“金三銀四”之后，南京樓市的“紅五月”已經(jīng)打響。

映象星潮現(xiàn)場(chǎng)圖

五一小長(zhǎng)假，南京樓市直接開(kāi)啟“狂飆”模式——售樓處人潮涌動(dòng)、熱銷喜報(bào)刷屏，新房累計(jì)銷量超400套（數(shù)據(jù)來(lái)源365樓市）。

同時(shí)，4月樓市數(shù)據(jù)出爐：新房成交超4300套，二手房成交10599套（數(shù)據(jù)來(lái)源365樓市）， “金三銀四” 完美收官。

另一邊，政策紅利還在持續(xù)釋放，市場(chǎng)一路穩(wěn)漲，買房人置業(yè)信心還在不斷回升。

01

先來(lái)看新房表現(xiàn)：4月，南京全市新房認(rèn)購(gòu)6491套，成交4571套。

五一期間的新房市場(chǎng)，更是熱鬧非凡——各大售樓處人頭攢動(dòng)，到訪量、認(rèn)購(gòu)量雙雙暴漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期5天（5.1-5.5）南京新房累計(jì)銷量超400套（認(rèn)購(gòu)+成交），打響5月第一槍。

“金三銀四”熱度居高不下，南京樓市也早在假期開(kāi)啟前，就已趁勢(shì)為小長(zhǎng)假置業(yè)潮做好了準(zhǔn)備。

據(jù)了解，小長(zhǎng)假期間，南京共有81個(gè)新房樓盤售樓處推出限量特惠房源、現(xiàn)場(chǎng)成交專屬優(yōu)惠和簽約砸金蛋送禮包等一系列活動(dòng)，房源數(shù)量多、覆蓋面廣、類型豐富，全方位滿足剛性和改善性多層次住房需求。

假期優(yōu)惠疊加政策利好，讓不少優(yōu)質(zhì)樓盤的熱度一再拔高，各家樓盤紛紛發(fā)布喜報(bào)。

江核的映象星潮，5月1日-5月5日成交金額突破1億、案場(chǎng)累計(jì)成交31套，僅5月4日單日來(lái)訪就有150組。

作為江核的熱銷紅盤，項(xiàng)目近地鐵10號(hào)線、11號(hào)線（在建），緊鄰江北中央商務(wù)區(qū)，是板塊不可多得的低密洋房四代宅。

映象星潮現(xiàn)場(chǎng)圖

4月，映象星潮洋房加推后3小時(shí)售罄，一度再現(xiàn)南京新房“日光”神話，五一假期更是推出特價(jià)房、到訪禮等福利，吸引大批買房人。

5月5日，映象星潮依托「IN星潮·閱享」社群,聯(lián)合江北圖書館舉辦“潮閱北岸 書香競(jìng)逐”，最佳射手“滕帥”空降助陣，舉辦一場(chǎng)“可觸、可換、可對(duì)話”的閱讀雅集。

南站紅盤映秦淮，五一小長(zhǎng)假熱賣1.45億元，僅5月1日單日就成交11套房，市場(chǎng)認(rèn)可度超高。

項(xiàng)目位于南站CBD，容積率僅為1.8，是目前南站板塊中居住舒適度較高的樓盤，對(duì)追求高品質(zhì)生活環(huán)境的買房人有較高的吸引力。

鼓樓幕府板塊的中建寧悅府，五一期間勁銷超1.2億元。

作為鼓樓首個(gè)第四代住宅，中建寧悅府主力戶型113-170㎡，有洋房、小高層、高層三種業(yè)態(tài)，目前主力在售建面約113-170㎡，精裝交付。

河西中的中建合璽東方，五一期間單日熱銷3000萬(wàn)+。

位于建鄴江心洲的低密島居標(biāo)桿——中海江灣境，5月4日單日就賣出5套。

中海江灣境主打143-199㎡改善戶型，高得房率且全明通透，深受南京改善買家關(guān)注，目前一期已經(jīng)交付。

河西中央科創(chuàng)區(qū)的中海江南玖序，五一期間熱銷超1億。

項(xiàng)目主力戶型為建面約200㎡、270㎡、280㎡、305㎡的大平層，以及約395㎡的復(fù)式“空中院墅”，全系四房起步，配備約3000㎡下沉式藝術(shù)會(huì)所、全樓棟首層架空等，目前為實(shí)景現(xiàn)房，交付在即。

還有江寧濱江的大華錦繡前程，五一期間共賣出65套房源，單日到訪量破千。

項(xiàng)目緊靠剛剛通車的寧馬城際江寧站，“地鐵盤”優(yōu)勢(shì)凸顯。五一期間，項(xiàng)目推出“江寧好房+名優(yōu)農(nóng)特產(chǎn)”聯(lián)展、“五一嘉年華”等活動(dòng)，成為板塊“流量王”。

02

南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京全市二手房網(wǎng)簽量高達(dá)10144套，再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀(jì)錄。

進(jìn)入5月后的二手房市場(chǎng)，熱度同樣不甘示弱——小長(zhǎng)假期間（5.1-5.5），共成交1175套房源；其中看房人數(shù)超過(guò)2.1萬(wàn)人，日均超4200人次。（僅貝殼買房數(shù)據(jù)）

同時(shí)，二手房源庫(kù)存迎來(lái)新低。截至發(fā)稿前，南京的二手房掛牌量?jī)H為127801套，庫(kù)存量直接創(chuàng)下了近5年的最低值。

樓市全面回暖的信號(hào)帶來(lái)的刺激是一方面，政策層面的催化作用也不容忽視。

3月20日“房六條”新政落地當(dāng)天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀(jì)錄。

新政落地一個(gè)月以來(lái)，全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長(zhǎng)42.9%、60.6%。

今年以來(lái)的南京二手房，不僅成交量漲幅喜人，成交均價(jià)也迎來(lái)數(shù)月以來(lái)的“首漲”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，一舉結(jié)束此前持續(xù)下行的態(tài)勢(shì)，來(lái)到量?jī)r(jià)齊升的新里程。

03

“金三銀四”完美收官、5月迎來(lái)開(kāi)門紅，市場(chǎng)持續(xù)回暖之外，是南京樓市政策的不斷發(fā)力。

首當(dāng)其沖的便是“寧六條”。自3月20日發(fā)布實(shí)施以來(lái)，政策效應(yīng)不斷釋放，全市重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目來(lái)訪量、新房日均認(rèn)購(gòu)量、二手房日均成交量等均有明顯增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，新政一個(gè)月以來(lái)：

全市新建商品房日均認(rèn)購(gòu)面積較新政前和去年同期日均水平分別增長(zhǎng)136.3%、60.6%，商品住房網(wǎng)簽均價(jià)較新政前上漲12%。

全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長(zhǎng)42.9%、60.6%，3月全市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%。

近3000組咨詢以舊換新”政策，且近日已完成首筆住房消費(fèi)“以舊換新”貸款貼息兌付業(yè)務(wù)；已有超6萬(wàn)名繳存人預(yù)約辦理補(bǔ)充提取公積金，將釋放資金超11億元。

除此之外，青年人才房票政策也迎來(lái)了顯著成果：全市已累計(jì)申請(qǐng)青年人才房票8712戶、審批通過(guò)5425戶，涉及補(bǔ)貼資金4.76億元，已去化新建商品房2038套，直接帶動(dòng)新建商品住房交易額達(dá)65.5億元。

當(dāng)下，新政效應(yīng)還在進(jìn)一步釋放，南京樓市的熱勢(shì)有望持續(xù)延續(xù)，對(duì)于一些有自住需求的買房人而言，當(dāng)下或許是個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)窗口期。