南京房價，全面穩(wěn)住。

剛剛，國家統計局發(fā)布《2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示：南京新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅僅次于上海、杭州、吉林（三城漲均為0.4%）。

與此同時，南京二手房價格環(huán)比持平——在3月首次止跌后，4月繼續(xù)穩(wěn)住了房價趨勢，結束了長達數月的下行趨勢。

新房全面反彈，二手房筑底企穩(wěn)，南京樓市穩(wěn)了。

01

先看最受關注的新房市場。

根據國家統計局數據，4月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市共14個，其中，上海、杭州、吉林漲幅均為0.4%，并列第一；南京漲幅0.3%，位居第二。

這意味著，在全國70城中，南京0.3%的漲幅僅次于3座領漲城市，排名全國第四。

把目光拉高到全國層面，4月的市場格局分化仍舊明顯：

一線城市：新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，廣州和深圳均上漲0.1%，北京則下降0.2%。

二線城市：新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三線城市：新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

可以發(fā)現，在全國多數二三線城市仍在下跌、一線城市漲幅收窄的背景下，南京以0.3%的漲幅逆勢沖進全國前四，走出獨立行情。

要知道，3月南京新房價格還環(huán)比微降0.3%，市場情緒一度低迷。僅僅一個月后，價格不僅抹平了跌幅，還實現了正增長，強勢提振市場信心。

分面積段來看，4月南京新房迎來全面回暖的信號。

90㎡及以下剛需戶型，環(huán)比上漲0.6%

90-144㎡主力改善戶型，環(huán)比上漲0.2%

144㎡以上純改善戶型，環(huán)比上漲0.3%

其中，90㎡及以下剛需戶型漲幅最高，達到0.6%。這是一個非常重要的信號——此前很長一段時間，南京剛需市場主要靠“以價換量”，如今剛需價格開始領漲，說明剛需購買力正在加速入場，市場回暖的基礎更加扎實。

不僅價格“穩(wěn)”住了，成交量也在同步穩(wěn)漲。

據統計，3月南京賣出6096套新房，環(huán)比上漲208%（數據來源冰山指數樓市日歷）；4月，新房認購6491套，成交4571套（來源365樓市）。“金三銀四”完美收官。

市場數據一路飆升，南京一批新房項目也接連賣出好成績。

比如，雨核的聯發(fā)·雨花新澍，主力戶型建面約69-133㎡，給板塊帶來改善新產品的同時，也給年輕人提供了更多高品質置業(yè)選項。

項目去年10月首開，就打破了南京兩年以來的首開套數銷冠紀錄，今年1-4月更是穩(wěn)坐全市新房成交榜首，拿下成交套數、成交面積、成交金額“三冠王”。

還有頤和·金陵印，主打低密改善型產品，涵蓋建面約89-158㎡的三房至四房戶型。

4月認購109套，是全市總價400萬以上銷售金額、面積、套數TOP1(數據來源:克而瑞)。

02

再來看二手房。

統計局數據顯示，4月南京二手住宅銷售價格環(huán)比持平，較3月上漲0.2%的漲幅略有回落，但仍處于正區(qū)間。

經歷了長達數月的持續(xù)下跌后，3月首次止跌，4月繼續(xù)穩(wěn)住，市場企穩(wěn)趨勢明顯。

把視角拉高到全國，二手房市場的分化比新房更加劇烈：

一線城市：二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.7%，廣州上漲0.2%，深圳上漲0.3%——四大一線城市全線上漲。

二線城市：二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

三線城市：二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

南京在二線城市整體繼續(xù)下跌的情況下，走出了獨立的“筑底企穩(wěn)”行情，在全國16個上漲/持平的城市中占據一席，實屬不易。

成交量表現同樣亮眼。

據統計，4月南京全市二手房網簽量高達10144套（來源365樓市），再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀錄。

進入5月后的二手房市場，熱度同樣不甘示弱——截止到發(fā)稿前，本月已賣出超3000套二手房，周成交量最高為1296套（5月4日-10日）。

同時，二手房源庫存迎來新低。截至發(fā)稿前，南京的二手房掛牌量僅為128783套，創(chuàng)下近5年庫存量新低。

量價齊升，回暖態(tài)勢頗為強硬。

最后：

新房價格指數從3月的下降0.3%到如今的上漲0.3%，政策層面的催化作用不容忽視。

“寧六條”新政落地、青年人才房票、“以舊換新”貸款貼息、多子女家庭購房補貼等一系列組合拳，在4月進入全面兌現期。

尤其是“寧六條”新政一個月以來，全市新建商品房日均認購面積較新政前和去年同期日均水平分別增長136.3%、60.6%，商品住房網簽均價較新政前上漲12%。

同時，4月數據中最亮眼的就是90㎡及以下剛需戶型價格環(huán)比上漲0.6%，遠高于其他面積段。這說明在人才房票等政策的刺激下，年輕剛需客群正在大舉入場。

二手房價格指數從數月連跌，到回漲、企穩(wěn)，進一步印證了南京樓市的強勢回暖。

尤其是3月20日“房六條”新政落地當天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀錄。

新政落地一個月以來，全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長42.9%、60.6%。

"金三"高峰之后，“銀四”平穩(wěn)接住市場熱度，從新房到二手房、從房價到成交量，南京樓市迎來全面穩(wěn)漲。

進入5月后，當新政效應還在進一步釋放，南京樓市的熱勢有望持續(xù)延續(xù)，對于一些有自住需求的買房人而言，當下或許是個不錯的置業(yè)窗口期。