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北京2026年二批次供地來了，4塊地，消息剛出來，我就盯著這4塊地的參數(shù)反復(fù)看了好幾遍，一口氣給你梳理清楚！

2026年北京第二輪集中供地，總共4宗，分布在豐臺、通州、懷柔，說實(shí)話，這種輪次的供地，有多少人是真的認(rèn)真研究過？這些地塊有沒有價(jià)值？能否入手？

先把4塊地的大格局說清楚：豐臺1宗、通州2宗、懷柔1宗，一塊核心城區(qū)的地，兩塊副中心周邊，一塊遠(yuǎn)郊。

乍一看是4塊，細(xì)分一下其實(shí)是三個(gè)不同的邏輯：

通州，副中心的兩宗里，副中心1103地塊沾著M101線的規(guī)劃紅利，值得期待一下，是這塊地的最大想象空間，規(guī)劃利好驅(qū)動，長線來看有一定看頭，但軌道落地時(shí)間線還需關(guān)注，宋莊那塊低密生態(tài)，適合改善型家庭，但流通性肯定會弱一些。

懷柔，基本就是服務(wù)本地及周邊居住需求，買的人大多有明確的地域偏好，所以這快地，沒啥好說的，遠(yuǎn)郊區(qū)的房子除了住，沒有任何價(jià)值可言，而且我支持大家買遠(yuǎn)郊區(qū)還不如租房住，最起碼不用擔(dān)心貶值風(fēng)險(xiǎn)，不在這兩類圈子里的可以直接跳過。

豐臺，真正讓我眼睛一亮的，是豐臺的那塊——萬泉寺地塊。

豐臺萬泉寺，這塊地為什么值得單獨(dú)說，先說位置，二環(huán)三環(huán)之間，麗澤板塊，距麗澤商務(wù)區(qū)站直線400米左右，你去地圖上量一下就知道，這個(gè)位置坐標(biāo)在北京城里意味著什么——既沒出三環(huán)，又踩著麗澤這個(gè)正在起勢的商務(wù)區(qū)。

交通這塊更是重點(diǎn)。現(xiàn)在已經(jīng)有雙地鐵，未來規(guī)劃里是五軌交匯，五條軌道，這不是隨便哪個(gè)地方能有的配置，通勤半徑一下子被打開了，往南往北往東往西，怎么走都方便。

再看配套。麗澤龍湖天街已經(jīng)在那兒了，醫(yī)療資源也不差，加上附近的河景資源，這種組合擱在二三環(huán)之間，真的很難得。

這塊地，唯獨(dú)缺的就是優(yōu)質(zhì)的學(xué)校資源，這個(gè)真沒辦法，畢竟這是豐臺，但是有一說一，在豐臺能同時(shí)占上產(chǎn)業(yè)、地段、品質(zhì)的，少之又少了，而且背靠的麗澤產(chǎn)業(yè)是豐臺天花板級的，豐臺老大！

來看看地塊參數(shù)

用地規(guī)模面積約3.84萬平方米，容積率2.6，限高80米，起拍價(jià)57.71億，容積率2.6、限高80米這兩個(gè)數(shù)字疊在一起，大概率出來的是小高層，平層產(chǎn)品，不是那種密密麻麻的高層堆砌，土拍時(shí)間定在4月23日，距離現(xiàn)在已經(jīng)很近了。

我跟很多買房的朋友聊過，看地塊參數(shù)有個(gè)習(xí)慣——先看容積率，容積率低，密度低，舒適度高；再看限高，限高80米不算拔高，樓間距有保證，這兩個(gè)指標(biāo)在這個(gè)價(jià)位的土地上，不算常見。

所以，豐臺萬泉寺地塊，熱度一定不低！

最后說一句

這輪供地4宗地出來，跟"好房子"建設(shè)的大方向是配套的——綠色、低碳、智能、高品質(zhì)，這幾年北京新推地塊在規(guī)劃要求上越來越細(xì)，開發(fā)商想做將就的產(chǎn)品，也沒那么容易了。

4月23日萬泉寺的土拍，我會繼續(xù)跟進(jìn)，你先把地塊位置收進(jìn)地圖收藏夾，等土拍結(jié)果出來，我們再細(xì)聊后續(xù)。

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