房貸逾期后，后來補齊按揭本息，房子還會被法拍嗎？答案是：不一定。

這不是危言聳聽，而是我們身邊實實在在發(fā)生的事。今天一位粉絲投稿，他房貸逾期后被銀行告上法院，在房子即將被法拍時，他想辦法還清了逾期的本金和利息，但是，仍然未能保住唯一住房！

接下來，我們就來聊一聊這個事：

粉絲故事：還清欠款后，唯一住房仍然被法拍

這是一位四川的粉絲，前幾年因為做項目一直沒有收到錢，導(dǎo)致房貸逾期，最終被法院起訴，后進入執(zhí)行程序，準備在6月16日在拍賣網(wǎng)站公開拍賣。

看到家庭唯一住房將被法拍，他心急如焚，四處借錢，終于在6月12日晚上湊齊了逾期本金、利息、罰息轉(zhuǎn)到還款賬戶，銀行也在6月13日（周五）早上9點成功扣款。

6月13日上午，為了終止法拍，他多次給銀行打電話申請撤拍，可銀行的回復(fù)都是辦事人員不在，等辦事人員回來辦理。 中午時，他直接趕到銀行辦理想要申請撤拍，銀行工作人員仍說辦事人員不在、聯(lián)系不上，其他人不能辦理，連行長都不在。明眼人都能看出來，這就是拖延戰(zhàn)術(shù)，根本不愿意辦理撤拍。

隨后周末兩天，他無法聯(lián)系到銀行人員。直到6月16日早上，辦事人員才說來不及撤拍了，家庭的唯一住房被成功拍賣。

唯一的住房沒了，全家無家可歸，他還倒欠銀行30多萬元！更重要的是，因為房子沒了，孩子升學(xué)也成問題。

他當(dāng)場差點氣倒在銀行，后來在床上躺了50多天才緩過來！

整件事看下來，這位粉絲的經(jīng)歷讓人非常心酸，銀行拖著不處理，固然有問題，但他的處理方式也存在一點問題，導(dǎo)致最終保房失敗，實在可惜。

為什么還清逾期本息后，房子還是沒保??？

在我看來，這位粉絲可能忽略了一個關(guān)鍵點：在訴訟和執(zhí)行階段，銀行行使的是“宣布貸款提前到期”的權(quán)利，而不是僅僅催收“逾期的那幾期”。

1、提起訴訟時，“加速到期”條款已經(jīng)生效

很多人存在一個認知誤區(qū)，認為雖然房貸逾期，只要我后來還清了逾期的款項，訴訟程序會理所當(dāng)然的停下來。

然而，一旦銀行起訴且法院立案，銀行的主張通常不再是“請他還這幾個月逾期的錢”，而是“鑒于被告違約，我行宣布全部貸款立即到期，要求被告償還剩余的全部本金、利息、罰息”。

當(dāng)這位粉絲想方設(shè)法湊錢時，他湊的只是“逾期的那部分”，但法院判決書要求的是“一次性清償剩余的所有貸款余額”。如果他沒能力把幾十萬甚至上百萬的剩余本金全部還清，即便補上了逾期的幾萬塊，在法律上他依然處于“未履行判決”的狀態(tài)。

2、執(zhí)行程序一旦啟動，很難“單方面叫?！?/strong>

當(dāng)房子進入法拍程序，案件的主動權(quán)已經(jīng)不完全在銀行的客戶經(jīng)理手里了，而是在法院執(zhí)行局和申請執(zhí)行人（銀行法務(wù)部門）手里。

此時，如果債務(wù)人只是還清了逾期部分，但沒有與銀行達成“執(zhí)行和解協(xié)議”（即銀行同意撤回執(zhí)行申請，并恢復(fù)原貸款合同繼續(xù)履行），法院不會因為債務(wù)人“私下還了點錢”就中止拍賣。

對于銀行來說，既然已經(jīng)走到了法拍這一步，訴訟成本已經(jīng)產(chǎn)生，如果這次放過他，過幾個月他又逾期，銀行需要重新起訴，得不償失?？赡?，這就是銀行在排名前找理由拖延的原因。

3、“唯一住房”不是護身符

網(wǎng)上有很多博主說，只要是家庭唯一住房，法院就不能拍賣。

事實上，這是一個過時的觀念。根據(jù)最高法的司法解釋，如果銀行提供了“安置費”或“預(yù)留5-8年租金”，或者該房屋有抵押，唯一住房仍然可以拍賣。在這個粉絲的案例中，銀行作為抵押權(quán)人，當(dāng)然可以讓拍賣得以推進。

此時，如果他在拍賣前向銀行和法院申請，要求拍賣款預(yù)留一部分租金用于維持家庭的基本生活需求，或許可以成功。但是，顯然他把時間都花在了籌款還錢上，并沒有重視基本權(quán)利如何得到保障的問題。

結(jié)語

房子是普通家庭最大的資產(chǎn)，在面對斷供危機時，千萬不要等到法槌落下才去想辦法。法律只保護基本的權(quán)利，而不保護僥幸。

如果你還在還貸的路上掙扎，請記住：起訴前，你是銀行的客戶；起訴后，你只是被執(zhí)行人。 不要用湊首付的勇氣去對抗法院的執(zhí)行程序，因為你根本來不及。

接下來，可能有粉絲關(guān)心如果房貸斷供，該如何做好規(guī)劃，如何維權(quán)呢？別急，因為內(nèi)容較多，關(guān)注我，明天我將繼續(xù)分享房貸斷供后的保房策略。