公積金新政最全解讀，都在這里！

昨日（4月7日）起，昆明公積金新政正式施行，只要能申請(qǐng)貸款就算首套利率，利率最低2.1%，最高可貸150萬(wàn)。

新政出臺(tái)后，引來(lái)不少粉絲咨詢：我的情況可以算首套嗎？什么是綠色生態(tài)小區(qū)…

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公積金新政8大問(wèn)題答疑

先來(lái)回顧下昆明公積金最新政策：

首先，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，無(wú)住房公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房貸款政策。

同時(shí)，繳存人家庭在購(gòu)房所在縣（市）、區(qū)有兩套及以上住房的，或者繳存人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的，不予受理公積金貸款。

｜昆明樓市一線制

按照這個(gè)政策，現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，只要符合申請(qǐng)條件就執(zhí)行首套利率。

目前，公積金首套貸款5年及5年以下利率為2.1%，5年以上利率為2.6%。

不過(guò)，這個(gè)政策具體時(shí)間限制，有效期從2026年4月7日-2027年4月6日。

｜樓市君與昆明公積金中心對(duì)話

貸款額度方面，多子女家庭公積金最高可貸130萬(wàn)；購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（現(xiàn)房）或星級(jí)新建綠色建筑住房或綠色生態(tài)小區(qū)住房的，最高可貸120萬(wàn)。

同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算，最高可貸150萬(wàn)。

｜昆明樓市一線制

新政官宣后，評(píng)論區(qū)咨詢率較高的8大問(wèn)題如下：

Q1：我已經(jīng)用公積金貸款過(guò)兩次？還能繼續(xù)貸嗎？

答：新政明確，不限制繳存人家庭的公積金貸款使用次數(shù)，主要限制是否有未結(jié)清余額。

所以用過(guò)兩次公積金沒(méi)關(guān)系，只要當(dāng)前無(wú)公積金貸款余額，且在購(gòu)房所在區(qū)無(wú)住房或只有1套房，就可以申請(qǐng)公積金貸款，且按首套執(zhí)行。

Q2：我在官渡區(qū)有一套住房的公積金貸款沒(méi)結(jié)清，想去呈貢再買(mǎi)一套，可以用公積金貸款嗎？

答：不可以，需結(jié)清官渡區(qū)住房公積金貸款，才能再次申請(qǐng)，且可按首套執(zhí)行。

示意圖｜AI生成

Q3：我有兩套房，一套公積金貸款已經(jīng)還清，另一套商貸沒(méi)還清，等我賣(mài)了一套，就可以再用公積金貸款買(mǎi)房嗎？

答：如果賣(mài)掉商貸這套住房，名下只剩1套房，在公積金貸款已還清的情況下，買(mǎi)房可以再次申請(qǐng)公積金貸款。

如果賣(mài)的是公積金貸款的這套住房，再買(mǎi)也可以申請(qǐng)公積金貸款，但因?yàn)橘I(mǎi)家名下仍有商貸，相當(dāng)于家庭負(fù)債，申請(qǐng)時(shí)需要核算還貸能力。

Q4：官渡區(qū)已有一套住房，無(wú)貸款，再在官渡區(qū)買(mǎi)一套，不能貸款嗎？

答：可以。新政明確，繳存人家庭本次擬申請(qǐng)住房公積金貸款的住房，不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定。

若買(mǎi)家在官渡區(qū)再買(mǎi)一套房，公積金貸款可認(rèn)定為首套。

Q5：我在昆明有兩套房，兩套都有商貸，但還沒(méi)用過(guò)公積金，如果其中一套想轉(zhuǎn)公積金，可以認(rèn)定為首套嗎？

答：可以。

示意圖｜AI生成

Q6：如果原本是組合貸，還清公積金貸款后，是不是商貸也必須還清，才能重新申請(qǐng)公積金貸款？

答：是的，要全套結(jié)清后，符合條件才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

Q7：目前準(zhǔn)備在昆明買(mǎi)房，夫妻雙方一方公積金繳存地在昆明，另一方在地州，這種情況算單職工雙職工？

答：若該住房是夫妻婚后共同購(gòu)買(mǎi)的，可以算雙職工。

但異地的公積金賬戶，申請(qǐng)到公積金貸款后，需要自己在貸款關(guān)聯(lián)銀行卡存錢(qián)還款，不能直接扣該繳存人的公積金賬戶余額還款。

Q8：幾個(gè)子女算多子女？

答：2個(gè)及2個(gè)以上算多子女。

其中，生育二孩、三孩的家庭包括：已生育或合法收養(yǎng)兩個(gè)子女、三個(gè)子女的家庭，以及因婚姻關(guān)系變更重組且擁有兩個(gè)子女、三個(gè)子女撫養(yǎng)權(quán)的家庭。

多子女家庭申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，須提供子女的出生醫(yī)學(xué)證明、離婚協(xié)議（或法院生效的裁判文書(shū)）、 戶籍證明、 收養(yǎng)登記證、 撫養(yǎng)協(xié)議等證明材料。

｜圖源：昆明公積金中心

部分情況可提額

但綠色生態(tài)小區(qū)并非四代宅

除了以上咨詢率較高的問(wèn)題外，此次公積金新政中提到的“購(gòu)買(mǎi)星級(jí)新建綠色建筑/綠色生態(tài)小區(qū)可提額”一事，也有頗多買(mǎi)家關(guān)注。

很多粉絲好奇，這兩類(lèi)房產(chǎn)指的是否就是四代宅呢？答案并非如此。

我們來(lái)看下這兩類(lèi)住宅的定義：

其中，綠色建筑指的是在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

｜圖源：住建部文件

其綜合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約等方面。

因此，綠色建筑的標(biāo)識(shí)星級(jí)也由低至高分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)級(jí)別。

近兩年來(lái)，昆明被評(píng)為星級(jí)綠色建筑的小區(qū)包括璞域ONE、保利天珺（A2地塊）、筑友雙河灣（部分地塊）、俊發(fā)俊云峰（A3地塊）、碧桂園北城映象（部分地塊）、同德星河嘉園南地塊等。（部分項(xiàng)目正在評(píng)審公示階段，以上只是部分名單，具體可咨詢售樓部，下同）

｜圖源：昆明市住建部

再來(lái)看綠色生態(tài)小區(qū)，其與星級(jí)綠色建筑的定義基本相似。

評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)包括規(guī)劃與建筑、小區(qū)水系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境與綠化、建筑節(jié)能與能源系統(tǒng)等7類(lèi)指標(biāo)。

截至目前，昆明已通過(guò)綠色生態(tài)小區(qū)驗(yàn)收的項(xiàng)目包括保利天珺、邦泰璟和、邦泰臻境（一、二期）、中海匯德里（一期）、萬(wàn)科公園城市（清瀾郡A4、A5地塊、南榭河畔A6地塊）、萬(wàn)科城（部分地塊）等。

按照新規(guī)，購(gòu)買(mǎi)以上項(xiàng)目并申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度可上浮20%，雙職工家庭最高可貸120萬(wàn)。

若符合多子女家庭條件，貸款額度可提至150萬(wàn)，上浮比例達(dá)50%。

｜圖源：云南省住建廳

除貸款額度、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面都有利好外，當(dāng)前昆明買(mǎi)房公積金的其他政策也非常友好。

一方面，昆明支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。

另一方面，在全國(guó)買(mǎi)房都可以提取昆明公積金。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

多項(xiàng)政策紅利疊加，當(dāng)前正是使用公積金貸款購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，有意向的購(gòu)房者不妨抓緊這波福利。

關(guān)于公積金，你還有什么想了解的？樓市君在留言區(qū)等你~

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