近日，長沙奧體新城片控制性詳細規(guī)劃出爐。

這也是奧體新城首次公布整體規(guī)劃，明確了片區(qū)定位、土地規(guī)劃、道路交通等，一起來看看。

1、項目基本情況

本次規(guī)劃范圍位于長沙市南部融城區(qū)域，北至繞城高速、南至港子河、西臨湘江、東至天心大道，總用地面積21.20平方公里。

2、功能與規(guī)模

（1）功能定位

規(guī)劃以奧體中心落子為契機，著力開辟城市發(fā)展新空間，建設集高端賽事、總部服務、文化休閑和高端居住等多功能于一體的最美未來灣、繽紛奧體城。

（2）規(guī)模

規(guī)劃人口約27.3萬人，城市建設用地規(guī)模約19.03平方公里。

3、用地布局

規(guī)劃城市建設用地面積1902.97公頃，占比89.77%；區(qū)域基礎設施用地面積4.89公頃，占比0.23%；特殊用地面積170.66公頃，占比8.05%；非建設用地面積41.22公頃，占比1.94%。

科學布局各類城市建設用地，其中：居住用地面積569.54公頃，占城市建設用地29.93%；公共管理與公共服務設施用地面積200.86公頃，占城市建設用地10.56%；商業(yè)服務業(yè)設施用地面積97.82公頃，占城市建設用地5.14%。

4、單元管控

為加強控制性詳細規(guī)劃管理的科學性，共劃定8個管理單元，按照總量控制、剛彈結(jié)合的原則進行管控。

5、功能結(jié)構(gòu)

充分考慮現(xiàn)狀山水條件、注重多功能產(chǎn)業(yè)融合，構(gòu)建“兩心、三帶、多組團”的空間結(jié)構(gòu)。

兩心：圍繞天心湖發(fā)展科創(chuàng)總部經(jīng)濟，集湘商總部、科技總部、科技服務、創(chuàng)新轉(zhuǎn)換以及新質(zhì)生產(chǎn)示范等功能，打造科創(chuàng)服務中心。

圍繞奧體中心發(fā)展集體育賽事、文化展示、會議交流和主題娛樂等功能，打造體育文化中心。

三帶：以湘江濱水風光帶打造魅力江岸景觀帶、依托天心溪水鏈公園構(gòu)建活力內(nèi)湖景觀帶、在京廣鐵路沿線形成健康綠道景觀帶。

多組團：規(guī)劃以綜合開發(fā)為導向，形成多個城市組團。

天心湖，位于奧體新城核心，水域面積約735畝，加上周圍濕地，形成一道貫穿南北的天心溪水系景觀。

根據(jù)規(guī)劃，天心溪水系長約7.3公里，面積1540畝左右，由人工打造，將比照湘江西岸的洋湖進行高規(guī)格打造，服務片區(qū)融合和奧體中心。

此前，網(wǎng)上曝光了天心溪水系的方案效果圖，將升級為集生態(tài)涵養(yǎng)、休閑游憩、文化展示、城市形象塑造于一體的高品質(zhì)濱水景觀公共空間。

6、道路交通

規(guī)劃形成“七橫六縱”的干路網(wǎng)系統(tǒng)。

七橫：即南三環(huán)、三環(huán)南路、林蔭路、清風路、天心湖路、觀音港路、萬家麗路共7條城市交通干道；

六縱：即湘江大道、奧體大道、濱湖大道、新城大道、數(shù)谷大道、天心大道共6條城市交通干道。

值得一提的是，奧體新城接下來還將供應1宗商住地，預計于2026年掛牌出讓。

該地塊為奧體新城首開區(qū)M08-B63地塊，西臨奧體中心，總面積約46畝，容積率2.2，是奧體新城首開稀缺地塊。

地塊坐擁地鐵1號線+5號線延長線，周邊分布長郡中學新校區(qū)、奧體九年一貫制學校等名校，以及中南大學湘雅醫(yī)院等醫(yī)療資源，配套優(yōu)越。

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