(yè)公司友好銜接。

至此，這場始于2025年初、過程一波三折的物業(yè)更換行動，在業(yè)主大會兩次表決、歷經(jīng)交接受阻與流程重啟后，最終以開元物業(yè)撤出，萬科物業(yè)進場畫上句號。

南通主城樓盤

成功換上萬科物業(yè)

南通萬達華府小區(qū)位于南通五龍匯核芯位置，周邊商業(yè)配套醇熟，萬達廣場、龍信廣場、歐尚超市、山姆會員店、萬象城等云集周邊，江海大道高架、長江路高架環(huán)伺，業(yè)主生活十分便捷。

在二手房平臺上，目前整個小區(qū)均價為12392元/㎡，出售套數(shù)僅49套，業(yè)主較為惜售。

小區(qū)大概是2016年左右交付竣工，整個小區(qū)均為高層住宅，總戶數(shù)約1170戶左右，原物業(yè)為深圳開元物業(yè)。

關(guān)于物業(yè)的更換問題，小區(qū)進行了漫長的拉鋸戰(zhàn)。

01.首輪勝利與受阻

早在2025年4月，萬達華府業(yè)主委員會就與上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)當(dāng)時的合同，小區(qū)物業(yè)費定為2.31元/㎡/月，車位管理費50元/月/個。

隨后，2025年4月下旬開始，業(yè)委會多次發(fā)文要求原物業(yè)移交退場。

2025年5月，業(yè)委會再次發(fā)函稱：項目負責(zé)人員以及管家、門衛(wèi)等全體人員，在線上線下任何場合，均否認交接工作已經(jīng)開始，甚至拒絕承認存在交接退場一事，并拒不按照計劃退返預(yù)繳、代收款項。

最終，移交工作陷入僵局，首次中標未能實現(xiàn)實際入駐。

02.首輪勝利與受阻

面對僵局，業(yè)委會再次將“是否續(xù)聘原物業(yè)”議題再次提交業(yè)主大會表決，并依法重啟了全體選聘流程。

2025年9月28日至2025年11月26日，萬達華府小區(qū)召開 2025年度萬達華府業(yè)主大會第二次臨時會議， 決議不續(xù)聘開元物業(yè)作為萬達華府物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求原物業(yè)于2026年2月21日24:00前退場。

2026年1月29日至2026年3月15日，萬達華府召開萬達華府小區(qū)業(yè)主大會2026年第一次臨時會議。在本次投票中，再次同意選聘上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，業(yè)主用選票表達了明確的更換意愿。

5月8-9日，萬 達華府業(yè)委會發(fā)布《關(guān)于萬達華府小區(qū)新老物業(yè)交接事宜的工作聯(lián)系函》，要求原物業(yè)于2026年5月23日10:00前退場。

正如網(wǎng)友感嘆：“一晃十年過去了，換物業(yè)真是不容易。”

但也正是這份不易，彰顯了萬達華府業(yè)主們維護自身權(quán)益的決心。

更換物業(yè)

南通多個小區(qū)已經(jīng)行動

這兩年，隨著大家對物業(yè)重要性的認知越來越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，萬科物業(yè)盛大進駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費制度進行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

2025年12月06日，蘇建學(xué)府雅居告別建基物業(yè)，迎來招商物業(yè)進駐。

這些案例共同表明，物業(yè)服務(wù)作為房產(chǎn)長期價值的“軟資產(chǎn)”，其重要性正被空前重視。業(yè)主們正在用集體決策的方式，主動選擇可靠的合作伙伴。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言討論。

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