01

楔子

這幾天刷到一則周杰倫的新聞，說的是：澳洲7News報(bào)道一位“來自中國臺灣的國際巨星”，在墨爾本頂級富人區(qū)豪擲5000萬澳元，買下了一個(gè)大莊園。

雖然沒有直接點(diǎn)名，但新聞畫面中赫然出現(xiàn)了周杰倫和昆凌婚禮的畫面。所以大家都覺得周董就是這棟豪宅的新主人了。

關(guān)于周杰倫的豪宅，我其實(shí)已經(jīng)寫過好幾次了，當(dāng)然那些房子都在臺北。感興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：

而他在澳洲置業(yè)我還沒寫過，所以今天這篇我就來聊聊：為什么周杰倫愿意花5000萬澳元，在墨爾本的Toorak區(qū)購買豪宅？

02

豪宅簡介

這棟豪宅位于墨爾本的Toorak頂級富人區(qū)圣喬治路（St Georges Road），標(biāo)價(jià)近5000萬澳幣，約合2.5億人民幣。（如下圖）

整個(gè)莊園占地面積約3500平方米，地塊呈東西向長條形，其中建筑的占地約1/4。（如下圖）

這棟豪宅始建于1920年，建筑風(fēng)格屬于經(jīng)典的地中海復(fù)興式（Mediterranean Revival）。

紅瓦、白墻、拱圈、柱廊等元素，讓整個(gè)建筑充滿了濃郁的南歐風(fēng)情和典雅的貴族氣息。

豪宅內(nèi)部同樣保留了當(dāng)年的華麗，從大理石壁爐到復(fù)古的內(nèi)飾，處處彰顯著老錢家族的底蘊(yùn)。

客廳

豪宅擁有7間臥室、9間浴室，還有書房、健身房和游泳池?？梢詽M足周董家三個(gè)子女以及雙方父母一起居住。

值得一提的是：這棟豪宅并不屬于歷史文物保護(hù)范圍。這也就意味著買家可以保留，也可以推倒重建，給大家留下了極大的想象空間。

03

Toorak區(qū)

“都說買豪宅，其實(shí)買的是地段”。這條法則放在澳洲，同樣適用。

圖拉克(Toorak)地區(qū)，是整個(gè)墨爾本的“金字塔尖”。放眼全澳洲，也只是僅次于悉尼的最貴富人區(qū)。

Toorak距離墨爾本CBD僅約5公里，既能享受幾分鐘直達(dá)市中心的極致通勤便利，又緊鄰風(fēng)景優(yōu)美的雅拉河（Yarra River），正可謂鬧中取靜。（如下圖）

在這里，2025年房價(jià)中位數(shù)為530萬澳元，曾經(jīng)單套別墅還拍出過8000萬澳元的記錄。

22位億萬富翁居住于此，房產(chǎn)的平均持有年限為：12年。比如澳洲前總理、頂級財(cái)閥（如Fox家族、Myer家族）以及各路國際明星。

"Toorak"，在原住民Woiwurrung語中的意思是"多蘆葦?shù)恼訚?。

1854年，維多利亞(Victoria)政府租下了亞拉河(Yarra River)南岸高地上的一座意大利式宅邸，作為殖民地總督的官邸。這座房子就叫圖拉克宅邸(Toorak House)，原主人是商人詹姆斯·杰克遜(JamesJackson)。

在接下來的日子里，總督官邸成了中心，這里陸陸續(xù)續(xù)建起了各種政商名流的豪宅。

1874年，雖然總督搬走了。但這里成為墨爾本最貴的趨勢并沒有發(fā)生改變。接手土地的金礦巨頭喬治·蘭塞爾(GeorgeLansell)，把這里47公頃的土地劃分成了137個(gè)地塊，銷售給"維多利亞的鄉(xiāng)紳階層"。

這么多年來，該區(qū)域的新增土地供應(yīng)幾乎為零。房產(chǎn)也很少被當(dāng)做普通商品在市場上頻繁倒手，大多被家族長期持有，代代相傳。

即使是有大莊園被細(xì)分，也很少劃成小地塊。而是變成中等地塊，并保留綠地。

另外，政府還制定了極其嚴(yán)格的城市規(guī)劃控制和歷史保護(hù)政策。所以供需關(guān)系一直是需大于供，所以使其價(jià)格極具韌性，抗周期能力極強(qiáng)。

圖拉克(Toorak)的房產(chǎn)，與其說是一棟豪宅、一塊稀缺的土地，不如說是是一張頂級圈層的入場券。所以周董要融入澳洲社會，這里是非常好的敲門磚。而且這么大的地塊，也是可遇而不可求的機(jī)會。

04

生活圈

很多人可能不知道，周董的太太昆凌是中澳混血，在澳洲長大。所以在女方熟悉的城市購置個(gè)房子，也是順理成章的事情。

更何況，Toorak周邊匯聚了墨爾本最頂尖的私立名校。如St Kevin’s College、St Catherine’s School、Scotch College等。這不僅意味著孩子能接受最好的教育，更意味著周董能在這里更快的融入墨爾本最核心的精英人脈網(wǎng)。

近年來，周杰倫一家頻繁現(xiàn)身墨爾本，參加澳網(wǎng)、F1大獎賽等活動。

而且還在墨爾本錄制《周游記》、拍攝MV。維州Ballarat的歷史景點(diǎn) Sovereign Hill，就突然被亞洲游客擠滿。原因是游客是看了周董的MV，來實(shí)地打卡的。

既然周杰倫這么喜歡澳洲，那會不會將此豪宅作為長期居所呢？

從其賣掉布里斯班的房產(chǎn)之后，這種可能性正在逐漸上升。

早在2015年，周董就以265萬澳幣的價(jià)格，在黃金海岸買下了一棟別墅。持有6年后，又以352萬澳元的價(jià)格賣出。

05

投資&避險(xiǎn)

對于周杰倫這樣的超高凈值人群來說，資產(chǎn)的全球化配置是比較普遍的做法。而周董在澳洲又有人脈背景，所以再一次購買豪宅，可能是一種自住和投資兼顧的方案。

據(jù)說， 周董在澳洲購買的房產(chǎn)，都沒有登記在自己名下，而是掛在其岳父派翠克·昆禮文（Patrick Quinlivan）名下。

這樣做的好處是：可以省下約400萬澳元的稅。因?yàn)?/strong>維州對海外買家征收高達(dá)8%的附加稅。而通過岳父代持，可有效規(guī)避這部分稅費(fèi)。

另外，海峽兩岸近幾年的關(guān)系也比較緊張，周董也不太可能將所有的“雞蛋”都放在臺北。出于避險(xiǎn)的考慮，投資在女方的家鄉(xiāng)也不失為一種明智的選擇。

而Toorak作為墨爾本的頂級富豪區(qū)，房價(jià)長期穩(wěn)健上漲，且海外買家需求旺盛。所以這筆投資既分散了風(fēng)險(xiǎn)，也彰顯了其在全球范圍內(nèi)的財(cái)富實(shí)力。

06

結(jié)束語

作為華語歌壇的“天花板”之一，周董擁有足夠的資金在澳洲的富豪區(qū)購買豪宅。作為“澳洲”的女婿，周董在墨爾本買房也算“人之常情”。

而Toorak區(qū)作為澳洲最頂級的富人區(qū)之一，正好符合周董“多金”和澳洲女婿的雙重身份。

而隨著生活重心逐漸從事業(yè)過渡到家庭，周董在Toorak區(qū)購買豪宅，也許就是為了更好的享受生活，陪伴孩子一起長大吧。

至于是不是投資或者避險(xiǎn)，其實(shí)并不太重要。因?yàn)?/strong>房子的本質(zhì)，就是用來住的！豪宅也不過是“生活的一個(gè)容器”而已。