2026年的春天，樓市的溫度計，在核心城市直接“爆表”。

3月9日至15日這一周，上海二手房成交量創(chuàng)下2021年以來周度最高紀(jì)錄，杭州3月前15天成交量超越整個2月份，廣州二手住宅周網(wǎng)簽環(huán)比猛增36.96%。而南京，以單周二手房網(wǎng)簽2679套的業(yè)績，突破歷史單周最高成交量。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅位居全國第一。3月上旬，南京二手房價格近1個月漲幅9.8%，近3個月漲幅16.4%，近6個月漲幅8.2%，三項指標(biāo)均為全國第一。

|數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局

|數(shù)據(jù)來自好好選房

當(dāng)核心城市的樓市暖風(fēng)吹拂，當(dāng)政策紅利持續(xù)釋放——所有人都嗅到了同一個信號：現(xiàn)在，正是買房的窗口期。

但越是窗口期，越考驗眼光。當(dāng)潮水涌來，什么樣的房子值得托付？

市場的選擇從不撒謊——在江北，有一個名字持續(xù)霸榜：龍湖天曜城。

剛剛過去的3月9日至22日，項目持續(xù)兩周勁銷25套，日銷最高超10套。更早的數(shù)據(jù)顯示，2025年，龍湖天曜城一舉拿下江北250萬以內(nèi)新房成交面積、成交套數(shù)、成交總金額“三冠王”（克而瑞數(shù)據(jù)）。

憑什么？答案藏在這7個字力：用心經(jīng)營一座城。

一段好的關(guān)系，需要用心經(jīng)營，才能長久。一座大城，亦是如此——只有持續(xù)投入、不斷兌現(xiàn)、用心呵護，才能穿越周期，成為真正值得托付的家。

當(dāng)別的樓盤還在比拼裝修標(biāo)準(zhǔn)、卷價格的時候，天曜城已經(jīng)跳出了“蓋房子”的邏輯，轉(zhuǎn)而去經(jīng)營一座城。而這座城，不是靠圖紙堆出來的，是五年時間，用持續(xù)的兌現(xiàn)力和運營力，一點一點“經(jīng)營”出來的。

而住在這座城里的人，正在體驗一種南京少有的生活狀態(tài)——大城生活的自在感。

1、用心“經(jīng)營”一座城：以肉眼可見的速度，兌現(xiàn)城市未來想象

如果讓老浦口人回憶雨山路，他們可能會告訴你：這里以前叫“江浦西門”，建材批發(fā)、汽修店扎堆。從“西門”到“天街”，這條路的蛻變，恰好濃縮了南京城市擴張的邏輯。

2021年拿地，2023年住宅首開，2024年雨山天街開業(yè)，2025年歡肆街區(qū)呈現(xiàn)、鉑金島首次更名，今年6月天曜里街區(qū)將升級煥新，雨山歡肆、冠寓預(yù)計今年9月開業(yè)……五年時間，龍湖在南京浦口雨山路，把一張張規(guī)劃圖變成了實景，把承諾變成了日常。

這是一座近百萬方的超級天街TOD——聚合了住宅、公寓、約13萬方全自持雨山天街、約4.3萬方鉑金島、約1.5萬方歡肆街區(qū)等豐富業(yè)態(tài)。它不是在一個板塊里“插”了幾棟樓，而是在雨山路完整地構(gòu)建了一個城市單元。

|項目效果圖

什么叫“經(jīng)營”？

不是沙盤上的模型，不是宣傳冊上的效果圖，而是你親眼看著天街的玻璃幕墻一天天亮起來，看著鉑金島的商家一家家掛上招牌，看著地鐵10號線的列車載著上班族來來往往。

商業(yè)開業(yè)了，還要持續(xù)煥新；建筑呈現(xiàn)了，還要不斷升級——這就是經(jīng)營，不是做完就走，而是像對待一段珍貴的關(guān)系一樣，持續(xù)投入、用心呵護，讓生活在這里的人，越來越自在。

|雨山天街實景航拍圖

為什么龍湖有這樣的底氣？

因為在“天街大城”這條產(chǎn)品線上，龍湖已經(jīng)走了十幾年。從蘇州獅山到上海虹橋，從杭州濱江到重慶源著，每一座天街綜合體都在用時間證明同一個道理：當(dāng)商業(yè)、交通、居住真正融為一體，這座城就有了自己的生命，而持續(xù)用心經(jīng)營，就是讓生命越來越豐盈、讓生活越來越自在的方式。

就在前幾天，龍湖組織了一場“大城漫游”蘇州品牌行。龍民摯友們從南京雨山天街出發(fā)，在蘇州獅山天街尋找關(guān)于未來的答案。

|品牌行現(xiàn)場實拍

實地參觀后，他們更加確信：雨山天街的未來，比獅山天街的現(xiàn)在更值得期待。

2013年拿地，2017年開業(yè)，2024-2025年持續(xù)煥新——獅山天街用了13年，成為蘇州城西無可爭議的中心。

|獅山天街實景圖

而雨山天街，2021年拿地，2024年開業(yè)，從拿地到開業(yè)僅用3年，兌現(xiàn)速度比獅山天街更快。

更重要的是，開業(yè)之后，龍湖的經(jīng)營從未停止——鉑金島煥新、歡肆呈現(xiàn)、天曜里升級，每一步都在為這座大城注入新的生命力，讓生活在這里的人，每一天都感受到用心的溫度。

|龍湖天曜里實景圖

在今天這個充滿不確定性的市場里，人們越來越意識到：一個項目真正的價值，不在于它畫了多大的餅，而在于它兌現(xiàn)了多少，更在于兌現(xiàn)之后是否還在持續(xù)用心經(jīng)營——因為這決定了生活在這里的人，能有多自在。

天曜城給出的答案，就是一座用心“經(jīng)營”了五年的大城，讓住在這里的人，活出了一種難得的大城生活的自在感。

2、用心“經(jīng)營”生活：頂配生活圈里的自在日常

什么叫“用心經(jīng)營的自在”？不是逃離城市躲進山里，也不是把自己關(guān)在門里與世隔絕。

真正的自在，是你明明身在繁華之中，卻不用為任何事焦慮——不用等配套，不用等地鐵，不用等孩子放學(xué)，不用等周末才能逛街。所有的生活，都已如約而至，并且在持續(xù)生長。而這種“不用等”的底氣，正是來自于龍湖五年如一日的用心經(jīng)營。

在龍湖天曜城，這種被精心經(jīng)營的生活感，被濃縮在頂配生活圈里，化作四種日常的自在。

① 掌控繁華的自在

項目對面就是區(qū)域唯一TOD商業(yè)雨山天街，約13萬方，2024年已盛大開業(yè)，招商率達98%。MUJI、優(yōu)衣庫、海底撈、星光嘉映影城……超過300家品牌在這里等你。抬腳就是約1.5萬方歡肆街區(qū),對面還有約4.3萬方鉑金島。

|雨山天街實景圖

有人調(diào)侃：“自從住進天曜城，我已經(jīng)忘了網(wǎng)購——因為樓下什么都有，而且還在不斷更新?！边@話里透著的，正是用心經(jīng)營帶來的生活底氣。

② 掌控通勤的自在

約200米直達地鐵10號線雨山路站，6站直達河西CBD。不是“規(guī)劃有地鐵”，而是“地鐵就在樓下，已經(jīng)通車”。去年二期通車后，10號線進一步串聯(lián)大校場、江寧等片區(qū)。哪怕遇上早高峰，你也不必焦慮，因為通勤時間早已被精確計算。

③ 掌控成長的自在

約300米范圍內(nèi)可達中華中學(xué)小學(xué)，周邊還有金陵中小學(xué)（浦口分校）等8所優(yōu)質(zhì)學(xué)府。孩子步行上學(xué)，每天多睡半小時。一位家長說：“孩子上學(xué)走路幾分鐘，我們終于不用每天早起搶車位了。”那種從容，是只有用心經(jīng)營的大城才能給的。

|金陵中學(xué)浦口分校實景圖

④ 掌控自然的自在

項目距離約1200畝的蘭溪濕地公園僅約300米——兩個玄武湖的大小。3公里范圍內(nèi)，還有求雨山公園、鳳凰山公園環(huán)伺?，F(xiàn)在常說的“公園20分鐘效應(yīng)”，在這里是每天的日常。想散步時抬腳就走，想發(fā)呆時隨時可達。

|蘭溪濕地公園實景圖

這就是“用心經(jīng)營的自在”：不是你把生活過成了兩點一線，而是所有的精彩，都已經(jīng)在你的樓下兌現(xiàn)，并且還在不斷生長，你只需要從容地享受。

3、豪宅同款園林：把“自在”種在風(fēng)景里

如果說觸手可及的繁華與便捷是天曜城“自在”的外延，那園林就是它的內(nèi)核——一種需要持續(xù)用心經(jīng)營才能抵達的生活質(zhì)感。

天曜城的園林，出自豪宅御用設(shè)計團隊順景園林之手，他們以“都市桃花源”為理念，將約1500年前陶淵明筆下的詩意，帶進了現(xiàn)代都市。

|項目實景圖

走進小區(qū)，首先映入眼簾的是跨度約45米的氣派大門，搭配近1500㎡的開闊前廳廣場。迎賓松與鏡面水池相映成趣，入戶景墻選用天然奢石，兩側(cè)羽毛楓搭配列陣燈光——剛踏入小區(qū)，便被滿滿的歸家儀式感包裹。

|項目實 景圖

穿過大門，便是龍湖在南京的首個半下沉庭院“星空方池臺院”。它沒有平地而起的張揚，而是順勢而為，利用天然高差圍合出一方私密天地。約5000㎡的森美學(xué)館藏身其間，百米綠洲靜谷綿延悠長——歸家之路，便是一場從喧囂到靜謐的緩緩下沉。

|項目實景圖

在這里，庭院不是建筑的附庸，而是生活真正的中心：圍爐煮茶、靜坐觀星，自在，就是從這樣被精心經(jīng)營的空間里生長出來的。

|項目實景圖

漫步其中，你會發(fā)現(xiàn)這里的每一棵樹都是有來頭的，這里有單棵造價10萬+的烏桕樹王，數(shù)萬元一棵的珍稀羽毛楓。一石一木，皆是龍湖用心經(jīng)營的注腳。

|項目實景圖

孩子呢？這里有全南京最“野”的自然探險基地——溪谷樂園，藏在水杉林下。原木打造的秋千、搖搖馬、坐凳等，沒有一絲塑料感。孩子在這里觸摸的不只是玩具，更是木頭真實的紋理、陽光透過樹葉的溫度，這才是童年該有的樣子。

4、大城之上，142㎡準(zhǔn)現(xiàn)房重磅加推

隨著大城圖景的全面兌現(xiàn)，關(guān)于“家”的想象，也需要新的載體。

就在近期，龍湖天曜城建面約142㎡旗艦新品重磅加推，且已進入準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。這意味著什么？意味著你現(xiàn)在看到的，就是幾個月后拿到的；意味著再過幾個月，就能拿房——不必一邊還著房貸一邊租著房，不必?fù)?dān)心交付延期，不必焦慮實景與效果圖不符。這種“不用等”的踏實感，本身就是用心經(jīng)營的自在生活的一部分。

在此之前，89㎡和117㎡戶型一直是市場的“斷貨王”。而142㎡四房兩廳兩衛(wèi)，是為那些看懂了大城價值的改善客群準(zhǔn)備的。

S墻創(chuàng)新設(shè)計：預(yù)留雙開門冰箱位置，釋放廚房空間，讓U型廚房操作更從容。再也不用為冰箱放哪兒而糾結(jié)，生活的秩序感，從進門那一刻就開始了。

超高得房率：約89%得房率，實得面積相當(dāng)于別人160㎡的房子，以當(dāng)前均價計算，直接省下一輛豪華轎車的錢。

客廳大面寬：約6.7米超大橫廳，LDKB一體化設(shè)計，氣場全開。近乎四開間朝南的布局，搭配約9.8米大面寬陽臺，可靈活改造，客廳與次臥打通后，可形成超大會客空間。孩子的生日派對、朋友的家庭聚會、過年時的團圓飯，都能從容安放。

主臥套房：約270°全明空間，獨立衛(wèi)浴+雙臺盆+預(yù)留全明妝臺，將寬敞的舒適和私密的尊崇詮釋到極致。

|項目樣板間示意圖

還有一些細節(jié)非常打動人：陽臺與客廳地暖通鋪，沒有門檻石，冬天孩子在哪兒光腳跑都不怕冷；全屋外窗采用三玻兩腔玻璃，有效隔絕噪音和溫差；吊頂延伸至陽臺，讓空間更顯開闊。

當(dāng)樓市回歸理性，當(dāng)政策紅利疊加市場熱度，真正能穿越周期的，從來不是鋼筋水泥的堆砌，也不是天花亂墜的規(guī)劃，而是那些用時間用心“經(jīng)營”出來、持續(xù)兌現(xiàn)、不斷生長的生活。

在南京，這座城的名字叫龍湖天曜城。

住在這里的人，正在體驗一種南京少有的生活狀態(tài)——大城生活的自在感。不用等，不用急，不用焦慮。地鐵在樓下，商場在隔壁，學(xué)校與公園也近在咫尺。園林已經(jīng)為你長好，房子已經(jīng)為你備好，很快就能住進去。

而這種自在，不是偶然得來的，是龍湖用五年時間，像經(jīng)營一段珍貴的關(guān)系一樣，用心經(jīng)營出來的——持續(xù)強兌現(xiàn)，不斷升級煥新，只為讓生活在這里的每一個人，感受到真正的自在。

據(jù)悉，142㎡旗艦新品樣板間現(xiàn)已開放，準(zhǔn)現(xiàn)房實景呈現(xiàn)。好樓層分秒遞減，機會稍縱即逝。

畢竟，有些用心經(jīng)營的自在生活，值得親身體驗。

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