撰文：海哥

太爽了！

曾經(jīng)金融城900萬(wàn)的豪宅，如今500萬(wàn)抄底了?。?/p>

從2022年巔峰期195平大戶型最高賣(mài)到900萬(wàn)，到現(xiàn)在最新成交價(jià)直接探底565萬(wàn)。

成都金融城曾經(jīng)的“超前神盤(pán)”——銀泰泰悅灣，

在這兩年也上演了一出讓人倒吸一口涼氣的超級(jí)回調(diào)。

圖源錦方宅

圖源好好選房小程序

雖然這個(gè)跌幅還沒(méi)有達(dá)到腰斬，并且也屬于是砸盤(pán)的個(gè)例。

但對(duì)于高位上車(chē)的朋友，現(xiàn)在可能心情還是比較復(fù)雜

更夸張的是，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，它現(xiàn)在的單價(jià)，居然已經(jīng)跌到了和成華區(qū)二八板塊一個(gè)水平！

圖源袋鼠小房圈

金融城=二八？？

成都樓市真是越來(lái)越看不懂了！

無(wú)論如何，有人在天臺(tái)排隊(duì)，就有人卻在底下瘋狂撿漏。

對(duì)于那些一直渴望買(mǎi)進(jìn)金融城核心圈，但預(yù)算受限的改善客戶來(lái)說(shuō)，

2字頭的泰悅灣，簡(jiǎn)直香爆了！

妥妥的用普改板塊的價(jià)格，買(mǎi)成都頂流地段的資產(chǎn)！

泰悅灣這個(gè)價(jià)格你認(rèn)為合理嗎？單選

不合理，太低了！

合理，產(chǎn)品過(guò)時(shí)了！

投票

01

暴漲240%!

泰悅灣憑什么起飛？

要理解泰悅灣現(xiàn)在為什么“香爆了”，我們得先看看它當(dāng)年憑啥能賣(mài)到900萬(wàn)的天價(jià)。

先不看他的地段和配套，單從產(chǎn)品上來(lái)看，泰悅灣就注定不一般。

2011年，當(dāng)周邊小區(qū)還在用普通涂料糊弄外立面時(shí)，成都銀城置業(yè)在泰悅灣就已經(jīng)開(kāi)始瘋狂“卷”產(chǎn)品了

干掛石材到頂。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這種真金白銀砸出來(lái)的配置，讓它在十年后的今天，依然歷久彌新，沒(méi)有絲毫的老破舊感。

不僅如此，小區(qū)還大手筆設(shè)計(jì)了通往各單元的風(fēng)雨連廊。

放到現(xiàn)在這是高端改善的標(biāo)配，但在十年前，這可是純正的豪宅特權(quán)。

圖源網(wǎng)絡(luò)

因?yàn)槭窃缙诘淖髌?，戶型雜亂算是產(chǎn)品的一個(gè)較大的弊端。

從59-60㎡的絕版明衛(wèi)一居，到111-112㎡主臥朝南的三居，再到151-196㎡帶獨(dú)立衣帽間、雙陽(yáng)臺(tái)、客廳主臥雙朝南的四居均有。

現(xiàn)階段跌幅明顯，產(chǎn)品不太純粹也是一個(gè)很大的原因。

如果當(dāng)年都有譽(yù)峰的眼光，全做超級(jí)大平層頂豪，現(xiàn)在的泰悅灣不敢想哦。

至少不會(huì)跌成這樣。

當(dāng)然，最硬核的還是它那“王炸”級(jí)別的地段和配套：

銀泰泰悅灣區(qū)位示意

學(xué)區(qū)方面，直接把門(mén)開(kāi)在學(xué)校旁邊。

錦暉小學(xué)金融城校區(qū)就在項(xiàng)目小門(mén)外20米處，周邊還匯聚了金融城幼兒園、成都七中初中，全齡段頂級(jí)名校環(huán)繞。

商業(yè)方面，更是離譜到“過(guò)?！薄?/p>

北側(cè)in99，南側(cè)大魔方、SKP。各種高能級(jí)消費(fèi)場(chǎng)景，下樓步行全搞定。

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)年2011年首開(kāi)，它的價(jià)格不過(guò)才11000-14000元/㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

但到了21、22年大行情的狂熱期。

在“超前產(chǎn)品力+頂級(jí)學(xué)區(qū)+絕版商業(yè)”的三重加持下，195平的大戶型直接被頂?shù)搅?00萬(wàn)！

10年時(shí)間，暴漲超240%!!

而當(dāng)時(shí)在法拍市場(chǎng)同樣爆火。

單價(jià)4萬(wàn)/㎡搶到，都算是撿漏了！

圖源網(wǎng)絡(luò)

但當(dāng)潮水退去，裸泳者終究要面對(duì)現(xiàn)實(shí)…

02

單價(jià)和二八一樣

泰悅灣能抄底嗎？

因?yàn)榉魁g和產(chǎn)品不太純粹的原因，泰悅灣這兩年受到的沖擊還是比較大的。

據(jù)金融城片區(qū)資深中介透露：“現(xiàn)在成交的大戶型，買(mǎi)家都很理智，比較低得價(jià)才會(huì)考慮，基本都是看中了這里的地段和配套，不是無(wú)腦沖?！?/p>

像最新成交的195平房源，總價(jià)565萬(wàn)，單價(jià)直接殺入2字頭！

用成華區(qū)二線板塊的單價(jià)，買(mǎi)一套金融城核心地段的房子，這種錯(cuò)位感，讓人恍惚。

當(dāng)然，就目前來(lái)看，淘房君認(rèn)為這種超低價(jià)更像是房東特殊原因砸盤(pán)的個(gè)例。

現(xiàn)在泰悅灣的掛牌價(jià)基本都保持在3.3-3.5萬(wàn)+/㎡左右。

圖源貝殼

所以，有朋友想問(wèn)，如果泰悅灣有抄底的價(jià)值嗎？

能不能買(mǎi)，我們依然只看兩點(diǎn)：

第一，3萬(wàn)/㎡以下的價(jià)格殺到了相對(duì)安全區(qū)。

當(dāng)金融城核心區(qū)的二手單價(jià)，和成華區(qū)拉平時(shí)，你還指望它跌到哪里去？

當(dāng)年那批高位接盤(pán)的投資客基本已經(jīng)離場(chǎng)，籌碼非常干凈，往下踩踏的空間幾乎被徹底封死。

第二，并不是老破小，大戶型還是能看看。

首先泰悅灣并不是那種主城老破小，只是算一個(gè)老產(chǎn)品。

2013年交付，拋開(kāi)清水不談，它的干掛石材外立面和風(fēng)雨連廊，放在今天的二手房市場(chǎng)其實(shí)還是能看。

加上蜀信物業(yè)2.6元/平/月的物業(yè)費(fèi)，持有成本相對(duì)較低。

并且最大195㎡，最小的59㎡，各種戶型對(duì)應(yīng)的客群流通性都有。

第三，地段壁壘無(wú)法復(fù)制。

最后，還是地段。

說(shuō)白了就泰悅灣這個(gè)地段，愿意抄底的一大把。

未來(lái)的樓市分化，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)永遠(yuǎn)是最先企穩(wěn)反彈的。

不管是看中了它錦暉小學(xué)+七中的學(xué)區(qū)，還是說(shuō)想拿一個(gè)目前觸底的核心資產(chǎn)，現(xiàn)在這個(gè)“2字頭”的泰悅灣，都值得看。

你認(rèn)為現(xiàn)在的泰悅灣到底能不能抄底？

歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法！